如何選住房小區(qū)?買房如何選擇小區(qū) 注意六點(diǎn)要素

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• 137****1478

  一般可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行判別：
  
  一、看戶型
  
  買什么樣的戶型，是每個(gè)購房者都需要重點(diǎn)考慮的。目前，市場(chǎng)上戶型的相似度越來越高，對(duì)于剛需購房者來說，套二的戶型基本就是那幾種。在選擇的時(shí)候，一是要考慮是否全明，二是要考慮是否南北通透，如果能夠做到以上兩點(diǎn)，就說明這個(gè)戶型不錯(cuò)。
  
  　　二、看開間和進(jìn)深
  
  戶型之后，就是房子具體的開間和進(jìn)深，影響了房子的采光。如果開間和進(jìn)深比例不合適，那么屋內(nèi)就可能比較暗。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:15:55
• 152****1971

  隨著住宅成為商品買房是大勢(shì)所趨，欲購房者逐漸增多，居民偏
  　　聽偏信商品房廣告語或銷售人員的許諾，對(duì)商品房不認(rèn)真挑選導(dǎo)致的
  　　買賣之間的房地產(chǎn)糾紛日趨增多，購房者如何挑選商品房？應(yīng)從以下
  　　幾個(gè)方面的“挑選”上下功夫。
  　　
  　　　　一挑價(jià)格。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)商之間價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，為購
  　　房者提供了理想的心理價(jià)位，且目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性供過于求，
  　　購房者在選擇房源、價(jià)格時(shí)，大有回旋余地，特別是有些開發(fā)商為了
  　　加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行促銷，購房者只
  　　要適時(shí)抓住機(jī)遇，真正挑選消費(fèi)性能好，**潛力大，質(zhì)量有保證，
  　　價(jià)格低廉的樓盤進(jìn)行購買。
  　　
  　　　　二挑地段。所謂地段指商品房所處的地理位置。如今房地產(chǎn)開發(fā)
  　　遍地開花，商品房遍布城市，根據(jù)商品房所處的不同區(qū)位，將其劃分
  　　為**（城中心鬧市區(qū)）、好地段（城區(qū)）、一般地段（城郊區(qū)）。
  　　這些地段有一個(gè)明顯的區(qū)分點(diǎn)，就是商品房?jī)r(jià)格以及區(qū)位環(huán)境各不相

  查看全文↓ 2019-08-03 20:15:49
• 142****5044

  目的
  在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)

  查看全文↓ 2019-08-03 20:15:44
• 136****5614

  買房就是一個(gè)不斷糾結(jié)與選擇的過程，也是一個(gè)不斷入坑與避坑的過程。為了減輕購房路上的套路對(duì)你的迷惑，小編特推出買房避坑系列。今日為大家推出的是同一地段的兩個(gè)小區(qū)如何選擇，選擇小區(qū)過程中更應(yīng)該注重的5個(gè)細(xì)節(jié)問題。
  
  
  
  
  
  
  1、看社區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施
  
  同一地段的兩個(gè)小區(qū)可能外在配套相似，無法決出勝負(fù)，但是內(nèi)在的配套設(shè)施很有可能大不同，一個(gè)社區(qū)內(nèi)部，超市、診所、公園一應(yīng)俱全，另一個(gè)社區(qū)內(nèi)部可能就有一個(gè)便利店，連休閑的場(chǎng)所都沒有。選擇結(jié)果是很明顯的。
  
  
  
  社區(qū)配套是后期生活的保障，用心做社區(qū)的人才會(huì)給業(yè)主有品質(zhì)感的生活。
  
  
  
  
  2、看物業(yè)
  
  物業(yè)對(duì)每個(gè)業(yè)主來而言可以說是事關(guān)幾十年的大事，判斷物業(yè)好壞可以從社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生干凈程度、綠化保養(yǎng)程度、門衛(wèi)和服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度等方面考察。
  
  
  
  物業(yè)服務(wù)的好壞不僅事關(guān)業(yè)主生活品質(zhì)，更可能在某種程度上提升房屋和社區(qū)的價(jià)值，在后期出售房屋時(shí)，對(duì)房屋也有加分和**的潛力評(píng)估。
  
  
  3、看供暖
  
  關(guān)于供暖問題，可能很多人會(huì)不注意，但是一到冬季需要用的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)那么多棘手的問題等著你去解決。
  
  
  
  供暖需要重點(diǎn)了解的是小區(qū)采用的是市政供暖還是小區(qū)自行供暖。市政供暖由市政統(tǒng)一調(diào)配，業(yè)主不能自己調(diào)控，小區(qū)供暖比較靈活，但是價(jià)格和供暖效果都失去了保障。所以，買房前了解供暖的方式和效果是十分有必要的，更多情況下大家還是會(huì)選擇市政供暖的方式，有保障才是**重要的。
  
