??賣出第二套房怎么交稅費(fèi)好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 153****4683

  作為房東，可以不交稅，都讓購(gòu)房人支付的。
  過(guò)戶費(fèi)：
  和之前一樣沒(méi)出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。
  2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的；
  3、交易費(fèi)，4元/平方；　
  4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；
  5、權(quán)證印花稅5元；
  6、營(yíng)業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:44:37
• 135****9717

  非首次購(gòu)房按3%繳納契稅； 參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:44:32
• 132****9730

  需要交的稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:44:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買第二套房子怎么交稅費(fèi)好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)定，原房主辦好房權(quán)證后才能過(guò)戶，辦好證后交易的稅費(fèi)如下;1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次1.5%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。

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• 問(wèn) ??南京第二套房怎么交稅費(fèi)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果第一套房貸已經(jīng)還清，南京購(gòu)買二套房可以按首套房來(lái)算，**3成；如果第一套房還未還清，那么**是4.5成，利率上浮10%，若是有兩次沒(méi)還清，是不能進(jìn)行商貸的。

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• 問(wèn) ??購(gòu)第二套房如何交稅好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  　1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%;　　指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%;　　首次購(gòu)房90平方米以下 1%;　　2、印花稅：千分之一(首次購(gòu)房印花稅免征);　　3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米;　　4、土地出讓金：1%;　　5、登記費(fèi)：80元;　　6、圖紙資料費(fèi)：20元;　　7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅(指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下)收差額營(yíng)業(yè)稅;

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• 問(wèn) ??二套房賣出后怎么上稅費(fèi)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅 稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。 二、契稅 普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。 三、個(gè)人所得稅 以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。 四、印花稅 個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

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• 問(wèn) ??買第二套房怎么交稅怎么計(jì)算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  按新“國(guó)5條”規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，按1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。也就是說(shuō)，家庭成員名下的第二套房，均按二套房的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，具體稅率由省級(jí)人民政府相關(guān)部門聯(lián)合制定，目前，遼寧的標(biāo)準(zhǔn)是3%，安徽是4%，湖南4%，其他城市也基本上是4%，具體得到當(dāng)?shù)刈稍儭?010年你們買下的90平米的住房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，得看購(gòu)房款的來(lái)源，若是個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，那么，不列入共同財(cái)產(chǎn)，而算個(gè)人財(cái)產(chǎn)；當(dāng)然，除非，你在購(gòu)房時(shí)明確約定說(shuō)是共同財(cái)產(chǎn)的。

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