如何選住房小區(qū)?買(mǎi)房如何選地段？哪些地段的房子不要買(mǎi)

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• 156****8888

  挑選房子的方法如下:
  1.在100平方米左右的房子戶(hù)型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
  兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。
  對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
  2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。
  3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的
  盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。
  4.功能分區(qū)要明確，流線(xiàn)設(shè)計(jì)要合理。
  挑選房子應(yīng)該注意的情況如下;
  1.忌大而無(wú)當(dāng)大戶(hù)型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶(hù)型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶(hù)型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。
  2.忌一覽無(wú)余許多老的戶(hù)型，進(jìn)入戶(hù)門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料

  查看全文↓ 2019-09-02 21:34:10
• 138****3706

  買(mǎi)房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線(xiàn)房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶(hù)型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話(huà)，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，

  查看全文↓ 2019-09-02 21:34:05
• 136****2504

  在目前的家具市場(chǎng)，木家具因?yàn)榭钍叫路f、色彩鮮艷、木紋清晰等優(yōu)點(diǎn)已經(jīng)成為家具類(lèi)別中的大類(lèi)產(chǎn)品。再加上產(chǎn)品價(jià)格比較適中，越來(lái)越受到消費(fèi)者的青睞。專(zhuān)家建議，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)木質(zhì)家具的時(shí)候，了解和掌握木家具的技術(shù)要求和區(qū)別其優(yōu)劣，是正確選購(gòu)木家具的有效方法。
  　　一、注重主要尺寸
  　　買(mǎi)家具**需要了解的就是家里適合擺放什么尺寸的家具，這是家具是否合適的首要考慮因素，再好的家具買(mǎi)回來(lái)沒(méi)處放都是浪費(fèi)的，目前市場(chǎng)上主要以成套臥房家具為主。另外還有多功能的影視電器柜等產(chǎn)品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)均有規(guī)定要求。如大衣柜 規(guī)定掛衣柜內(nèi)的空間深度應(yīng)大于等于530mm、掛長(zhǎng)衣的掛衣棍上沿至底板上表面間距應(yīng)大于等于1400mm、桌類(lèi)家具規(guī)定高度為680mm至760mm、 其中寫(xiě)字桌的中間抽屜下沿至地面高度的中間凈空高應(yīng)大于等于580mm、書(shū)柜層間凈空高應(yīng)大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具選購(gòu)時(shí)要注意了解，因?yàn)榧揖呷绻∮谝?guī)定尺寸，使用時(shí)會(huì)帶來(lái)諸多不便，影響家具的使用。如大衣柜空間深度過(guò)小會(huì)影響掛衣服，造成門(mén)關(guān)閉不上等現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-09-02 21:34:01
• 138****5802

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  買(mǎi)房是一個(gè)人一輩子很重要的一件事，所以一定要慎重選擇，買(mǎi)房不像買(mǎi)衣服，買(mǎi)后悔了可就不退換了！買(mǎi)房不易，要“三思而后行”。其實(shí)，買(mǎi)房**重要的不是戶(hù)型，而是地段，地段不僅僅決定房子的價(jià)格，也代表著你將來(lái)生活的環(huán)境。人們都希望能在交通便利、配套完善的地方買(mǎi)房，那么買(mǎi)房怎樣選地段？哪些地段的房子不能買(mǎi)呢？接下來(lái)，大家就跟隨小編一起來(lái)看看吧！
  
  
  
  一、買(mǎi)房怎樣選地段？
  
  1、地區(qū)環(huán)境是否安靜？
  
  住宅要周?chē)h(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因購(gòu)房者所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S(chǎng)、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通要道。
  
  2、交通是否方便？
  
  該地段周?chē)懈咚俳煌ㄍǖ?，公交、輕軌、高架道路，那么，距離市區(qū)有一定的距離，所花費(fèi)時(shí)間還是很短，可以說(shuō)該地段的交通還算是很便利的。
  
  3、購(gòu)物和娛樂(lè)是否方便呢？
  
  附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。目前成片開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面就會(huì)有欠缺。另外，看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。
  
  4、科教文化環(huán)境
  
  買(mǎi)房要考慮孩子的讀書(shū)問(wèn)題。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無(wú)**和**，甚至有無(wú)大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些**里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)的潛移默化作用是無(wú)法估量的。
  
  5、考慮與原來(lái)生活圈子的聯(lián)系
  
  長(zhǎng)期生活在一定的社交圈子中，突然離開(kāi)居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會(huì)有很強(qiáng)的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來(lái)的生活圈子離而不遠(yuǎn)，“藕斷絲連”。**后，地段的選擇要看不同區(qū)域的地段哪個(gè)更加適合你，另外一方面要看同一個(gè)區(qū)域的地段有哪些配套。
  
