??二套房賣出后怎么上稅費呢？誰知道呢？

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• 153****1896

  一、營業(yè)稅
  稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。
  二、契稅
  普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
  三、個人所得稅
  以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
  四、印花稅
  個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:37:00
• 146****8021

  【普通商品房二手房買賣交易稅費】
  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
  個人所得稅：對個人轉讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:36:45
• 135****6658

  要繳稅，免不了，這和一個還是夫妻共同持有沒關系，如果提供購買房屋原值憑證，扣除合理費用，按20%繳稅，如果不能提供，按原值20%繳稅
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:36:39

相關問題

• 問 ??賣出第二套房怎么交稅費好呢？誰知道呢？
  答

  作為房東，可以不交稅，都讓購房人支付的。過戶費：和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動。2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；3、交易費，4元/平方；　4、轉移登記費，80元；5、權證印花稅5元；6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅。

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• 問 ??南京第二套房怎么交稅費呢？誰知道呢？
  答

  如果第一套房貸已經還清，南京購買二套房可以按首套房來算，**3成；如果第一套房還未還清，那么**是4.5成，利率上浮10%，若是有兩次沒還清，是不能進行商貸的。

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• 問 ??二套房出售交多少稅費呢？誰知道呢？
  答

  1：契稅；買方無房，90平方以下的1%%買方無房，90平方以上的1.5%%買方一套房以上的，一律3%%2：個人所得稅；1%%3：營業(yè)稅：5.56%%4：印花稅;5元一人買方無房，90平方以下的共計7.56%%買方無房，90平方以上的共計8.06%%買方一套房以上的共計9.56%%住宅---小于144平方，房產證登記日期滿5年的1：契稅；買方無房，90平方以下的1%%買方無房，90平方以上的1.5%%買方一套房以上的，一律3%%2：賣方只有該套住房的，可以不繳納個人所得稅和營業(yè)稅3：賣方多套住房的，營業(yè)稅可以不繳納，個人所得稅必須繳納4：印花稅;5元一人住宅---大于144平方，房產證登記日期未滿5年的1：契稅；一律3%%2：個人所得稅；1%%3：營業(yè)稅：5.56%%4：印花稅;5元一人買方一套房以上的共計9.56%%住宅---大于144平方，房產證登記日期滿5年的1：契稅；一律3%%2：印花稅；5元一人

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• 問 ??重慶購買二套房怎么上稅費呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、應該交的費用：契稅 成交價*1.5%（并不是3%，契稅不存在二套房的多收費說法）個稅 成交價*1%印花稅 成交價*0.05%（印花稅是萬分之5，不是萬分之10）登記費 80元（準確是叫轉移登記費）國土 118元（國土證工本費）交易手續(xù)費 建面*3元（不是每平方*6元）評估費 500/件抵押登記費 100/件傭金 成交價*2%（正規(guī)大型連鎖中介才收1.5%，其它小型的一般可以談到1%）2、很多細節(jié)都需要你詳細了解情況后才能知道的，比如營業(yè)稅（房屋建設或辦理國土證5年內才需要交納，超過5年久不需要交了），還有按揭擔保費應該可以談至少一半下來。3、除了上述第1、2條列舉費用外，不可能再有其它費用了（非?？隙ǎ?。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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