如何選住房小區(qū)?買房如何選擇小區(qū) 注意六點要素

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• 143****9800

  一般可以從以下幾個方面進行判別：
  
  一、看戶型
  
  買什么樣的戶型，是每個購房者都需要重點考慮的。目前，市場上戶型的相似度越來越高，對于剛需購房者來說，套二的戶型基本就是那幾種。在選擇的時候，一是要考慮是否全明，二是要考慮是否南北通透，如果能夠做到以上兩點，就說明這個戶型不錯。
  
  　　二、看開間和進深
  
  戶型之后，就是房子具體的開間和進深，影響了房子的采光。如果開間和進深比例不合適，那么屋內就可能比較暗。
  
  目前，房地產(chǎn)市場上開間與進深的黃金比例為6：4，一般來說，進深是越小越好，而開間是越大越好。當然，開間也不能過大，那樣的話，房間是長條形的，會造成面積浪費。
  
  　　三、看凈高
  
  房子的凈高影響了居住的舒適度。凈高不易過高，也不宜過低，過高的話，房子內顯得過于空曠，過低的話就會覺得非常壓抑。當然，開發(fā)商為了賺錢，肯定不會讓凈高過高。所以，買房時主要防備層高不夠。記住，一定要跟置業(yè)顧問確認好凈高是多少，如果是現(xiàn)房的話，**好到實體樓里面測量一下。
  
  PS：在這里需要注意，凈高不是層高。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離，凈高是指層高減去樓板的厚度，因此凈高要小于層高。
  
  按照《國家住宅設計規(guī)范》，我們購買的普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內凈高不應低于2.4米。
  
  四、看公攤
  
  對于公攤面積大家應該都比較了解，買房時需要關注公攤面積的占比。如果公攤面積占比過高，就意味著得房率低，實際使用面積要少很多。一般來說，高層住宅的公攤面積占比在20%-25%之間，如果超過25%，就得考慮要不要買了。
  
  五、看贈送面積
  
  開發(fā)商為了讓房子賣的更好，一般都會有贈送面積?，F(xiàn)在，相關部門對于贈送面積有了明確的規(guī)定，之前那些所謂的入戶花園基本已經(jīng)都不存在了?，F(xiàn)在的贈送面積一般都是指陽臺、露臺之類的。如果是凸陽臺，面積贈送一半，如果是凹陽臺，則不贈送。

  查看全文↓ 2019-08-17 07:33:47
• 144****6344

  隨著住宅成為商品買房是大勢所趨，欲購房者逐漸增多，居民偏
  　　聽偏信商品房廣告語或銷售人員的許諾，對商品房不認真挑選導致的
  　　買賣之間的房地產(chǎn)糾紛日趨增多，購房者如何挑選商品房？應從以下
  　　幾個方面的“挑選”上下功夫。
  　　
  　　　　一挑價格。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)商之間價格競爭十分激烈，為購
  　　房者提供了理想的心理價位，且目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求，
  　　購房者在選擇房源、價格時，大有回旋余地，特別是有些開發(fā)商為了
  　　加速資金周轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷，購房者只
  　　要適時抓住機遇，真正挑選消費性能好，**潛力大，質量有保證，
  　　價格低廉的樓盤進行購買。
  　　

  查看全文↓ 2019-08-17 07:33:40
• 148****8806

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，

  查看全文↓ 2019-08-17 07:33:35
• 148****6599

  
  買房就是一個不斷糾結與選擇的過程，也是一個不斷入坑與避坑的過程。為了減輕購房路上的套路對你的迷惑，小編特推出買房避坑系列。今日為大家推出的是同一地段的兩個小區(qū)如何選擇，選擇小區(qū)過程中更應該注重的5個細節(jié)問題。
  
  
  
  
  
  
  1、看社區(qū)內部配套設施
  
  同一地段的兩個小區(qū)可能外在配套相似，無法決出勝負，但是內在的配套設施很有可能大不同，一個社區(qū)內部，超市、診所、公園一應俱全，另一個社區(qū)內部可能就有一個便利店，連休閑的場所都沒有。選擇結果是很明顯的。
  
  
  
  社區(qū)配套是后期生活的保障，用心做社區(qū)的人才會給業(yè)主有品質感的生活。
  
  
  
  
  2、看物業(yè)
  
  物業(yè)對每個業(yè)主來而言可以說是事關幾十年的大事，判斷物業(yè)好壞可以從社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生干凈程度、綠化保養(yǎng)程度、門衛(wèi)和服務人員的服務態(tài)度等方面考察。
  
  
  
  物業(yè)服務的好壞不僅事關業(yè)主生活品質，更可能在某種程度上提升房屋和社區(qū)的價值，在后期出售房屋時，對房屋也有加分和**的潛力評估。
  
  
  3、看供暖
  
  關于供暖問題，可能很多人會不注意，但是一到冬季需要用的時候，才發(fā)現(xiàn)那么多棘手的問題等著你去解決。
  
  
  
