??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？

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• 135****3600

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:40:04
• 134****2878

  先要有對(duì)方的主要聯(lián)系號(hào)碼（記得給對(duì)方留你的主號(hào)），并準(zhǔn)備好一些前期定金，**好有熟人或銀行機(jī)構(gòu)的人員和你一起去，簽合同時(shí)需要見(jiàn)證人的（不過(guò)一定要仔細(xì)看完合同，**好看下合同法）。如果談單不下，也不要急，等1-2月回不回電話回復(fù)你。如都沒(méi)有不要想，有內(nèi)定了，沒(méi)你份了。如果有回電也可談（可能會(huì)要加租期或租價(jià)）
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:39:55
• 142****8396

  當(dāng)前我國(guó)的開(kāi)發(fā)商獲取土地的主要形式是國(guó)有土地出讓，即參加招標(biāo)拍賣掛牌，簡(jiǎn)稱招拍掛。2007年后，地王現(xiàn)象頻出，很多人也將批評(píng)的矛頭瞄準(zhǔn)了招拍掛制度，認(rèn)為是招拍掛制度導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的瘋狂上漲。
  房地產(chǎn)行業(yè)分一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。土地市場(chǎng)就是一級(jí)市場(chǎng)，這完全控制在政府手中，政府在土地一級(jí)市場(chǎng)實(shí)行寡頭壟斷，所有的土地資源全部被國(guó)家獨(dú)家控制。一級(jí)市場(chǎng)是拿地**主要的通道。
  一級(jí)市場(chǎng)土地交易在20世紀(jì)90年代采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式，開(kāi)發(fā)商與政府簽訂土地出讓協(xié)議，支付出讓金與前期動(dòng)遷費(fèi)等費(fèi)用，就可以把土地轉(zhuǎn)讓到開(kāi)發(fā)企業(yè)名下。協(xié)議轉(zhuǎn)讓也是時(shí)代的產(chǎn)物，那個(gè)年代土地資源豐富，拿地企業(yè)并不踴躍，地方政府為了保證土地財(cái)政收入，主動(dòng)向各類開(kāi)發(fā)商熱情招商，以較為優(yōu)惠的條件，吸引開(kāi)發(fā)商拿地，從而確保地方財(cái)政收入的來(lái)源。
  1997年，正逢?yáng)|南亞金融危機(jī)，上海整個(gè)市場(chǎng)極度低迷。當(dāng)時(shí)上海政府就主動(dòng)向香港的幾大房地產(chǎn)巨頭招商，讓這些富豪們來(lái)上海投資，開(kāi)給他們的條件相當(dāng)優(yōu)惠，其他不說(shuō)，就在土地開(kāi)發(fā)期限上，極為寬松，大多數(shù)土地出讓合同上規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)八年之久，這樣就給這些外資囤積土地的機(jī)會(huì)，通過(guò)土地的長(zhǎng)期儲(chǔ)備來(lái)博取土地增值。不少外資到了2000年后也沒(méi)有主動(dòng)開(kāi)發(fā)，還是通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式把一塊塊土地轉(zhuǎn)讓給其他內(nèi)資與外資企業(yè)，通過(guò)土地增值來(lái)獲取收益，錢賺得很輕松。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:39:51
• 147****8105

  開(kāi)發(fā)商蓋完商場(chǎng)以后有兩種方向，一種是自己持有，一種是外包，自己持有的話，又分為自己持有銷售或者出租，這個(gè)就比較簡(jiǎn)單了，銷售出租定價(jià)參照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；
  外包的話，也很簡(jiǎn)單，外包給一些商業(yè)地產(chǎn)公司銷售的話，該商業(yè)地產(chǎn)公司有實(shí)力的話，一次性買賣，讓該公司包盤(pán)全部買斷自行銷售，該商業(yè)地產(chǎn)公司也可以選擇明碼標(biāo)價(jià)總代理銷售該項(xiàng)目，每賣一套你們開(kāi)發(fā)商給該公司總成交價(jià)的點(diǎn)數(shù)作為回報(bào)。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:39:39
• 151****4588

  　　一、招商工作過(guò)程中的操作要點(diǎn)
  
  　　1、市場(chǎng)調(diào)查
  　　市場(chǎng)調(diào)查是招商工作的第一步。**先要做的是對(duì)目標(biāo)所在市場(chǎng)的調(diào)查，這主要包括對(duì)項(xiàng)目周邊的交通人流、居民收入，消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)層次等等；另一個(gè)調(diào)查的方向是周邊商鋪目前的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)狀況、租金水平、經(jīng)營(yíng)面積等。這兩方面調(diào)查非常重要，它決定著項(xiàng)目的發(fā)展和前程。
  
