當(dāng)代采育自住房怎么樣?什么是普通自住住房？

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• 147****6983

  自住住房是指為自己和家庭居住使用目的而購買的普通住房，自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
  
  國家標(biāo)準的普宅：
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上。
  
  2、單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)。
  
  3、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
  
  商品房要同時符合以上三個標(biāo)準，另外：
  
  4、首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:15:34
• 134****5697

  樓盤名稱：當(dāng)代采育滿庭春MOMA
  
  別名：滿庭春苑
  
  樓盤位置：采育鎮(zhèn)京滬高速采育出口5公里
  
  開發(fā)商：北京當(dāng)代摩碼置業(yè)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  建筑類型：高層,板樓,
  
  公交線路：北營路口: 興32路
  周營路口: 興32路
  
  其他交通方式：自駕：沿京津高速公路行駛從張采路出口出，南轉(zhuǎn)進入張采路，行駛1.9公里西轉(zhuǎn)進入通房路直行，到九周路向南直行8.3公里，見南北大街，向南轉(zhuǎn)入，行駛830米西轉(zhuǎn)，行駛230米北轉(zhuǎn)即到。
  公交：乘坐亦莊線, 在亦莊橋站下車(A1口出)，步行至亦莊橋南站，乘826路,在采育站下車，步行710米至項目。
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為61305.61平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位1:1
  
  周邊配套：醫(yī)療：采育中心衛(wèi)生院、京芝堂大藥房、陽光百益大藥房、全新中醫(yī)門診、美林口腔門診；
  超市：華聯(lián)生活超市、好又多超市、進賢超市；
  賓館：格林豪泰；
  餐飲：瑞順齋飯店、廣源樓、泰都食府、老家肉餅、巫山烤魚、金華緣烤鴨店；
  銀行：農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商銀行、郵政儲蓄；
  娛樂：恒盛索維婭高爾夫練習(xí)場、碧丹園生態(tài)種植園、綠得利果蔬采摘園、建華葡萄采摘園、馬萊特葡萄酒博物館
  教育：采育中心幼兒園、采育第一中心**、北京市第三十五**
  
  內(nèi)部配套：安全管理:24小時保安

  查看全文↓ 2019-10-06 20:15:29
• 154****5513

  01
  關(guān)于自住房收房
  隨著第一批出讓土地的自住房陸續(xù)進入交房期，自住房的問題也開始凸顯。朝陽區(qū)東壩的保利首開麗灣家園計劃還得11月30日前交房，但因通水通氣都未能達標(biāo)，遭業(yè)主拒收。而同麗灣家園一樣，自住房戶型奇葩、硬件設(shè)施不齊全等問題也不斷暴露出來。開發(fā)商自辯稱，在薄利驅(qū)動之下，犧牲質(zhì)量換取快速回款情有可原，但業(yè)內(nèi)則認為，拿地之初開發(fā)商深知自住房并非暴利產(chǎn)品，微利不能成為企業(yè)放松產(chǎn)品質(zhì)量的借口。
  業(yè)主拒收房
  
  盡管已經(jīng)收到了來自開發(fā)商北京朗泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于自住房延期交房的告知函，但這仍不足以平復(fù)張樂（化名）心中的不滿?！皬?014年搖號到現(xiàn)在一直期盼著能夠住進新房子，但交房日期已經(jīng)到了，可是房子還沒有通水通氣，達不到入住條件，這也是我拒絕收房的原因?！?br/>
  張樂所說的新房是位于東壩，由保利首開聯(lián)合建設(shè)的自住房項目麗灣家園，11月30日本是該項目合同約定的收房日期，但是收房當(dāng)天卻遭遇業(yè)主拒收。根據(jù)業(yè)主集中反映，拒絕收房的原因除了沒有通暖氣、燃氣和自來水以外，業(yè)主們還認為部分房型為無障礙戶型（殘疾人保障戶型，設(shè)施設(shè)計高度偏低），在購買的時候未得到聲明，還有業(yè)主對綠地規(guī)劃、車庫規(guī)劃等諸多問題存在疑慮。
  
