??南京第二套房怎么交稅費(fèi)呢？誰知道呢？

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• 153****9391

  如果第一套房貸已經(jīng)還清，南京購買二套房可以按首套房來算，**3成；如果第一套房還未還清，那么**是4.5成，利率上浮10%，若是有兩次沒還清，是不能進(jìn)行商貸的。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:14:31
• 156****3606

  一，如果你是單身，則需要你到戶籍所在地的民政辦去開單身證明，如果已婚，則要帶上結(jié)婚證到房產(chǎn)中心去開購房證明。（夫妻雙方的身份證原件） 二，帶上以上證明原件，買賣雙方帶上身份證，房產(chǎn)證，國有土地使用證，到南京華僑路27號辦理產(chǎn)權(quán)過戶。要買，買賣契約5份，房產(chǎn)局的人會(huì)告訴你怎么填寫。還要復(fù)印。（辦證人很多，會(huì)排隊(duì)） 三，你把錢打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶上。等10個(gè)工作日后兩證出來（拿證的時(shí)候房主也要到面），你把余款打給雙方資金監(jiān)管賬戶上，然后去看房子里的設(shè)施，無誤后再到房產(chǎn)局去確認(rèn)。 二首房過戶所交的費(fèi)用 第二套房 買房交總房價(jià)款的契稅3%(評估價(jià))。過戶費(fèi)雙方各每平米3元。工本費(fèi)80元。土地證20元。測繪費(fèi)20元。(房產(chǎn)證多寫一個(gè)名字加20元) 賣方 房產(chǎn)滿5年，如果名下沒有其它房子，就沒有稅，如果名下還有其它房子，則還有個(gè)總房價(jià)款的1%的個(gè)人所得稅交。 以上稅費(fèi)都是拿證時(shí)交錢。不知你是否看懂。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:14:27
• 145****2930

  第二套房是不會(huì)對稅費(fèi)有影響的。只會(huì)對**和貸款的上限、稅率有影響。
  需要叫你的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-08-27 15:14:21

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• 問 ??賣出第二套房怎么交稅費(fèi)好呢？誰知道呢？
  答

  作為房東，可以不交稅，都讓購房人支付的。過戶費(fèi)：和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購房者出的；3、交易費(fèi)，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅。

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• 問 ??購買第二套房子怎么交稅費(fèi)好呢？誰知道呢？
  答

  根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)定，原房主辦好房權(quán)證后才能過戶，辦好證后交易的稅費(fèi)如下;1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評估額初次1.5%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。

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• 問 ??買第二套房怎么交稅怎么計(jì)算呢？誰知道呢？
  答

  按新“國5條”規(guī)定：對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。 對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，按1%征收契稅。個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。也就是說，家庭成員名下的第二套房，均按二套房的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，具體稅率由省級人民政府相關(guān)部門聯(lián)合制定，目前，遼寧的標(biāo)準(zhǔn)是3%，安徽是4%，湖南4%，其他城市也基本上是4%，具體得到當(dāng)?shù)刈稍儭?010年你們買下的90平米的住房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，得看購房款的來源，若是個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，那么，不列入共同財(cái)產(chǎn)，而算個(gè)人財(cái)產(chǎn)；當(dāng)然，除非，你在購房時(shí)明確約定說是共同財(cái)產(chǎn)的。

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• 問 ??購第二套房如何交稅好呢？誰知道呢？
  答

  　1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%;　　指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%;　　首次購房90平方米以下 1%;　　2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);　　3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米;　　4、土地出讓金：1%;　　5、登記費(fèi)：80元;　　6、圖紙資料費(fèi)：20元;　　7、營業(yè)稅：購買普通住宅(指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下)收差額營業(yè)稅;

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• 問 ??第二套房子寫兩個(gè)人名字怎么交稅費(fèi)呢？誰知道呢？
  答

  房產(chǎn)證上寫兩個(gè)名字，不影響正常辦理繳稅的。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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