贈(zèng)送面積不足如何處理??買房“贈(zèng)送面積”靠譜嗎？慎重對(duì)待！

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• 135****6159

  你好！如果購(gòu)房合同里寫著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，那多出來(lái)的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對(duì)面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交款或者退款。
  宣傳的建筑面積與實(shí)際測(cè)繪面積差，那個(gè)沒在合同中約定，所以，不會(huì)有說(shuō)法的。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:59:13
• 157****1325

  買房時(shí)以地下室、天臺(tái)甚至一間臥室作為贈(zèng)送面積已經(jīng)成為不少開發(fā)商的優(yōu)惠手段，贈(zèng)送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，一些戶型經(jīng)過(guò)改造后，能實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)?，三房變四房，使用率得到了改善。那么，這些贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎？如何在科學(xué)冷靜的“占便宜”，這是我們要關(guān)注的問(wèn)題。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 21:59:09
• 141****9968

  從表面上看，買房贈(zèng)送面積能夠讓購(gòu)房者享受到不少的實(shí)惠，但由于贈(zèng)送面積來(lái)源成疑，加上官方并不認(rèn)可這種形式，所以暗藏不少風(fēng)險(xiǎn)，這需要購(gòu)房者在下定之前三思而后行。
  
  贈(zèng)送面積涉嫌違建
  
  原本以為享受到了開發(fā)商贈(zèng)送實(shí)惠，但到頭來(lái)卻變成了“違章搭建”，前后巨大落差讓不少業(yè)主直呼“不可思議”。
  
  在一個(gè)多月前，約300戶上海閔行區(qū)某小區(qū)的業(yè)主，陸續(xù)收到了一封掛號(hào)信，信中附有違法建筑的房屋認(rèn)定書，這表明這些房子已被認(rèn)定存在違章搭建，并因此被房地產(chǎn)登記部門“注記”，交易被凍結(jié)。該小區(qū)三期業(yè)主劉先生向記者證實(shí)確有其事，不過(guò)主要是小區(qū)一期、二期部分房子被認(rèn)定為存在違章搭建情形。
  
  記者以購(gòu)房者的身份咨詢過(guò)附近的房產(chǎn)中介，得到的答復(fù)是在近期確實(shí)因?yàn)椴糠肿≌徽J(rèn)定存在違章搭建而使得買賣處于停滯階段。雖然有中介極力邀請(qǐng)記者過(guò)去看房，并表示開發(fā)商在著手解決此事，但至于**終何時(shí)重啟交易，目前不得而知。
  
  根據(jù)閔行區(qū)相關(guān)城管執(zhí)法中隊(duì)在小區(qū)中張貼的情況說(shuō)明，違建主要存在于小區(qū)的疊墅、聯(lián)排以及小高層的頂層復(fù)式房的二樓陽(yáng)臺(tái)，在交房時(shí)有框架、圍欄，但鏤空無(wú)地板。按照業(yè)主的說(shuō)法，開發(fā)商解釋為一旦澆上地板，這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就必須算一半的建筑面積。而鏤空著，就可以將陽(yáng)臺(tái)的面積整體贈(zèng)送給業(yè)主。這也不難理解，因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)，購(gòu)房增送面積頗為流行。因而在業(yè)主裝修過(guò)程中，有部分業(yè)主自行用鋼筋水泥將陽(yáng)臺(tái)地板補(bǔ)上。也正是因?yàn)槿绱?，部分房子便被認(rèn)定為存在違章搭建。
  
  記者發(fā)現(xiàn)，類似的情形不止出現(xiàn)在上海，南京也有。據(jù)了解，南京城北某樓盤88平方米的“2+1”房，北邊贈(zèng)送的小房間實(shí)際上是采光井改造，現(xiàn)在被棲霞區(qū)城管部門定性為違建，需要拆除。經(jīng)調(diào)查了解，類似這種情況的約有400余戶。業(yè)主不同意，向開發(fā)商維權(quán)，要求賠償。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:59:05
• 155****8832