  　　2、項(xiàng)目分析
  　　項(xiàng)目的分析包括項(xiàng)目產(chǎn)品本身的分析，如項(xiàng)目的物業(yè)形式分析（街鋪、商業(yè)群樓、綜合市場(chǎng)、商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)等）；物業(yè)產(chǎn)品分析（鋪面或鋪位、開(kāi)間、進(jìn)深、樓層）；市場(chǎng)分析（租金、租期、優(yōu)惠辦法）。這部分要考慮的是項(xiàng)目適合引進(jìn)怎樣的商家，將來(lái)要做成怎樣的一個(gè)商業(yè)物業(yè)，怎樣才能制訂合適的招商政策等。
  
  　　3、商業(yè)定位
  　　在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)定位時(shí)，要充分考慮到項(xiàng)目所在區(qū)域的消費(fèi)習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素來(lái)決定你經(jīng)營(yíng)什么類型的產(chǎn)品，是中檔還是高檔還是更精細(xì)一點(diǎn)的東西，只有定位準(zhǔn)確，才能在招商過(guò)程中找準(zhǔn)目標(biāo)，才能有的放矢地制定招商計(jì)劃，免做許多無(wú)用之功。
  
  　　4、業(yè)態(tài)組合
  　　目前各地房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的商業(yè)物業(yè)日益放量，商鋪的分類主要有這幾種：商業(yè)街商鋪、市場(chǎng)類商鋪，住宅底層商鋪、百貨商場(chǎng)購(gòu)物中心鋪、交通設(shè)施商鋪、街鋪和鋪位；除此外，餐飲類、百貨類、電子類、服裝類等經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)如何組合排列，都需要我們對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行業(yè)態(tài)組合和布局劃分。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:39:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.

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• 問(wèn) ?? 政府如何幫助開(kāi)發(fā)商招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  很顯然，如果僅僅從解決資金考慮，對(duì)好的來(lái)說(shuō)，資金已經(jīng)不是大的問(wèn)題，甚至在一些地方，根本就不是問(wèn)題。企業(yè)攜帶大量資本外出投資，尋求發(fā)展機(jī)會(huì)，拓展發(fā)展空間，已經(jīng)形成了一股勢(shì)不可擋的潮流。但是，我們?cè)诠膭?lì)企業(yè)走出去的同時(shí)，還是要強(qiáng)調(diào)引進(jìn)來(lái)。這看起來(lái)好似乎有點(diǎn)矛盾，其實(shí)一點(diǎn)也不矛盾。走出去與引進(jìn)來(lái)都為了一個(gè)目的，那就是促進(jìn)寧波經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展，提升寧波城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 我們?yōu)槭裁匆猩?？?xì)細(xì)分析，有下面這些理由。 一是為了引進(jìn)龍頭企業(yè)，改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)層次，提高資源的利用率。企業(yè)有錢，這不假，但有錢未見(jiàn)得產(chǎn)業(yè)層次就高。企業(yè)中，大量的還是比較低層次的勞動(dòng)密集型企業(yè)，這些企業(yè)占用資源多，投入產(chǎn)出率低，在寧波生存已經(jīng)受到了威脅，如果這些企業(yè)不能在完成結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，那只有外遷一條路了。而取而代之的，必將是有競(jìng)爭(zhēng)力的、產(chǎn)業(yè)層次較高的企業(yè)。如果寧波沒(méi)有，或者不夠，那就只能走引進(jìn)來(lái)這條路。把不適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)擠出去，讓出土地等資源，來(lái)引進(jìn)合適的產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)龍頭企業(yè)，提升寧波的產(chǎn)業(yè)層次。這是我們招商的一個(gè)重要目的。土地是一種緊缺資源，緊缺資源應(yīng)該發(fā)揮其獨(dú)特的作用。不管是本地的，還是外來(lái)的，用這一尺子來(lái)衡量，就能決定該去該擠、該留該招的是什么樣的企業(yè)了。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商欠款怎么處理？誰(shuí)知道呢？
  答

  這一點(diǎn)是執(zhí)行上面的關(guān)鍵，就是法院肯不肯問(wèn)你去執(zhí)行，你可以委托當(dāng)?shù)氐穆蓭熑ゴ砟戕k理執(zhí)行，這樣你的不會(huì)花去更多的成本，收回的幾率也大很多。否則法院只會(huì)一直拖著你。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商拆遷怎么補(bǔ)償？誰(shuí)知道呢？
  答

  拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定辦理，建議咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦。你們可以就當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，依照法律規(guī)定，拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷協(xié)議的，可以申請(qǐng)行政裁決。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么買地？誰(shuí)知道呢？
  答

  1,依據(jù)土地管理法第三十七條第二款規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。"城市房地產(chǎn)管理法第二十五條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外?！薄冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第17條規(guī)定：“土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。未按合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰?！?/p> 全部3個(gè)回答>