吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識 >房屋面積 >詳情

公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)，面積如何計算

141****8752 | 2018-07-03 14:51:34

已有4個回答

  • 142****4946

    住房出售建筑面積計算方法。
    一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。
    二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算：
    戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積
    在上述公式中：
    1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積
    2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

    查看全文↓ 2018-07-03 14:53:19
  • 154****8382

    咨詢房管部門。、

    查看全文↓ 2018-07-03 14:53:07
  • 146****6326

    房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。
    購買方式及計算：
    承租人（你父親）向當(dāng)?shù)胤抗芫诌f交材料，通過審批，繳納相關(guān)費用，即可變更成產(chǎn)權(quán)。
    以北京為例進行說明：
    使用權(quán)變優(yōu)惠價計算公式：
    （當(dāng)年成本價減去價格系數(shù)）乘以系數(shù)乘工齡乘（使用面積乘面積計算系數(shù)加陽臺乘陽臺面積計算系數(shù)）乘（1減竣工年限系折舊系數(shù)）
    （1560-1464.7）×0.009×工齡×(使×1.33+陽臺×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)
    其中工齡很重要，工齡越長，折合的金額越少。當(dāng)年成本價是指建成年代的價格

    查看全文↓ 2018-07-03 14:52:45
  • 159****1552

    公產(chǎn)房面積計算如下：
    　　一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。
    　　二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算：
    　　戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積
    　　在上述公式中：
    　　1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積。
    　　2、棟總使用面積為各戶使用面積之和。
    　　3、凹進墻面的陽臺，封閉型的挑陽臺按水平投影面積計算。
    　　4、非封閉的挑陽臺按水平投影面積的一半計算。

    查看全文↓ 2018-07-03 14:51:55

相關(guān)問題

  • 答

    住房出售建筑面積計算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積 在上述公式中： 1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

    全部4個回答>
  • 答

    公式如下：就是不知道如何使用，其中調(diào)機系數(shù)和等名詞是什么意思？公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計算1：購房款=[成本價*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計算2：購房款=[（標(biāo)準(zhǔn)價-職工工齡合計*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）-負擔(dān)價*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款

    全部3個回答>
  • 答

    建筑面積：亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。包括樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺”等公共面積的分攤。房地產(chǎn)商常利用來忽悠賺錢的區(qū)域。使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和，內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積，不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積以及公共區(qū)域分攤。一般算房租是照這個算的。居住面積：住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。當(dāng)分戶門內(nèi)的廳和過道的面積超過6平方米時，可按其面積的二分之一計算在居住面積內(nèi)。輔助面積：住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

    全部3個回答>
  • 答

    公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)后，計算住房產(chǎn)權(quán)過戶時間是否滿2年，是依據(jù)當(dāng)事人取得房產(chǎn)證的時間，或繳納契稅后取得完稅證明時間來判斷。rn規(guī)定是哪一個時間在前滿2年，就視作當(dāng)事人持有住房滿2年。rn根據(jù)《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款規(guī)定：“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！眗n《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條規(guī)定：“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。rn即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

    全部5個回答>
  • 答

    住房出售建筑面積計算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積 在上述公式中： 1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

    全部3個回答>