.png)
挑選房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計要合理。挑選房子應(yīng)該注意的情況如下;1.忌大而無當(dāng)大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。2.忌一覽無余許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料
全部5個回答>請問如何選住房小區(qū)？
151****4260 | 2018-07-10 15:07:13
已有5個回答
-
146****4771
1污染
查看全文↓ 2018-07-10 15:09:08
為了避開污染，要盡量選擇離外圍主干道遠一些的房子。因為大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)。如果遇到這樣的情況，不僅有可能影響夜晚的睡眠，還有可能影響到白天的通風(fēng)。
2交通
都已經(jīng)定好地段和小區(qū)了，還要看交通？當(dāng)然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區(qū)繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘，然后再到地鐵，半個小時就過去了，這對于上班族來說簡直是劫難。
3噪音 -
156****8679
第一個是污染
查看全文↓ 2018-07-10 15:08:58
為了避開污染，要盡量選擇離外圍主干道遠一些的房子。因為大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)。如果遇到這樣的情況，不僅有可能影響夜晚的睡眠，還有可能影響到白天的通風(fēng)。
第二個是交通
都已經(jīng)定好地段和小區(qū)了，還要看交通？當(dāng)然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區(qū)繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘，然后再到地鐵，半個小時就過去了，這對于上班族來說簡直是劫難。
第三個是噪音
現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應(yīng)的車位，住宅小區(qū)還會配有運動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等。如果不想被開車、倒車等聲音打擾，盡量離車庫入口遠一些。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什么的，就盡量離一些活動中心，小區(qū)廣場什么的地方遠一些。
另外有些小區(qū)可能還會有底商，比如一樓改造成餐廳、發(fā)廊什么的，揮之不去的油煙味和忍無可忍的音樂噪音都是你要考慮的問題，沒有特殊原因盡量遠離。
第四個是房屋朝向 -
153****3762
第一，公共配套建筑和設(shè)施要完善。小區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居民小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有幼兒園和**，方便居民孩子的就讀，**離住宅區(qū)的實際距離應(yīng)在300米左右，**好近不要挨著小區(qū)，遠不要超過一公里，近則擾民，遠則不便，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米，方便日常消費。
查看全文↓ 2018-07-10 15:08:48
第二，小區(qū)綠化面積足，自然環(huán)境好。如果想要高品質(zhì)的生活，那就必須注重小區(qū)綠化面積的合理，擁有一個優(yōu)美自然環(huán)境的小區(qū)，不僅每天可以在小區(qū)中有個散步休閑的好地方，而且在城市污染日益嚴重的今天，綠色植物消除空氣污染的效果**好。小區(qū)綠地充足，那么在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。國家在小區(qū)綠化方面有硬性規(guī)定，一般新小區(qū)這方面的建設(shè)會好一點。 -
133****8944
先看點群式布局的小區(qū)
查看全文↓ 2018-07-10 15:08:07
點群式布局即各棟住宅樓圍繞中心綠地、水景或配套建筑，有規(guī)律或自由地布置，從而形成一個組團。其住宅樓的形態(tài)美觀多變，樓棟布置更靈活，很容易與周邊建筑物區(qū)別開來容易創(chuàng)造出圓形、弧線等特色房型。
描述
點群式小區(qū)主要看建筑密度
點群式小區(qū)空間布置方式多樣，富于變化，但如果規(guī)劃過于散亂則不利于小區(qū)的安靜與安全。點群式布局由于單個樓體擋風(fēng)面較小，比較有利于通風(fēng)。但通風(fēng)量大小也和樓群的建筑密度有關(guān)，建筑密度越大通風(fēng)量越小。
所以在點群式布局中，建筑密度較低的小區(qū)是你的第一選擇。同時，為了避免樓棟間窗與窗的對視，兩幢住宅樓山墻之間的距離一般要保持在30米開外才行。建筑過密的住宅，**好不要買。因為居住其間，會讓人感覺很壓抑。
再看行列式布局的小區(qū)
