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秋高氣爽是房屋裝修的黃金時期，但秋天房屋裝修注意事項必須要了解。很多購房者都覺得秋天是**令人舒心的季節(jié)，這個時候裝修通風(fēng)散氣比較好，如果幸運(yùn)還能趕上年底的入住。但是，進(jìn)入秋季后，年內(nèi)春夏季裝修的房子開始出現(xiàn)正常的季節(jié)性變化，比如開裂、起翹等。因此，選擇在秋天進(jìn)行裝修，有7點(diǎn)注意事項是需要了解的。 一：木材防干裂 秋季氣候干燥，木料運(yùn)進(jìn)裝修現(xiàn)場后，要避免放在通風(fēng)口處，并且要在表面盡快做封油處理。因為木料在通風(fēng)口處易風(fēng)干，木材內(nèi)的水分會流失，導(dǎo)致木材表面干裂，出現(xiàn)裂紋。秋天裝修過程中，對于高檔飾面板如櫸木要做封油處理，以鎖住其內(nèi)含的水分；對于用作收邊的木線，處理方法也是一樣，而且應(yīng)該特別注意。 二：注意防火 由于秋季氣候干燥、多風(fēng)，是火災(zāi)的多發(fā)期。特別是室內(nèi)裝飾裝修使用易燃易爆材料較多更易引起火災(zāi)。督促和配合施工人員進(jìn)行規(guī)范操作，提前做好防火、防爆等其他隱患的準(zhǔn)備。 三：壁紙、壁布防失水 由于秋季氣候干燥，所以壁紙、壁布在鋪貼前一定要先放在水中浸透“補(bǔ)水”，然后再刷膠鋪貼;鋪好后，不能像夏季一樣大開門窗讓墻面迅速干透，這樣做極易讓剛鋪貼好的壁紙被“穿堂風(fēng)”吹干，從而失水變形。所以，在秋季，貼好壁紙、壁布的墻面要自然陰干。 四：現(xiàn)場施工要安全 注意在室內(nèi)施工時的用電安全，不能亂拉亂接電線，或電源線上無保護(hù)管;現(xiàn)場禁止吸煙，不能動用明火，油漆等易燃品應(yīng)存放在離火源遠(yuǎn)、陰涼、通風(fēng)、安全的地方，施工現(xiàn)場應(yīng)天天打掃，清除木屑、漆垢等可燃物。 五：電器安裝規(guī)程要遵守 家庭裝修中的電路施工和電器安裝，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行電器安裝規(guī)程。所有電器線路均應(yīng)穿套管，接線盒、開關(guān)、槽燈、吸頂燈及發(fā)熱器件周圍應(yīng)用非易燃材料做防火隔熱處理。 六：煤氣管道勿私改 煤氣管道的私自改動和封包，也極易造成煤氣泄漏發(fā)生爆炸。有不少用戶在家裝時為了美觀私自將煤氣表拆下，移改戶內(nèi)燃?xì)夤?，或是用臺面、裝修材料將其封死，由此給自己留下安全隱患。 七：切勿著急返工 秋季裝修結(jié)工后，可能會出現(xiàn)一定程度的開裂與縫隙，但不要著急修補(bǔ)。要等墻體的水分充分揮發(fā)，**好是等到來年春季，干裂和變形問題不再發(fā)生，再進(jìn)行一次性修補(bǔ)。 秋天天氣干燥，風(fēng)又很大，在防火方面購房者尤其要多留意，凡是有可能引起火災(zāi)的裝修材料都要妥善處理放置。上面幾點(diǎn)秋天房屋裝修注意事項，購房者一定記得多注意。
購買期房需要注意的六點(diǎn)原則有哪些
132****3198 | 2016-05-17 10:28:46
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146****2034
現(xiàn)在開發(fā)商為了實現(xiàn)資金利用**大化，往往采用分期開發(fā)，滾動銷售的方式。開發(fā)商能夠以開盤的賣房的資金補(bǔ)充到下一期的開發(fā)。于是，期房正越來越成為市場的主流。買期房，因為不能直觀的看到所買的房子，交房時可能會遇到與買房時逾期不一致的情況。 為了避免出現(xiàn)各種問題，下面這些情況應(yīng)該努力搞清楚。 1、認(rèn)真檢查相關(guān)法律文件 開發(fā)商的開發(fā)資格是否合法；開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。開發(fā)商必須取得五證二書。 2、定金條款要注意 購房者在購買期房的時候，一般需要向開發(fā)商支付定金，若購房者不能按期簽訂購房合同，要求承擔(dān)定金被罰的風(fēng)險。 3、區(qū)分定金和預(yù)付款 預(yù)付款的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的擔(dān)保形式，定金具有法律效力。 4、購房合同中的面積一定要搞清 期房銷售一般按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算總房款，竣工后實測的建筑面積通常和預(yù)估面積有誤差。 5、購房合同中不可抗力條款要注意 開發(fā)商如果延期交房，多以不可抗力為理由推卸責(zé)任。為防止這種損失，一般來講，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。 6、注意開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證問題 開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證為何拖延時，常用借口是有關(guān)部門不給辦理等，但根據(jù)規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。 小編支招：以上的幾項希望購房者在買期房的時候一定要謹(jǐn)記，不能因為疏忽與不懂，造成后來的一系列的麻煩問題，在買房前做好功課也是十分必要的。
