公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)面積如何計(jì)算?公產(chǎn)房買完產(chǎn)權(quán)后面積怎么計(jì)算

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• 131****3341

  住房出售建筑面積計(jì)算方法。
  一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。
  二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺(tái)、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺(tái)建筑面積 在上述公式中：
  1、戶使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽臺(tái)面積
  2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

  查看全文↓ 2019-06-14 14:55:50
• 148****1838

  計(jì)租使用面積不包括陽臺(tái)的面積。使用面積包括陽臺(tái)的面積。公產(chǎn)房的房本上都有寫明 倒數(shù)第2也上面有計(jì)租面積 下面有各個(gè)分項(xiàng)加起來是使用面積。
  計(jì)租使用面積不等于使用面積

  查看全文↓ 2019-06-14 14:55:46
• 152****0036

  如果你要買的房子是板樓的話，公攤系數(shù)是按照使用面積41.67×1.33=55.42平
  若是塔樓，面積就是41.67×1.444=60平。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:55:42
• 157****1825

  被告人崔志勇，男，1958年3月19日出生于天津市南開區(qū)，漢族，研究生文化，曾任天津市河北區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)、中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議天津市河北區(qū)委員會(huì)主席，住天津市南開區(qū)。因涉嫌受賄罪于2015年5月28日被刑事拘留，同年6月11日被依法逮捕?，F(xiàn)羈押于天津市第一看守所。
  
  
  
  
  指定辯護(hù)人田霖、付佳，天津慎德律師事務(wù)所律師。
  
  天津市人民檢察院第一分院以津檢一分院公訴刑訴〔2016〕12號(hào)起訴書指控被告人崔志勇犯受賄罪、貪污罪，向本院提起公訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。天津市人民檢察院第一分院指派代理檢察員張?jiān)?、許麗麗出庭支持公訴，被告人崔志勇及其指定辯護(hù)人田霖、付佳均到庭參加訴訟。現(xiàn)已審理終結(jié)。
  
  天津市人民檢察院第一分院指控：
  
  一、受賄罪
  
  2004年至2015年年初，被告人崔志勇利用擔(dān)任天津市河北區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)分管城建工作職務(wù)上的便利，非法收受邢某1和、邢某1聲、李某1（均另案處理）及趙某1、曹某、徐某1、王某1、張羿等人財(cái)物，為上述人員在工程承攬、土地收購等方面謀取利益；索取徐某2財(cái)物。具體事實(shí)如下:
  
  
  （一）收受邢某1和、邢某1聲賄賂
  
  2007年至2012年，被告人崔志勇利用職務(wù)上的便利，收受天津潤(rùn)和投資發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)邢某1和、天津榮業(yè)建設(shè)開發(fā)有限公司總經(jīng)理邢某1聲以人民幣626.0396萬元購買的位于北京朝陽區(qū)辛莊一街26號(hào)院5號(hào)樓6層1單元702室房產(chǎn)1套、現(xiàn)金人民幣13.3萬元及價(jià)值人民幣2.5萬元的購物卡，幫助該二人承攬河北制藥廠經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)工程及河北區(qū)汽車配件七廠經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)工程。
  
  （二）收受李某1賄賂
  
  2004年至2015年，被告人崔志勇利用職務(wù)上的便利，收受天津萬春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人李某1給予的位于本市河?xùn)|區(qū)萬春花園9號(hào)樓3單元1101號(hào)價(jià)值人民幣256萬元的房產(chǎn)1套、現(xiàn)金人民幣163萬元及價(jià)值人民幣6.3萬元的購物卡，幫助李某1協(xié)調(diào)河北區(qū)中山北路地塊開發(fā)規(guī)劃事項(xiàng)及天津市地下鐵道集團(tuán)有限公司收購上述地塊談判中獲取補(bǔ)償款。
  
  （三）收受趙某1賄賂
  
  2006年至2014年，被告人崔志勇利用職務(wù)上的便利，收受天津高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)趙某1給予的現(xiàn)金人民幣154萬元及價(jià)值人民幣38.794426萬元的黃金制品22件，幫助趙某1協(xié)調(diào)河北區(qū)君臨天下項(xiàng)目稅收返還及業(yè)主藍(lán)印戶口事項(xiàng)。
  
  （四）收受曹某賄賂
  
  2004年至2015年，被告人崔志勇利用職務(wù)上的便利，收受天津亞盛建筑裝飾工程有限公司總經(jīng)理曹某給予的現(xiàn)金人民幣74萬元、美元2萬元（折合人民幣12.6306萬元），幫助曹某承攬河北區(qū)大天津商廈外檐裝修工程及北辰區(qū)遼河園C地塊公共出租住房項(xiàng)目建設(shè)工程。
  