行列式布局采用條式單元住宅或聯(lián)排住宅，按一定的朝向和間距成排布置。采用行列式布局對房型設(shè)計較為有利，所選用的房型基本上可做到套型南北通風(fēng)房間全明，使每戶都能獲得良好的日照、通風(fēng)條件，居住起來舒適度高。 -
134****5163
從別墅、洋房到高層、小高層、公寓等，同樣的配套資源和區(qū)位條件，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟能力或購買資格選擇合適的小區(qū)。
查看全文↓ 2018-07-10 15:07:46
樓盤體量越大，入住人口也就越多，后期的配套如商業(yè)、**、交通等方面容易形成規(guī)模，更能夠帶動區(qū)域價值的提升。
相關(guān)問題
-
答
-
答
一般可以從以下幾個方面進行判別：一、看戶型買什么樣的戶型，是每個購房者都需要重點考慮的。目前，市場上戶型的相似度越來越高，對于剛需購房者來說，套二的戶型基本就是那幾種。在選擇的時候，一是要考慮是否全明，二是要考慮是否南北通透，如果能夠做到以上兩點，就說明這個戶型不錯?！ 《?、看開間和進深戶型之后，就是房子具體的開間和進深，影響了房子的采光。如果開間和進深比例不合適，那么屋內(nèi)就可能比較暗。
全部5個回答> -
答
一般可以從以下幾個方面進行判別：一、看戶型買什么樣的戶型，是每個購房者都需要重點考慮的。目前，市場上戶型的相似度越來越高，對于剛需購房者來說，套二的戶型基本就是那幾種。在選擇的時候，一是要考慮是否全明，二是要考慮是否南北通透，如果能夠做到以上兩點，就說明這個戶型不錯?！ 《?、看開間和進深戶型之后，就是房子具體的開間和進深，影響了房子的采光。如果開間和進深比例不合適，那么屋內(nèi)就可能比較暗。目前，房地產(chǎn)市場上開間與進深的黃金比例為6：4，一般來說，進深是越小越好，而開間是越大越好。當(dāng)然，開間也不能過大，那樣的話，房間是長條形的，會造成面積浪費?！ ∪⒖磧舾叻孔拥膬舾哂绊懥司幼〉氖孢m度。凈高不易過高，也不宜過低，過高的話，房子內(nèi)顯得過于空曠，過低的話就會覺得非常壓抑。當(dāng)然，開發(fā)商為了賺錢，肯定不會讓凈高過高。所以，買房時主要防備層高不夠。記住，一定要跟置業(yè)顧問確認好凈高是多少，如果是現(xiàn)房的話，**好到實體樓里面測量一下。PS：在這里需要注意，凈高不是層高。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離，凈高是指層高減去樓板的厚度，因此凈高要小于層高。按照《國家住宅設(shè)計規(guī)范》，我們購買的普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。四、看公攤對于公攤面積大家應(yīng)該都比較了解，買房時需要關(guān)注公攤面積的占比。如果公攤面積占比過高，就意味著得房率低，實際使用面積要少很多。一般來說，高層住宅的公攤面積占比在20%-25%之間，如果超過25%，就得考慮要不要買了。五、看贈送面積開發(fā)商為了讓房子賣的更好，一般都會有贈送面積?，F(xiàn)在，相關(guān)部門對于贈送面積有了明確的規(guī)定，之前那些所謂的入戶花園基本已經(jīng)都不存在了?，F(xiàn)在的贈送面積一般都是指陽臺、露臺之類的。如果是凸陽臺，面積贈送一半，如果是凹陽臺，則不贈送。
全部5個回答> -
答
你好！個人認為：我覺得寧要高層不要底層。底層污染大，采光通風(fēng)不好，潮濕等。
全部3個回答> -
答
因素一：噪音這個是買房人需要考慮的問題。臨街的肯定比小區(qū)中心的要吵，如果還有底商，比如把一樓改成餐廳、發(fā)廊什么的，油煙及音樂噪音也是不勝煩惱，沒有特殊原因盡量遠離。現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應(yīng)車位，住宅小區(qū)還配有運動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)，如果不想被開車、倒車等聲音打擾，盡量離車庫遠一點。小區(qū)的廣場、活動中心什么的，也考慮一下，如果不想聽到晨起及傍晚的廣場舞音樂的話。因素二：交通都已經(jīng)訂好地段和小區(qū)了，還要看交通當(dāng)然！不是要看你家離上班有多遠，而是要看出入小區(qū)繞不繞。比如買房的時候，置業(yè)顧問說從家到軌道交通站點步行10min，但是說不定從你家樓下走到小區(qū)大門就要15min，然后再到軌道交通站點，30min都說不定，對于分秒必爭的上班族來說，簡直是受罪。因素三：污染為了避開污染，要盡量選擇離外圍主干道遠一點的房子。因為大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，如果遇到這樣的情況，不僅可能影響夜晚的睡眠，還有可能影響到白天的開窗通風(fēng)。因素四：房屋朝向朝向的問題討論的很多了，為了房屋整體采光通透，主要活動區(qū)（客廳主臥）朝南或者東南都很好。朝陽的房間，采光好，對人的身心健康都有好處。如果是朝北的房屋，照不到陽光，時間久了，肯定會陰冷潮濕。不適合居住，只能當(dāng)做儲物間。因素五：小區(qū)**所謂**，當(dāng)然是因為其占據(jù)了小區(qū)比較好的地理位置，周邊環(huán)境、小區(qū)配套設(shè)施、日照、視野等都是佳的。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
