??重慶購買二套房怎么上稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 156****7266

  1、應(yīng)該交的費(fèi)用：
  契稅 成交價(jià)*1.5%（并不是3%，契稅不存在二套房的多收費(fèi)說法）
  個(gè)稅 成交價(jià)*1%
  印花稅 成交價(jià)*0.05%（印花稅是萬分之5，不是萬分之10）
  登記費(fèi) 80元（準(zhǔn)確是叫轉(zhuǎn)移登記費(fèi)）
  國土 118元（國土證工本費(fèi)）
  交易手續(xù)費(fèi) 建面*3元（不是每平方*6元）
  評(píng)估費(fèi) 500/件
  抵押登記費(fèi) 100/件
  傭金 成交價(jià)*2%（正規(guī)大型連鎖中介才收1.5%，其它小型的一般可以談到1%）
  
  2、很多細(xì)節(jié)都需要你詳細(xì)了解情況后才能知道的，比如營業(yè)稅（房屋建設(shè)或辦理國土證5年內(nèi)才需要交納，超過5年久不需要交了），還有按揭擔(dān)保費(fèi)應(yīng)該可以談至少一半下來。
  
  3、除了上述第1、2條列舉費(fèi)用外，不可能再有其它費(fèi)用了（非?？隙ǎ?。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:31:29
• 147****2068

  《暫行辦法》中所說的適時(shí)納入，可以理解為現(xiàn)在不征稅，等以后有合適的時(shí)間或者條件成熟則開始征收。如果征稅的話你結(jié)婚以后就要按照家庭來計(jì)算。假設(shè)征稅起始時(shí)間為2011年1月28日，則你女朋友現(xiàn)在買房即使你們結(jié)婚也要交稅。

  查看全文↓ 2019-08-27 15:31:22
• 142****6970

  據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:31:17
• 153****5762

  如果是一手房的話那是不用多少稅的的 如果是二手房 那就要看看這套房子是不是有144m一下的普通住宅和144m以上非普通住宅，還要看看是不是滿了5年等，還要看看土地是什么性質(zhì)的 要不要出土地出讓金、
  一般稅有：營業(yè)稅，5.5%
  個(gè)稅 1%
  契稅 1.5%和3%。
  土地增值稅：0.05%
  交易稅：6乘面積
  工本費(fèi)：85乘3

  查看全文↓ 2019-08-27 15:31:12

相關(guān)問題

• 問 ??二套房上稅多少錢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、印花稅： 房屋成交總額×0.05%；2、營業(yè)稅： 普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：差額 ×5.55% ；3、個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；4、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免征；5、買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；6、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例為普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅；非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅；7、交易手續(xù)費(fèi)： 3元/平方米×建筑面積 。

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• 問 ??二套房賣出后怎么上稅費(fèi)呢？誰知道呢？
  答

  一、營業(yè)稅 稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。 二、契稅 普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。 三、個(gè)人所得稅 以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。 四、印花稅 個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

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• 問 ??房子不足90平二套房上稅交多少合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一樣算第二套．．因?yàn)槟愕谝惶追坑匈J款記錄，不論你是否把它賣掉，在銀行的征信系統(tǒng)中都查得出你曾經(jīng)貸過款．如果你這套房子之前沒有貸過款，賣了再買，才不會(huì)被算作第二套． 第二套房子**六成，貸款利率上浮10％． 第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)貸，也認(rèn)房．

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• 問 ??如何購買第二套房**劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個(gè)區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅。1.首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 ??二套房需交多少稅費(fèi)用呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅3%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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