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??公產(chǎn)房建筑面積要如何計(jì)算?

155****5512 | 2019-09-03 20:27:17

已有3個(gè)回答

  • 147****6474

    住房出售建筑面積計(jì)算方法。
    一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。
    二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積 在上述公式中：
    1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積
    2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

    查看全文↓ 2019-09-03 20:27:51
  • 133****9103

    　　一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。
    　　二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算：
    　　戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積
    　　在上述公式中：
    　　1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積。
    　　2、棟總使用面積為各戶使用面積之和。
    　　3、凹進(jìn)墻面的陽臺，封閉型的挑陽臺按水平投影面積計(jì)算。
    　　4、非封閉的挑陽臺按水平投影面積的一半計(jì)算。

    查看全文↓ 2019-09-03 20:27:46
  • 152****0066

    房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。
    購買方式及計(jì)算：
    承租人（你父親）向當(dāng)?shù)胤抗芫诌f交材料，通過審批，繳納相關(guān)費(fèi)用，即可變更成產(chǎn)權(quán)。
    以北京為例進(jìn)行說明：
    使用權(quán)變優(yōu)惠價(jià)計(jì)算公式：
    （當(dāng)年成本價(jià)減去價(jià)格系數(shù)）乘以系數(shù)乘工齡乘（使用面積乘面積計(jì)算系數(shù)加陽臺乘陽臺面積計(jì)算系數(shù)）乘（1減竣工年限系折舊系數(shù)）
    （1560-1464.7）×0.009×工齡×(使×1.33+陽臺×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)
    其中工齡很重要，工齡越長，折合的金額越少。當(dāng)年成本價(jià)是指建成年代的價(jià)格

    查看全文↓ 2019-09-03 20:27:38

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