查看全文↓ 2016-05-17 10:33:46
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物業(yè)管理是一新興行業(yè)，而在物業(yè)管理過程中，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾無可避免，那應(yīng)該怎樣規(guī)避和解決這些矛盾？物業(yè)管理原則又包括哪些內(nèi)容？ 物業(yè)管理原則 物業(yè)管理原則是規(guī)范業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的關(guān)系,劃清業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的地位、職責(zé)、 權(quán)利和義務(wù),其具體要求包括以下幾方面： 一是權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明。二是業(yè)主主導(dǎo)原則：業(yè)主主導(dǎo)，是指在物業(yè)管理活動中，以業(yè)主的需要為核心，將業(yè)主置于首要地位。三是服務(wù)第一原則；四是統(tǒng)一管理原則；五是專業(yè)高效原則；六是收費(fèi)合理原則；七是公平競爭原則；八是依法行事原則：物業(yè)管理遇到的問題十分復(fù)雜，涉及到法律非常廣泛，整個物業(yè)管理過程中時時刻刻離不開法律、法規(guī)。
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聽說好像是要看利率、期限、還款能力，還有合同什么的都要清清楚楚的。
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一般可以從以下幾個方面進(jìn)行判別：一、看戶型買什么樣的戶型，是每個購房者都需要重點(diǎn)考慮的。目前，市場上戶型的相似度越來越高，對于剛需購房者來說，套二的戶型基本就是那幾種。在選擇的時候，一是要考慮是否全明，二是要考慮是否南北通透，如果能夠做到以上兩點(diǎn)，就說明這個戶型不錯?！ 《?、看開間和進(jìn)深戶型之后，就是房子具體的開間和進(jìn)深，影響了房子的采光。如果開間和進(jìn)深比例不合適，那么屋內(nèi)就可能比較暗。
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一、 買期房時注意的事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人. 二、購房流程 流程第一步：簽訂認(rèn)購書 商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括： （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。 （2）認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。 （3）房價。包括單價；總價。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。 當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括： （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。 （2）購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。 購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號及使用年限 （2）商品房銷售許可證號 （3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型 （4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 （5）房價款。包括單價和總價 （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款 （10）預(yù)售登記 （11）房屋轉(zhuǎn)讓 （12）房屋過戶 （13）糾紛、爭議的解決方式 （14）附件一：房屋戶型圖 （15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。 購買商品房流程第三步：預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證
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