  供暖需要重點了解的是小區(qū)采用的是市政供暖還是小區(qū)自行供暖。市政供暖由市政統(tǒng)一調配，業(yè)主不能自己調控，小區(qū)供暖比較靈活，但是價格和供暖效果都失去了保障。所以，買房前了解供暖的方式和效果是十分有必要的，更多情況下大家還是會選擇市政供暖的方式，有保障才是**重要的。
  
  
  
  
  4、看車位
  
  小區(qū)車位的選擇點主要在于，一看車位配比是否充足、合理，二看車位買賣是否合法，搞清車位屬于人防車位還是非人防車位，前者不能買賣，后者可以。三看購買的車位是否能夠計入產(chǎn)權。
  
  
  
  買車位和買房一樣，都算是家庭的一大筆支出，租車位也可以，就看自身的選擇。
  
  
  
  
  5、看消防
  
  如果一個小區(qū)發(fā)生災害，那么**大可能發(fā)生的事故就是火災。所以，購買一個小區(qū)，了解它的安全防范意識和措施是十分有必要的。
  
  
  
  **直觀的方法就是查看消火栓、滅火器、消防通道等配備是否到位，是否有人定期維修，器材是否老化等。其實在這里邊安全防范意識教育的成分也占有重要位置，主要還是要靠社區(qū)文化和物業(yè)的統(tǒng)一組織。關注每個細節(jié)的社區(qū)才是值得信賴和托付的社區(qū)。

  查看全文↓ 2019-08-17 07:33:30
• 158****0710

  
  現(xiàn)代社會的高速旋轉，住房也越蓋越高，許多人也越來越傾向于高層住宅。按照規(guī)定，7層及以上住宅必須設置電梯，因此大家對于電梯房選樓層提出了更高的要求，高層住宅選樓層需要考慮哪些因素呢？深度君根據(jù)以往的買房經(jīng)驗，總結了需要特別注意的15個注意事項，現(xiàn)在不妨一起來看一下。
  
  
  
  深度指南
  
  
  
  
  一、從價格上來說
  電梯房一般次頂層價格**高（如總共33層，那么32層同一戶型是各樓層中售價**高的），越往下價格越低，所以，同樣價格下盡量選高點樓層。
  
  二、從采光、通風、噪音及揚塵各方面考慮
  選擇10層往上的樓層就可以。一般來講，十層的房子性價比較高，而且此時樓高已超過30米，居住效果會比較好；另外，如果經(jīng)濟條件允許，可選擇更高點樓層。
  
  三、電梯數(shù)量
  住宅在12層以上、18層以下，應不少于兩部電梯，其中必須有一臺消防梯；住宅在19層以上、33層以下，總戶數(shù)在150-270戶之間，電梯數(shù)量應不少于3臺，其中必須有一臺消防梯。
  四、向開發(fā)商咨詢樓層供電、應急電源、供水、水壓等方面的情況
  一般高層都會有應急發(fā)電機組配置，保證市內停電時，電梯也能運行；另外頂層建有水箱，會先將水抽到頂層再往下供應，使得住戶不會因為水壓不足而用不上水。
  
  
  五、物業(yè)管理不可忽視，尤其是保安監(jiān)控措施
  大樓底層是否有保安巡視、是否有值班警衛(wèi)以及人員疏散安全等問題。
  六、注意住戶總戶數(shù)與電梯數(shù)量
  電梯的運行速度與質量也非常重要。一般來講，24層以上高層住宅應保證1梯2戶或者2梯4戶。
  七、還要考慮通風、戶型、朝向等居住要素
  要充分考慮到入住后的舒適度，讓業(yè)主住得舒服、滿意，其次，密度和景觀是關鍵。密度越低，居住品質越高；在此基礎上，還要注意景觀，這里的景觀不僅指朝向景觀，還包括周邊區(qū)域規(guī)劃。
  
  
  八、消防電源
  消防電梯間及避難層設置疏散標志和應急照明燈，可采用蓄電池作為備用電源，且持續(xù)時間至少為20分鐘；高度超過100米的高層住宅持續(xù)供電應至少為30分鐘。
  九、電梯房選樓層需要綜合考慮
  需要綜合考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否有閣樓或者陽光室、該樓是否臨街、一梯幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)內是否有露天停車位、家庭人口組成，是否有老人小孩等，宗教信仰、習俗風水等。
  