  
  
  
  
  “贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺得“物超所值”。
  
  
  
  
  
  
  
  通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
  
  
  哪些“贈(zèng)送面積”本來(lái)就是購(gòu)房者應(yīng)得的?根據(jù)住建部2014年7月1日出臺(tái)的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，半封閉的陽(yáng)臺(tái)、沒有頂蓋且在房屋戶型之外的露臺(tái)、結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米的飄窗、結(jié)構(gòu)凈高低于2.2米的夾層等本來(lái)就不計(jì)入建筑面積，是購(gòu)房者應(yīng)該免費(fèi)獲得的使用面積。
  
  
  
  根據(jù)新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3.0.3規(guī)定，“對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積?！比绻_發(fā)商要贈(zèng)送的閣樓的結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下，這種閣樓原本就是不計(jì)入建筑面積的，那么開發(fā)商的贈(zèng)送就不成立。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 21:59:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)送面積不足如何處理？
  答

  天下沒有免費(fèi)的午餐，贈(zèng)送的越大，其它方面跟同房型相比肯定會(huì)有差異，或者房子質(zhì)量有水分，現(xiàn)在的社會(huì)房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，多送相當(dāng)于貶值難不成開發(fā)商是傻子嗎？虧本的生意他們不會(huì)做的

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不足如何處理??房屋贈(zèng)送面積應(yīng)該怎么算
  答

  現(xiàn)在的贈(zèng)送面積有很多種，具體要看你那個(gè)贈(zèng)送面積是什么位置及用途。不能一概說(shuō)它以后會(huì)有糾紛，也不能一概說(shuō)它都可以放心購(gòu)買。如果不是有可能和別人共有的房屋，或者不是有可能業(yè)主全體所有的位置，問(wèn)題應(yīng)該不大。所以得你補(bǔ)充個(gè)問(wèn)題，看具體什么位置哦~~~比方說(shuō)閣樓，層高不超過(guò)2.2米是不給算產(chǎn)權(quán)面積的，所以一般他們講是贈(zèng)送，但基本上還是加進(jìn)去成本了。相對(duì)便宜點(diǎn)，但使用起來(lái)可能沒正常高度舒適。但有些浪漫的人還是把閣樓搞的很不錯(cuò)的說(shuō)。另外，如果確實(shí)不放心，可以要求他們加進(jìn)一條贈(zèng)送條款，只要把面積和位置說(shuō)清楚就可以了，至于產(chǎn)權(quán)就不要追究了。

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• 問(wèn) ??都說(shuō)買房有贈(zèng)送面積?買房贈(zèng)送面積靠譜嗎?
  答