  
  
  
  4、看車位
  
  小區(qū)車位的選擇點(diǎn)主要在于，一看車位配比是否充足、合理，二看車位買賣是否合法，搞清車位屬于人防車位還是非人防車位，前者不能買賣，后者可以。三看購買的車位是否能夠計(jì)入產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  買車位和買房一樣，都算是家庭的一大筆支出，租車位也可以，就看自身的選擇。
  
  
  
  
  5、看消防
  
  如果一個(gè)小區(qū)發(fā)生災(zāi)害，那么**大可能發(fā)生的事故就是火災(zāi)。所以，購買一個(gè)小區(qū)，了解它的安全防范意識(shí)和措施是十分有必要的。
  
  
  
  **直觀的方法就是查看消火栓、滅火器、消防通道等配備是否到位，是否有人定期維修，器材是否老化等。其實(shí)在這里邊安全防范意識(shí)教育的成分也占有重要位置，主要還是要靠社區(qū)文化和物業(yè)的統(tǒng)一組織。關(guān)注每個(gè)細(xì)節(jié)的社區(qū)才是值得信賴和托付的社區(qū)。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:15:40
• 143****8300

  斷。
  
  
  
  從此，“房?jī)r(jià)”成了東莞人繞不開的一個(gè)話題，“買房結(jié)婚”也成了很多東莞人的愛情宣言。
  
  
  
  
  
  
  
  有人問我：愛情和面包你怎么選？
  
  那些結(jié)婚必須買房，和結(jié)婚租房的人，生活會(huì)有一些什么樣的區(qū)別？
  
  今天，我們一起來聽一聽，在東莞，房子和結(jié)婚會(huì)有什么樣的故事。
  
  
  
  01
  
  
  
  2015年起，東莞房?jī)r(jià)暴漲。
  
  
  
  據(jù)中原地產(chǎn)資料顯示，2015年—2018年，東莞洋房均價(jià)從9029元/㎡飆升至17738元/㎡。
  
  
  
  短短3年里，東莞的房?jī)r(jià)同比上漲了96%。
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)Q房網(wǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年5月，東莞房子均價(jià)是19588元/㎡。對(duì)比2015年，同比上漲了117%。
  
  
  
  
  
  
  
  東莞平均工資3845元/月，這已經(jīng)超出了絕大部分東莞人的承受范圍。
  
  
  
  
  
  
  
  我閨蜜不顧家人反對(duì)，毅然選擇跟月薪4000，沒有房的男友結(jié)婚，宣稱：“真愛至上”?；楹髢扇艘恢陛氜D(zhuǎn)在東莞各鎮(zhèn)租房，正當(dāng)大家都以為真愛會(huì)打敗現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，前兩天她跟我說離了婚。
  
  
  
  原因是我閨蜜不想再四處漂泊，想存錢買房了，而男方早已習(xí)慣租房，不愿過精打細(xì)算的生活。
  
  
  
  于是就有人說：這算什么真愛？
  
  
  
  我說：你不懂東莞的房?jī)r(jià)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-03 20:15:36

相關(guān)問題

• 問 如何選住房小區(qū)?買房如何選擇小區(qū) 注意六點(diǎn)要素
  答

  一般可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行判別：一、看戶型買什么樣的戶型，是每個(gè)購房者都需要重點(diǎn)考慮的。目前，市場(chǎng)上戶型的相似度越來越高，對(duì)于剛需購房者來說，套二的戶型基本就是那幾種。在選擇的時(shí)候，一是要考慮是否全明，二是要考慮是否南北通透，如果能夠做到以上兩點(diǎn)，就說明這個(gè)戶型不錯(cuò)?！　《?、看開間和進(jìn)深戶型之后，就是房子具體的開間和進(jìn)深，影響了房子的采光。如果開間和進(jìn)深比例不合適，那么屋內(nèi)就可能比較暗。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上開間與進(jìn)深的黃金比例為6：4，一般來說，進(jìn)深是越小越好，而開間是越大越好。當(dāng)然，開間也不能過大，那樣的話，房間是長(zhǎng)條形的，會(huì)造成面積浪費(fèi)?！　∪?、看凈高房子的凈高影響了居住的舒適度。凈高不易過高，也不宜過低，過高的話，房子內(nèi)顯得過于空曠，過低的話就會(huì)覺得非常壓抑。當(dāng)然，開發(fā)商為了賺錢，肯定不會(huì)讓凈高過高。所以，買房時(shí)主要防備層高不夠。記住，一定要跟置業(yè)顧問確認(rèn)好凈高是多少，如果是現(xiàn)房的話，**好到實(shí)體樓里面測(cè)量一下。PS：在這里需要注意，凈高不是層高。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離，凈高是指層高減去樓板的厚度，因此凈高要小于層高。按照《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，我們購買的普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。四、看公攤對(duì)于公攤面積大家應(yīng)該都比較了解，買房時(shí)需要關(guān)注公攤面積的占比。如果公攤面積占比過高，就意味著得房率低，實(shí)際使用面積要少很多。一般來說，高層住宅的公攤面積占比在20%-25%之間，如果超過25%，就得考慮要不要買了。五、看贈(zèng)送面積開發(fā)商為了讓房子賣的更好，一般都會(huì)有贈(zèng)送面積?，F(xiàn)在，相關(guān)部門對(duì)于贈(zèng)送面積有了明確的規(guī)定，之前那些所謂的入戶花園基本已經(jīng)都不存在了。現(xiàn)在的贈(zèng)送面積一般都是指陽臺(tái)、露臺(tái)之類的。如果是凸陽臺(tái)，面積贈(zèng)送一半，如果是凹陽臺(tái)，則不贈(zèng)送。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何選住房小區(qū)?買房如何選地段？哪些地段的房子不要買
  答