  （五）收受徐某1賄賂
  
  2006年至2015年，被告人崔志勇利用職務(wù)上的便利，收受天津東某投資有限公司總經(jīng)理徐某1給予的現(xiàn)金人民幣69.3萬元，幫助徐某1承攬河北區(qū)美澤大廈爆破工程及中鐵國(guó)際項(xiàng)目一期土方工程。
  
  （六）收受王某1賄賂
  
  2008年至2009年，被告人崔志勇利用職務(wù)上的便利，收受天津德億達(dá)投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)王某1給予的價(jià)值人民幣75萬元的象牙3根，幫助王某1協(xié)調(diào)天津玉泉軒美食康體娛樂有限公司拆遷補(bǔ)償款事項(xiàng)。
  
  （七）收受張羿賄賂
  
  2009年至2010年，被告人崔志勇利用職務(wù)上的便利，收受天津巨騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人張羿以人民幣5.1萬元購買的黃金制品一件，幫助張羿協(xié)調(diào)河北區(qū)銅帶廠地塊經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃事項(xiàng)。
  
  （八）索要徐某2賄賂
  
  2005年，被告人崔志勇利用職務(wù)上的便利，索要天津津東房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)徐某2以人民幣3.73萬元購買的勞力士手表一只。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:55:38

相關(guān)問題

• 問 公產(chǎn)房怎樣算出使用面積?公產(chǎn)房買完產(chǎn)權(quán)后面積怎么計(jì)算
  答

  建筑面積：亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。包括樓梯、走廊、停車場(chǎng)、管理處、升降機(jī)及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺(tái)”等公共面積的分?jǐn)?。房地產(chǎn)商常利用來忽悠賺錢的區(qū)域。使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和，內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積，不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積以及公共區(qū)域分?jǐn)?。一般算房租是照這個(gè)算的。居住面積：住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。當(dāng)分戶門內(nèi)的廳和過道的面積超過6平方米時(shí)，可按其面積的二分之一計(jì)算在居住面積內(nèi)。輔助面積：住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

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• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)，面積如何計(jì)算
  答

  住房出售建筑面積計(jì)算方法。一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺(tái)、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算：戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺(tái)建筑面積在上述公式中：1、戶使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽臺(tái)面積2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)面積如何計(jì)算?二手房公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)后交易如何計(jì)算增值
  答

  公式如下：就是不知道如何使用，其中調(diào)機(jī)系數(shù)和等名詞是什么意思？公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計(jì)算1：購房款=[成本價(jià)*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計(jì)算2：購房款=[（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）-負(fù)擔(dān)價(jià)*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款

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• 問 ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)好嗎？公產(chǎn)房是必須買完產(chǎn)權(quán)才能買賣嗎？
  答

  個(gè)人購買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及房產(chǎn)證辦理時(shí)間各地會(huì)有所不同，以天津市為例：一、房管站代理群眾申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，購房和辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限為15個(gè)工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、統(tǒng)一房屋拆改查驗(yàn)程序，限定**高鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。明確直管公房拆改查驗(yàn)程序，對(duì)危害房屋安全的拆改行為堅(jiān)決予以糾正，并視情節(jié)進(jìn)行相應(yīng)處罰。同時(shí)，對(duì)屬于市場(chǎng)議價(jià)行為的房屋拆改鑒定收費(fèi)進(jìn)行了統(tǒng)一，每戶**高不得超過1500元。三、進(jìn)一步公開辦事指南。各房管站對(duì)公房出售政策、辦事流程、辦結(jié)時(shí)限及辦事要件等內(nèi)容進(jìn)行公示，做到咨詢事項(xiàng)、辦事程序、申請(qǐng)要件、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)一次性告知。四、增加接待人員和銀行交款網(wǎng)點(diǎn)。各區(qū)房管站在現(xiàn)有售房員的基礎(chǔ)上，增加7至10名房管員受理售房業(yè)務(wù)，有效緩解群眾集中排隊(duì)的現(xiàn)象。結(jié)合目前群眾直管公房出售集中的情況，協(xié)調(diào)天津銀行增加購房款交款網(wǎng)點(diǎn)。五、加強(qiáng)監(jiān)督檢查。各區(qū)房管局定期對(duì)售房接待、咨詢、維修服務(wù)等情況進(jìn)行檢查。成立聯(lián)合檢查組，定期對(duì)各房管站、辦件大廳進(jìn)行明察暗訪，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，督促整改落實(shí)，對(duì)損害群眾利益的行為及當(dāng)事人，將嚴(yán)肅處理。

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• 問 公產(chǎn)房如何買產(chǎn)權(quán)
  答

  公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)后，計(jì)算住房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間是否滿2年，是依據(jù)當(dāng)事人取得房產(chǎn)證的時(shí)間，或繳納契稅后取得完稅證明時(shí)間來判斷。rn規(guī)定是哪一個(gè)時(shí)間在前滿2年，就視作當(dāng)事人持有住房滿2年。rn根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款規(guī)定：“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。”rn《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條規(guī)定：“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。rn即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間”的規(guī)定。

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