公產(chǎn)房屋有建筑面積嗎

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• 136****2624

  可以自己測量一下自己房內(nèi)的實際面積啊.公產(chǎn)房產(chǎn)證上的面積確實是指房內(nèi)的面積.如要拆遷還要加上附助面積.36.68乘1.18=43.28.才是你家的建筑面積.如要拆遷和出售按43.28平米計算.

  查看全文↓ 2014-03-06 10:30:29
• 159****9539

  私產(chǎn)房 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積 銷售面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積公產(chǎn)房 建筑面積=使用面積*1.3

  查看全文↓ 2014-03-05 16:11:40
• 147****7566

  您好。商品房買賣涉及房產(chǎn)面積測量、廣告、合同、權(quán)屬等眾多方面，因而與之相關(guān)的法規(guī)也特別地多，同時，房地產(chǎn)是一個還處在發(fā)展中的市場，有關(guān)法規(guī)的變化也就特別地頻繁，這些法規(guī)發(fā)布實施時間有先后，有些法規(guī)還幾經(jīng)修改，法規(guī)的內(nèi)容有些還有交叉重復(fù)，因此，只有全面地、完整地、準確地援引相關(guān)法規(guī)條文，才能有針對性地解決有關(guān)商品房面積的糾紛。 其中，主要是以建筑面積計量已成慣例 自房地產(chǎn)進入市場直到現(xiàn)在，大部分的法規(guī)和實際銷售以及物業(yè)收費標準等都以建筑面積作為計量單位。 國務(wù)院1998年7月出臺了行政法規(guī)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，該《條例》第28條規(guī)定：商品房銷售，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。合同應(yīng)當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。雖未規(guī)定商品房以何種方式計價，但第一次也是惟一一次明確規(guī)定了銷售合同要載明使用面積。兩年多來，這項法規(guī)在許多地方并未得到執(zhí)行。如北京市，2000年共銷售商品住宅9.9萬多套，共計898.2萬平方米，在使用的由管理部門提供的幾種格式合同中，絕大多數(shù)沒有載明使用面積。 在此之前，并沒有法規(guī)對使用面積作出規(guī)定。早在1982年11月，國家經(jīng)委頒布的《建筑面積計算規(guī)則》，就已對房地產(chǎn)建筑面積作了明確的界定，其中并無使用面積的計算規(guī)則。1992年7月1日施行又經(jīng)北京市人民政府第12號令修改的《北京市城鎮(zhèn)居民購買商品住宅樓房管理辦法》也規(guī)定，商品住房實際售價以建筑面積計算。1998年5月，北京市房屋土地管理局《關(guān)于加快辦理出售公有住房權(quán)屬審查、面積測算、買賣過戶、登記發(fā)證手續(xù)有關(guān)問題的通知》中同樣采用了建筑面積作為計量單位。 1995年建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）第三條規(guī)定：商品房銷售以建筑面積為計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。在北京市有關(guān)部門1998年12月11日（京房地權(quán)字1285號）和2000年9月?lián)税l(fā)布實施的該分攤規(guī)則的暫行規(guī)定中規(guī)定：商品房建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。商品房的銷售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。其中雖然也規(guī)定了住宅套內(nèi)的使用面積，但只是在計算套內(nèi)建筑面積時才用到使用面積這一概念及計算方法，并沒改變銷售面積以建筑面積計算的規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-03-04 15:13:10
• 157****4402

  對你是有利，因為拆遷時都是按一個標準補償?shù)?，比如說按小于45平按45平補償。公房一般都是套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:16:24
• 134****1241

  您的事情在這里幾句話解答不完全。如果自己仍然處理不了,可以與我提前電話預(yù)約后直接面談效果更好,哈爾濱何、張會為您提供**優(yōu)秀的法律服務(wù)!

  查看全文↓ 2014-03-03 10:55:15

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