贈(zèng)送面積不足如何處理??贈(zèng)送面積不是越多越好 買(mǎi)房贈(zèng)面積將受控制

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• 137****4929

  你好！如果購(gòu)房合同里寫(xiě)著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，那多出來(lái)的3平方是要交錢(qián)的，但具體還是看合同對(duì)面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交款或者退款。
  宣傳的建筑面積與實(shí)際測(cè)繪面積差，那個(gè)沒(méi)在合同中約定，所以，不會(huì)有說(shuō)法的。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:48:29
• 131****6377

  所謂的贈(zèng)送面積都是KFS吸引購(gòu)房者的一大亮點(diǎn)，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起搜索來(lái)使得結(jié)構(gòu)板完全利用起來(lái)，讓購(gòu)房者得到更多實(shí)惠~

  查看全文↓ 2019-08-06 21:48:26
• 158****5751

  “買(mǎi)房即送飄窗、送露臺(tái)”“買(mǎi)房送地下室”“陽(yáng)臺(tái)面積按照一半計(jì)算”……以往，這些買(mǎi)房送面積的促銷(xiāo)方式，一直是開(kāi)發(fā)商們慣用的推銷(xiāo)手段。但隨著新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》于今年7月1日的正式實(shí)施，此舉或?qū)⒊蔀闅v史。
  
  　　新版《規(guī)范》的實(shí)施，將直接影響容積率的計(jì)算和工程造價(jià)的計(jì)算，今后開(kāi)發(fā)商“偷”面積送業(yè)主的營(yíng)銷(xiāo)方式也將難以進(jìn)行下去了。
  
  　　大量“免費(fèi)”內(nèi)容被修訂
  
  　　新《規(guī)范》主要修訂的技術(shù)內(nèi)容包括：增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求；修訂了落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；增加了門(mén)廊的面積計(jì)算

  查看全文↓ 2019-08-06 21:48:23
• 145****3471

  
  
  
  “贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。
  
  
  
  通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開(kāi)發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  哪些“贈(zèng)送面積”本來(lái)就是購(gòu)房者應(yīng)得的?根據(jù)住建部2014年7月1日出臺(tái)的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，半封閉的陽(yáng)臺(tái)、沒(méi)有頂蓋且在房屋戶(hù)型之外的露臺(tái)、結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米的飄窗、結(jié)構(gòu)凈高低于2.2米的夾層等本來(lái)就不計(jì)入建筑面積，是購(gòu)房者應(yīng)該免費(fèi)獲得的使用面積。
  
  
  
  根據(jù)新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3.0.3規(guī)定，“對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積?！比绻_(kāi)發(fā)商要贈(zèng)送的閣樓的結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下，這種閣樓原本就是不計(jì)入建筑面積的，那么開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送就不成立。
  
  
  
  除將本該購(gòu)房者免費(fèi)獲得的使用面積計(jì)入“贈(zèng)送面積”外，一些開(kāi)發(fā)商還將小區(qū)所有業(yè)主共有面積，例如頂層露臺(tái)、地下室空間等贈(zèng)送給部分特定購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商的這種行為是違法的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將公共部分的面積贈(zèng)送給私人使用。
  
  
  
  此外，還有一些開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”是其擅自改變規(guī)劃違建的，即在項(xiàng)目通過(guò)審批后，開(kāi)發(fā)商又對(duì)原有設(shè)計(jì)進(jìn)行修改，例如通過(guò)搭建樓板、增加躍層等對(duì)戶(hù)型進(jìn)行二次改造。這種做法不僅會(huì)使整個(gè)建筑承重變大，破壞原有的抗震、防災(zāi)設(shè)計(jì)，降低樓體安全系數(shù)及使用壽命，更重要的是，這種擅自修改設(shè)計(jì)規(guī)劃的開(kāi)發(fā)商沒(méi)法辦理大產(chǎn)證。
  
  什么樣的贈(zèng)送面積是有隱患的
  
  
  