  挑選房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。挑選房子應(yīng)該注意的情況如下;1.忌大而無當(dāng)大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。2.忌一覽無余許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問如何選住房小區(qū)？
  答

  1污染為了避開污染，要盡量選擇離外圍主干道遠(yuǎn)一些的房子。因?yàn)榇蠖鄶?shù)外圍臨街的房子都會(huì)遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)。如果遇到這樣的情況，不僅有可能影響夜晚的睡眠，還有可能影響到白天的通風(fēng)。2交通都已經(jīng)定好地段和小區(qū)了，還要看交通？當(dāng)然！但不是要你看家離你上班有多遠(yuǎn)，而是看出入小區(qū)繞不繞。比如買房時(shí)候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘，然后再到地鐵，半個(gè)小時(shí)就過去了，這對(duì)于上班族來說簡(jiǎn)直是劫難。3噪音

  全部5個(gè)回答>
• 問 選房子如何選擇小區(qū) 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  購買現(xiàn)房時(shí)，除了房屋本身的質(zhì)量外，小區(qū)環(huán)境也是影響生活質(zhì)量非常重要的因素之一，而購買期房時(shí)，這一點(diǎn)往往很難滿足，但也可以通過開發(fā)商往期樓盤進(jìn)行參考。 1、居住密度及私密性 樓間距的重要性除了影響日照、通風(fēng)外，還和保護(hù)私密性息息相關(guān)。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。 2、配套設(shè)施 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有幼兒園和**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。 3、小區(qū)綠化 居住環(huán)境考量有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。需要注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。 4、小區(qū)布局 在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。廣州大約是1：1的標(biāo)準(zhǔn)，即遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑間距等于遮擋陽光的建筑高度。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如要判斷兩棟建筑的間距，南側(cè)建筑高度20層60米，北側(cè)建筑16層48米，那么南北兩棟建筑的間距為至少60米。 5、小區(qū)內(nèi)交通 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。

• 問 購買期房需要注意的六點(diǎn)原則有哪些
  答

  現(xiàn)在開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)資金利用**大化，往往采用分期開發(fā)，滾動(dòng)銷售的方式。開發(fā)商能夠以開盤的賣房的資金補(bǔ)充到下一期的開發(fā)。于是，期房正越來越成為市場(chǎng)的主流。買期房，因?yàn)椴荒苤庇^的看到所買的房子，交房時(shí)可能會(huì)遇到與買房時(shí)逾期不一致的情況。 為了避免出現(xiàn)各種問題，下面這些情況應(yīng)該努力搞清楚。 1、認(rèn)真檢查相關(guān)法律文件 開發(fā)商的開發(fā)資格是否合法；開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。開發(fā)商必須取得五證二書。 2、定金條款要注意 購房者在購買期房的時(shí)候，一般需要向開發(fā)商支付定金，若購房者不能按期簽訂購房合同，要求承擔(dān)定金被罰的風(fēng)險(xiǎn)。 3、區(qū)分定金和預(yù)付款 預(yù)付款的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的擔(dān)保形式，定金具有法律效力。 4、購房合同中的面積一定要搞清 期房銷售一般按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來計(jì)算總房款，竣工后實(shí)測(cè)的建筑面積通常和預(yù)估面積有誤差。 5、購房合同中不可抗力條款要注意 開發(fā)商如果延期交房，多以不可抗力為理由推卸責(zé)任。為防止這種損失，一般來講，購房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。 6、注意開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證問題 開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證為何拖延時(shí)，常用借口是有關(guān)部門不給辦理等，但根據(jù)規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。 小編支招：以上的幾項(xiàng)希望購房者在買期房的時(shí)候一定要謹(jǐn)記，不能因?yàn)槭韬雠c不懂，造成后來的一系列的麻煩問題，在買房前做好功課也是十分必要的。