贈送面積如何實施?贈送面積不是越多越好 買房贈面積將受控制

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• 153****7779

  常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。
  陽臺
  陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。
  露臺
  露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。
  飄窗
  一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。
  閣樓
  閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。
  入戶庭院
  入戶庭院是否計入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況

  查看全文↓ 2019-08-21 06:55:38
• 156****4005

  　一、哪些面積不再送。
  1.大飄窗不再贈送，要算一半面積。舊規(guī)：只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計算建筑面積。新規(guī)：凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平計算二分之一面積。解讀：新規(guī)對算面積飄窗的條件設(shè)定，基本涵蓋了當(dāng)前主流的飄窗設(shè)計，即意味著這些以前不納入建筑面積計算的飄窗，以后都要算一半面積了。
  2.陽臺、入戶花園不再是免費午餐。舊規(guī)：凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計算建筑面積，即按投影面積計算二分之一面積。新規(guī)：凸陽臺其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。解讀：這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺將全部計算入建筑面積，贈送二分之一面積的“免費午餐”將不再有。
  3.地下室不再免費送?！百I別墅送地下室”等常用贈送手段今后在全國多個城市也可能行不通了。新規(guī)：地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。
  4.夾層

  查看全文↓ 2019-08-21 06:55:34
• 136****4172

  　“買房即送飄窗、送露臺”“買房送地下室”“陽臺面積按照一半計算”……以往，這些買房送面積的促銷方式，一直是開發(fā)商們慣用的推銷手段。但隨著新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》于今年7月1日的正式實施，此舉或?qū)⒊蔀闅v史。
  
  　　新版《規(guī)范》的實施，將直接影響容積率的計算和工程造價的計算，今后開發(fā)商“偷”面積送業(yè)主的營銷方式也將難以進(jìn)行下去了。
  
  　　大量“免費”內(nèi)容被修訂
  
  　　新《規(guī)范》主要修訂的技術(shù)內(nèi)容包括：增加了凸（飄）窗的建筑面積計算要求；修訂了落地櫥

  查看全文↓ 2019-08-21 06:55:27
• 151****2954

  近年來，隨著西安城市化進(jìn)程不斷加快，原來只有兩三口人的家庭格局，開始集體面臨“三代同堂”的改善難題。外加二胎政策的全面放開，越來越復(fù)雜的家庭結(jié)構(gòu)，對未來的居住空間提出了更多個性化需求。原本的小戶型已不能滿足一家人的生活需求，購房選擇大戶型儼然成為一種剛性需求。
  
  
  
  說到買房，除了價格、配套外，**受置業(yè)者關(guān)注的便是面積和戶型。回望西安樓市，從早前80-90㎡傳統(tǒng)二居，到如今100㎡以上大戶型成為主流，仔細(xì)回顧，近年來西安市場主流面積在不斷迭代。
  
  
  
  大中戶型受熱捧 100-140㎡成主流
  
  
  
  根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年普通住宅成交面積中，市場主流產(chǎn)品面積段集中在90-130㎡之間，占2019年上半年成交量的62%，130-150㎡產(chǎn)品需求量擴大至18%，市場對改善型產(chǎn)品需求逐年增大；90㎡以下產(chǎn)品需求逐年減少。
  
  
  
  
  
  丨2019年上半年普通住宅成交面積段占比
  
  
  
  如今隨著限購政策的加碼，越來越多購房者珍惜自己的購房機會，都想抓住一次機會一步到位，以往因為購房資金不夠或許打算購買面積較小住宅的購房者們都已經(jīng)準(zhǔn)備東拼西湊購置一套小三室，也就使得小面積房源在市場上不再吃香。
  
  
  
  
  
  丨2019年上半年西安市普通住宅面積段去化周期情況
  
  
  
  其次，從2019年上半年西安市普通住宅面積段去化周期統(tǒng)計中可以看出，全市分面積段存量90-110㎡、130-150㎡的去化周期**短，為5、8個月。目前由于市場對產(chǎn)品需求轉(zhuǎn)變，客戶群體更青睞于改善型產(chǎn)品，市場需求量大，其去化周期也相對**小。
  
  
  
  由此可以看出，目前市場上90-150㎡的面積段產(chǎn)品**受歡迎，在短期內(nèi)的去化率也高于其他面積段的產(chǎn)品。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:55:23

相關(guān)問題

• 問 贈送面積不足如何處理??贈送面積不是越多越好 買房贈面積將受控制
  答

  你好！如果購房合同里寫著價格是套內(nèi)建筑面積的價格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會要求補交款或者退款。宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

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• 問 請問贈送面積如何實施？
  答

  在商品房銷售中提的贈送面積，且規(guī)范許可的有：1?飄窗，本身不計建筑面積2?陽臺，本身計一半的建筑面積3?地下室，本身不計入容積率的建筑面積4?層高小于2200mm的空間，本身不計建筑面積。

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• 問 贈送面積如何實施?客人說房子贈送面積小怎么回答
  答

  “贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 公積金交越多越好嗎? 公積金交的越多越好嗎
  答

  I. 請問，1，收入越高，公積金就拿的越多嗎？是的。工資越高繳納的公積金越多，同時單位給你繳納的公積金也會越多。2，有沒有上限（封頂）的？有的。每年有一個上限的。如果你的工資超過上限，就只能按照上限給你繳納公積金。II.假設(shè)條件如下，我每月的公積金存款是多少？1，上海2，稅前100003，正規(guī)公司上海的公積金比例為7%；你的月公積金繳納額度為700+700.單位和你個人的公積金每月為1400元。（未超過13000元的**高額度）

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• 問 公積金余額是不是越多越好？
  答

  公積金余額也不是越多越好，首先公積金賬戶的利息并不算多，存著其實是沒有很多的意義的。其次如果是要公積金貸款的話，一般公積金貸款都有最高額度的限制，存到一定的數(shù)目就觸頂了。所以公積金余額還是應(yīng)該由自己把控，不用留太多，不考慮貸款的甚至可以不用留。