  在遭遇業(yè)主拒收新房后，開發(fā)商北京朗泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對于項目情況進行了公開說明，稱硬件設(shè)施未達到交房標(biāo)準系周邊大市政條件限制所致，開發(fā)商方面將為延期收房和裝修的業(yè)主予以相應(yīng)的物業(yè)費贈送的賠償。**新的進展是，該開發(fā)公司向北京商報記者表示，通過整改，截至12月底項目已經(jīng)達到了通水通氣的標(biāo)準，業(yè)主隨時可以收房；但是業(yè)主此前集中反映的關(guān)于無障礙戶型的設(shè)施等問題，需要業(yè)主向物業(yè)反映登記后方能逐一解決。
  
  據(jù)悉，保利首開麗灣家園是北京市**早拍地搖號的自住房項目之一，該項目自住房建筑面積約5萬平方米，單套主要約為70-80平方米一居及80-90平方米兩居戶型，總套數(shù)約570套，銷售均價2.2萬元/平方米。該項目在啟動搖號時就曾遭遇業(yè)主吐槽，內(nèi)容包括570套房源，戶型就有24種等。
  
  開發(fā)商利潤微薄借口
  實際上，不只是麗灣家園，很多已經(jīng)交付或者即將交付的自住房項目多數(shù)存在設(shè)計不合理、房屋質(zhì)量待考驗等問題。2014年下半年，大興區(qū)當(dāng)代采育滿庭春MOMA(樓盤資料) 自住房項目中的3棟樓,因部分混凝土強度不達標(biāo)而被勒令返工重建；更早些時候，金隅匯星苑(樓盤資料) 的選房人就曾提出層高低、窗戶小、材質(zhì)廉價的抱怨。當(dāng)時，該項目相關(guān)人士就曾坦言：“項目售價為2.2萬元/平方米，去除地價和各類稅等，**后留給開發(fā)商把項目建好的成本就剩4000多塊錢，開發(fā)商還要承擔(dān)管理成本和資金成本，這是非常非常難的?！?br/>
  
  
  關(guān)于開發(fā)商操盤自住房時的成本核算，有行業(yè)人士算了這樣一筆賬：以保利首開麗灣家園為例，開發(fā)商可以從自住房、商業(yè)項目以及限價房項目中獲得25.8億元的收入，但是減去包括拿地、建筑以及各項稅費等費用，就剩1億元的毛利，投資收益率約為5%。而普通商品房項目中，開發(fā)商能夠獲得的毛利率通常在30%以上。
  
  
  
  但是明知利潤少，開發(fā)商為何還對自住房搶地?zé)崆榻z毫不減？對此，位于百子灣的自住房項目開發(fā)商向北京商報記者表示，從企業(yè)的運營角度看，自住房可以快速回流資金，爭取更多的騰挪空間，“另外，作為北京新房市場的供給主力，在銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商也省去了很多的資金和時間成本”。
  
  
  
  專家總結(jié)：“在拿地之初開發(fā)商就已經(jīng)對項目進行過核算，說白了，如果自住房項目沒有可建設(shè)價值，開發(fā)商根本就不會拿地，因此將問題的原因歸咎于利潤少或者資金承壓，都是不可成立的借口?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-06 20:15:23
• 156****9457

  
  　　自住房設(shè)計須按商品房標(biāo)準
  
  　　北京市住建委日前下發(fā)《關(guān)于進一步加強自住型商品住房建設(shè)過程監(jiān)管工作的通知》，從戶型設(shè)計、工程質(zhì)量、配套同步建設(shè)等方面，對自住型商品住房參建各方進行約束、監(jiān)管，保證自住房與其他商品房同樣的品質(zhì)。
  
  
  
  　　據(jù)介紹，針對部分購房人對自住房設(shè)計標(biāo)準低于其他商品房的擔(dān)心，北京市住建委通知中明確，自住房戶型設(shè)計應(yīng)嚴格按照商品房設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，不得降低設(shè)計標(biāo)準，并合理組織室內(nèi)空間，提高室內(nèi)空間的利用率，滿足項目對采光、日照、隔聲以及熱工、衛(wèi)生等方面的要求，確保使用功能。
  
  
  
  　　通知還要求，在自住房竣工驗收前，開發(fā)企業(yè)要組織開展工地開放日活動，邀請部分業(yè)主察看房屋質(zhì)量，充分聽取業(yè)主意見。同時，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)在銷售場所處，隨項目施工進度同步公示項目中應(yīng)用的建筑鋼筋、預(yù)拌混凝土等結(jié)構(gòu)及重要使用功能建筑材料，及電梯、防火消防等設(shè)備。
  