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  后期裝修比較麻煩的，要慎重
  
  一般房子的外立面是不允許改變的，封陽(yáng)臺(tái)或者把陽(yáng)臺(tái)改為房間的話(huà)，只能封玻璃。玻璃就不隔熱，玻璃膠時(shí)間久了也容易脫落漏水，遇上變臉的天氣，春夏秋冬沒(méi)有底線(xiàn)。
  
  2
  
  用層高來(lái)當(dāng)贈(zèng)送面積的，要慎重
  
  “買(mǎi)一層送一層”大多數(shù)loft戶(hù)型這樣打廣告，前段聽(tīng)到有朋友吐槽自己買(mǎi)了個(gè)雞肋，層高4.5米，折一半做兩層，住里面肯定不舒服，除非是下面2.8米上面再弄個(gè)放雜物的小閣樓。當(dāng)時(shí)興沖沖的買(mǎi)了還以為撿了個(gè)寶！結(jié)果你以為的只是你以為，多花好幾萬(wàn)，就搞了一儲(chǔ)物間！

  查看全文↓ 2019-08-06 21:48:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何實(shí)施?贈(zèng)送面積不是越多越好 買(mǎi)房贈(zèng)面積將受控制
  答

  常見(jiàn)的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣(mài)房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。露臺(tái)露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀(guān)，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。入戶(hù)庭院入戶(hù)庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶(hù)專(zhuān)用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶(hù)或者多戶(hù)專(zhuān)用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒(méi)有頂?shù)耐ピ?，這種情況

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不足如何處理??房屋贈(zèng)送面積應(yīng)該怎么算
  答

  現(xiàn)在的贈(zèng)送面積有很多種，具體要看你那個(gè)贈(zèng)送面積是什么位置及用途。不能一概說(shuō)它以后會(huì)有糾紛，也不能一概說(shuō)它都可以放心購(gòu)買(mǎi)。如果不是有可能和別人共有的房屋，或者不是有可能業(yè)主全體所有的位置，問(wèn)題應(yīng)該不大。所以得你補(bǔ)充個(gè)問(wèn)題，看具體什么位置哦~~~比方說(shuō)閣樓，層高不超過(guò)2.2米是不給算產(chǎn)權(quán)面積的，所以一般他們講是贈(zèng)送，但基本上還是加進(jìn)去成本了。相對(duì)便宜點(diǎn)，但使用起來(lái)可能沒(méi)正常高度舒適。但有些浪漫的人還是把閣樓搞的很不錯(cuò)的說(shuō)。另外，如果確實(shí)不放心，可以要求他們加進(jìn)一條贈(zèng)送條款，只要把面積和位置說(shuō)清楚就可以了，至于產(chǎn)權(quán)就不要追究了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)送面積不足如何處理？
  答

  天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，贈(zèng)送的越大，其它方面跟同房型相比肯定會(huì)有差異，或者房子質(zhì)量有水分，現(xiàn)在的社會(huì)房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，多送相當(dāng)于貶值難不成開(kāi)發(fā)商是傻子嗎？虧本的生意他們不會(huì)做的

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不足如何處理??買(mǎi)房“贈(zèng)送面積”靠譜嗎？慎重對(duì)待！
  答

  你好！如果購(gòu)房合同里寫(xiě)著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，那多出來(lái)的3平方是要交錢(qián)的，但具體還是看合同對(duì)面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交款或者退款。宣傳的建筑面積與實(shí)際測(cè)繪面積差，那個(gè)沒(méi)在合同中約定，所以，不會(huì)有說(shuō)法的。

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• 問(wèn) 公積金交越多越好嗎? 公積金交的越多越好嗎
  答

  I. 請(qǐng)問(wèn)，1，收入越高，公積金就拿的越多嗎？是的。工資越高繳納的公積金越多，同時(shí)單位給你繳納的公積金也會(huì)越多。2，有沒(méi)有上限（封頂）的？有的。每年有一個(gè)上限的。如果你的工資超過(guò)上限，就只能按照上限給你繳納公積金。II.假設(shè)條件如下，我每月的公積金存款是多少？1，上海2，稅前100003，正規(guī)公司上海的公積金比例為7%；你的月公積金繳納額度為700+700.單位和你個(gè)人的公積金每月為1400元。（未超過(guò)13000元的**高額度）

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