  
  那么，電梯房的**佳樓層和**差樓層
  都是哪些呢？
  十、空氣污染指數(shù)
  其實就是指浮塵，當然浮塵也有不同，干燥城市浮塵為9-11層、潮濕城市為3-5層、工業(yè)城市為6-12層。這些樓層相對來講，空氣質量會差點。
  十一、空氣濕度
  空氣濕度相對較大的城市，以6-8層為佳；首先，空氣濕度大的話浮塵不容易飄上來，另外5層以下會潮，9-13層會腥。14層以上的話，臨海城市海風會飄進來。內地氣候比較干燥，3-6層和13層以上都不錯。

  查看全文↓ 2019-08-17 07:33:25

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• 問 如何選住房小區(qū)?買房如何選擇小區(qū) 注意六點要素
  答

  一般可以從以下幾個方面進行判別：一、看戶型買什么樣的戶型，是每個購房者都需要重點考慮的。目前，市場上戶型的相似度越來越高，對于剛需購房者來說，套二的戶型基本就是那幾種。在選擇的時候，一是要考慮是否全明，二是要考慮是否南北通透，如果能夠做到以上兩點，就說明這個戶型不錯?！　《⒖撮_間和進深戶型之后，就是房子具體的開間和進深，影響了房子的采光。如果開間和進深比例不合適，那么屋內就可能比較暗。

  全部5個回答>
• 問 如何選住房小區(qū)?買房如何選地段？哪些地段的房子不要買
  答

  挑選房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。4.功能分區(qū)要明確，流線設計要合理。挑選房子應該注意的情況如下;1.忌大而無當大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。2.忌一覽無余許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料

  全部5個回答>
• 問 請問如何選住房小區(qū)？
  答

  1污染為了避開污染，要盡量選擇離外圍主干道遠一些的房子。因為大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)。如果遇到這樣的情況，不僅有可能影響夜晚的睡眠，還有可能影響到白天的通風。2交通都已經(jīng)定好地段和小區(qū)了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區(qū)繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘，然后再到地鐵，半個小時就過去了，這對于上班族來說簡直是劫難。3噪音

  全部5個回答>
• 問 選房子如何選擇小區(qū) 有哪些注意事項
  答

  購買現(xiàn)房時，除了房屋本身的質量外，小區(qū)環(huán)境也是影響生活質量非常重要的因素之一，而購買期房時，這一點往往很難滿足，但也可以通過開發(fā)商往期樓盤進行參考。 1、居住密度及私密性 樓間距的重要性除了影響日照、通風外，還和保護私密性息息相關。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應予以注意。 2、配套設施 居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內應設有幼兒園和**，以排除城市交通對**生上學路上的威脅，且住宅離**校的距離應在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。 3、小區(qū)綠化 居住環(huán)境考量有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。需要注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。 4、小區(qū)布局 在居住區(qū)規(guī)劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。廣州大約是1：1的標準，即遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑間距等于遮擋陽光的建筑高度。舉個簡單的例子，如要判斷兩棟建筑的間距，南側建筑高度20層60米，北側建筑16層48米，那么南北兩棟建筑的間距為至少60米。 5、小區(qū)內交通 居住區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質量，但這種方式造價較高。

• 問 購買期房需要注意的六點原則有哪些
  答

  現(xiàn)在開發(fā)商為了實現(xiàn)資金利用**大化，往往采用分期開發(fā)，滾動銷售的方式。開發(fā)商能夠以開盤的賣房的資金補充到下一期的開發(fā)。于是，期房正越來越成為市場的主流。買期房，因為不能直觀的看到所買的房子，交房時可能會遇到與買房時逾期不一致的情況。 為了避免出現(xiàn)各種問題，下面這些情況應該努力搞清楚。 1、認真檢查相關法律文件 開發(fā)商的開發(fā)資格是否合法；開發(fā)建設的手續(xù)是否合法；開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》。開發(fā)商必須取得五證二書。 2、定金條款要注意 購房者在購買期房的時候，一般需要向開發(fā)商支付定金，若購房者不能按期簽訂購房合同，要求承擔定金被罰的風險。 3、區(qū)分定金和預付款 預付款的性質與定金完全不同，預付款是總房款中一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的擔保形式，定金具有法律效力。 4、購房合同中的面積一定要搞清 期房銷售一般按圖紙預測的建筑面積來計算總房款，竣工后實測的建筑面積通常和預估面積有誤差。 5、購房合同中不可抗力條款要注意 開發(fā)商如果延期交房，多以不可抗力為理由推卸責任。為防止這種損失，一般來講，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。 6、注意開發(fā)商辦理產(chǎn)權證問題 開發(fā)商解釋產(chǎn)權證為何拖延時，常用借口是有關部門不給辦理等，但根據(jù)規(guī)定，登記機關對權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。 小編支招：以上的幾項希望購房者在買期房的時候一定要謹記，不能因為疏忽與不懂，造成后來的一系列的麻煩問題，在買房前做好功課也是十分必要的。