  Q1：贈(zèng)送的部分到底有沒有產(chǎn)權(quán)？按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，大多數(shù)“贈(zèng)送”的面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，如露臺(tái)、花園，不獨(dú)立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商其實(shí)并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，所以如果遇到贈(zèng)送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到保障。對(duì)于購(gòu)房者而言，只有白紙黑字寫在產(chǎn)權(quán)證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產(chǎn)權(quán)證，并在實(shí)際付款時(shí)打折了的面積，才是開發(fā)商心甘情愿送給你的。Q2：贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以房屋登記的面積作為主要的計(jì)算依據(jù)，在沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前，物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。結(jié)合自身實(shí)際情況，對(duì)于開發(fā)商贈(zèng)送的面積是否需要收取物業(yè)管理費(fèi)，主要取決于房屋登記簿有無(wú)登記。如果贈(zèng)送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)該收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，物業(yè)管理公司一般應(yīng)當(dāng)暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房屋登記以后，應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，根據(jù)房屋登記簿登記的面積情況，多退少補(bǔ)。也就是說(shuō)，一般情況下，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送面積沒有計(jì)入產(chǎn)證，那么就不需要繳納物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等。這么看來(lái)，還是收物業(yè)費(fèi)的贈(zèng)送面積會(huì)更靠譜一些。Q3：贈(zèng)送面積有哪些風(fēng)險(xiǎn)？贈(zèng)送面積如果能寫入合同，并**后在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái)，與正常購(gòu)房并無(wú)差別，也沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。但是，由于贈(zèng)送面積多半不寫入購(gòu)房合同中,當(dāng)中存在著不少風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一：公用面積贈(zèng)送并不合法有些贈(zèng)送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn),開發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送,該贈(zèng)送行為本身就是不合法的。風(fēng)險(xiǎn)二：出現(xiàn)事故得不到法律支持未來(lái)“贈(zèng)送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈(zèng)送面積”寫進(jìn)合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈(zèng)送面積”出現(xiàn)任何事故或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持,一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)三：再轉(zhuǎn)讓時(shí)不被承認(rèn)樓盤贈(zèng)送的這種面積,產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中是不包括也不承認(rèn)的,因此將來(lái)購(gòu)房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況,法律不會(huì)認(rèn)可這些贈(zèng)送面積,只承認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。**后給大家一些選擇帶“贈(zèng)送”房屋的注意事項(xiàng)：不得不說(shuō)，買房有“贈(zèng)送面積”對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，還是很具有誘惑性的。比如面積更大，或者更舒適之類的。但是你也應(yīng)該看到贈(zèng)送面積可能存在的隱患。所以，面對(duì)“贈(zèng)送面積”一定要謹(jǐn)記以下四個(gè)原則：一是合同。在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款寫入正式購(gòu)房合同；二是哪里來(lái)的贈(zèng)送面積。弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺(tái)等作為贈(zèng)送面積；三是房產(chǎn)證。在驗(yàn)房收房過(guò)戶時(shí)，確保贈(zèng)送面積是可以辦理房產(chǎn)證的，與房屋主體享受同等待遇的；四是實(shí)用性。關(guān)注贈(zèng)送面積的實(shí)用性。有的戶型不好贈(zèng)送面積部分潮濕、采光差，裝修時(shí)不好改造不說(shuō)，日后實(shí)際使用率也低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不足如何處理??贈(zèng)送面積不是越多越好 買房贈(zèng)面積將受控制
  答

  你好！如果購(gòu)房合同里寫著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，那多出來(lái)的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對(duì)面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交款或者退款。宣傳的建筑面積與實(shí)際測(cè)繪面積差，那個(gè)沒在合同中約定，所以，不會(huì)有說(shuō)法的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積靠譜嗎
  答

  買房贈(zèng)送面積其實(shí)是不靠譜的。實(shí)際上，這種說(shuō)法只是地產(chǎn)開放商的一直營(yíng)銷說(shuō)法而已。現(xiàn)在的地產(chǎn)開放商在房屋的銷售過(guò)程中可以說(shuō)是想盡了辦法，可以看到外面的所謂“買房就房陽(yáng)臺(tái)”、“買房送書房”，其中還有直接說(shuō)明“只要買房就送多少平米的面積”像這樣的廣告是有很多的。站在房產(chǎn)開發(fā)商的角度來(lái)講，他們肯定是不會(huì)讓自己賠本的。買房就送的房屋面積這樣的說(shuō)法僅僅只是房產(chǎn)開發(fā)商的一種營(yíng)銷說(shuō)法而已。實(shí)際上房屋居住的面積在計(jì)算上，其實(shí)只是有一些面積是可以用的，但是有些根本就是用不了的。比如說(shuō)像是露臺(tái)、不計(jì)算面積的飄窗臺(tái)等，實(shí)際上在計(jì)算房屋面積的時(shí)候這些本來(lái)就是不計(jì)的，但是就是因?yàn)槭强梢杂玫?，以?zèng)送的形式給了你，你就只能來(lái)使用它了，這樣還加大了房子的附加價(jià)值。