  
  
  　　市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，此次出臺通知的原因，一方面是接到了申購家庭的反映和要求，另一方面，自住房已陸續(xù)進入建設(shè)期，要從戶型設(shè)計、工程質(zhì)量、配套同步建設(shè)等方面，對自住房參建各方進行約束、監(jiān)管，保證自住房與其他商品房同樣的品質(zhì)?！爸卑讈碚f，就是自住房‘價廉’的同時，還須‘質(zhì)優(yōu)’?！?br/>
  
  
  　　延期交房須付違約金
  
  　　關(guān)于業(yè)主對配套設(shè)施建設(shè)滯后的擔(dān)心，通知要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照建設(shè)方案約定的時序開展建設(shè)，確保自住房小區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施同步建設(shè)、同步交用。
  
  
  
  ??同時，為了確保自住房的質(zhì)量合格，市住建委規(guī)定，開發(fā)商不得采購或指定混凝土、鋼筋等供應(yīng)單位。開發(fā)商存在上述行為的，將被視為肢解發(fā)包，責(zé)令改正，處工程合同價款0.5%以上1%以下的罰款。而自住房的施工總承包單位不得以明顯低于相關(guān)部門發(fā)布的價格采購混凝土、鋼筋等建材。
  
  
  
  ??如果出現(xiàn)了延期交房怎么辦？通知中明確，開發(fā)商要合理評估工程進度，對于存在逾期交房風(fēng)險的，要及時做好賠付預(yù)案，按照預(yù)售合同約定，向購房人支付違約金。
  
  相關(guān)新聞：
  
  大興自住房質(zhì)量不達標(biāo)停工調(diào)查
  
  　　位于大興區(qū)的當(dāng)代采育滿庭春MOMA自住房項目，是北京較早開工的一批自住房。昨日，在該項目在首批混凝土試塊檢測中，發(fā)現(xiàn)部分混凝土強度不達標(biāo)，開發(fā)商、施工方已主動停工，由國家級實驗室重新檢測，大興區(qū)住建委也已介入調(diào)查。
  
  ??施工方北京三建總工程師陳碩暉說，由其承建的采育自住房6、7、8號樓，是今年6月底開始澆筑混凝土的，按照規(guī)定，混凝土等建材進場后都要進行檢測。8月1日，第一批的第一組混凝土試塊檢測結(jié)果出來了，發(fā)現(xiàn)部分試塊的強度值低于設(shè)計值，項目技術(shù)人員立即上報公司。8月2日，該工程就自行停工，進行原因分析及實際檢測。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:15:18

相關(guān)問題

• 問 當(dāng)代采育自住房怎么樣?什么是普通自住住房？
  答

  **還是會**的，但采育都快到河北了，**空間真的不大

  全部4個回答>
• 問 當(dāng)代采育自住房怎么樣?自住房搖號結(jié)果
  答

  自住住房是指為自己和家庭居住使用目的而購買的普通住房，自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。國家標(biāo)準的普宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上。2、單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)。3、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。商品房要同時符合以上三個標(biāo)準，另外：4、首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。

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• 問 當(dāng)代采育自住房怎么樣?自住房什么時候開始搖號
  答

  2014年1月13日，北京市首個自住房項目恒大御景灣經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)申購后，啟動現(xiàn)場資料審核。截至2014年1月17日，優(yōu)先家庭共計約8.19萬戶，**后兩批審核于19日、27日截止。2014年2月20日恒大御景灣啟動非優(yōu)先家庭的審核，非優(yōu)先家庭中，京籍已婚有房家庭將在20日至25日進行現(xiàn)場辦理；五年社保家庭辦理日期為26日；五年納稅家庭為27日。非優(yōu)先家庭現(xiàn)場登記審核工作于27日結(jié)束。2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。有申購家庭對這樣的定價表示很疑惑。對此，北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。 在2013年3月底出臺的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施中提出，北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。這條措施頓時引起社會關(guān)注。

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• 問 自住房怎么樣?什么是自住房?
  答

  1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2、購買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

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• 問 自住房什么意思? 請問普通自住房、改善型普通自住房是什么意思？
  答

  （1）：國家標(biāo)準的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。 商品房要同時符合以上三個標(biāo)準才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套

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