  二、哪些地段的房子不能買(mǎi)？
  
  地段1、立交橋旁邊的房子
  
  立交橋旁邊的房子不要購(gòu)買(mǎi)，一是因?yàn)榻煌ú环奖?；二是因?yàn)楦咚偻ㄐ械能?chē)輛造成噪音和螺旋氣流，不利人體健康。
  
  地段2、核電站、化工廠(chǎng)、重污染企業(yè)旁的房子
  
  這些地方會(huì)遇到偷排廢氣、污染環(huán)境、污染河流這些問(wèn)題，房子價(jià)格雖然便宜但也不要購(gòu)買(mǎi)。注意：房子必須距離塔至少300米以?xún)?nèi)，才不受輻射的影響。
  
  地段3、加油站附近的房子
  
  加油站旁邊的房子**好是不要選?，F(xiàn)在汽車(chē)多了，加油站也多了，很多人就想著住在加油站旁邊車(chē)子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大，另外加油站旁邊的車(chē)輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，對(duì)居住也會(huì)產(chǎn)生影響。
  
  地段4、鐵路旁邊的房子
  
  許多人為了圖便宜買(mǎi)了鐵路旁的房子，但是眾所周知，這附近的噪音非常大，住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽(tīng)力不好，生命相對(duì)而言都比較短。
  
  相信通過(guò)小編的介紹，大家在選地段的時(shí)候也會(huì)注意避開(kāi)上述四個(gè)地段，當(dāng)然買(mǎi)房除了要選擇好的地段外，還要考慮房?jī)r(jià)、交通、配套等問(wèn)題。**后，希望大家都能夠買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子。

  查看全文↓ 2019-09-02 21:33:57
• 146****4135

  大多數(shù)的朋友在選房的時(shí)候都很重視房屋所在的地段，地段比較好的房屋，價(jià)格也會(huì)更貴一些，買(mǎi)房的時(shí)候千萬(wàn)不要因?yàn)閮r(jià)格而過(guò)分地遷就地段，因?yàn)橹挥械囟芜x好了，才能極大地方便自己的生活，那么不同人群買(mǎi)房如何選地段呢？哪些地段的房子不要買(mǎi)呢？
  
  
  
  
  
  
  
  不同人群買(mǎi)房如何選地段
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  老城區(qū)的房子配套全
  
  
  
  老城區(qū)在售的房子大多數(shù)都是二手房，因此老城區(qū)的房子相對(duì)比較便宜一點(diǎn)，另外老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來(lái)看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購(gòu)房者的。
  
  
  
  02
  
  商業(yè)區(qū)的房子價(jià)格貴
  
  
  
  商業(yè)區(qū)的住房大多數(shù)都是小戶(hù)型，買(mǎi)房不能單看總價(jià)，還要結(jié)合單價(jià)來(lái)看，小戶(hù)型的房屋雖然總價(jià)相對(duì)較低，但是房屋單價(jià)相對(duì)較貴。商業(yè)區(qū)人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會(huì)很大。由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢(qián)的話(huà)，在這里買(mǎi)一套小戶(hù)型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  03
  
  次繁華區(qū)居住性好
  
  
  
  次繁華區(qū)大多都是高層的、規(guī)模相對(duì)較大的小區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點(diǎn)是這里的容積率相對(duì)較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可以選擇這一區(qū)域。
  
  
  
  04
  
  郊區(qū)適合剛需或養(yǎng)老
  
  
  
  郊區(qū)的空氣和環(huán)境相對(duì)于城區(qū)要好很多，養(yǎng)老或者剛需買(mǎi)房可以選擇郊區(qū)的樓盤(pán)，因?yàn)榻紖^(qū)盤(pán)離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價(jià)位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-02 21:33:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何選房子地段？哪些地段的房子**好不要買(mǎi)?
  答

  不同人群買(mǎi)房如何選地段1、老城區(qū)的房子配套全老城區(qū)在售的房子大多數(shù)都是二手房，因此老城區(qū)的房子相對(duì)比較便宜一點(diǎn)，另外老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來(lái)看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購(gòu)房者的。2、商業(yè)區(qū)的房子價(jià)格貴商業(yè)區(qū)的住房大多數(shù)都是小戶(hù)型，買(mǎi)房不能單看總價(jià)，還要結(jié)合單價(jià)來(lái)看，小戶(hù)型的房屋雖然總價(jià)相對(duì)較低，但是房屋單價(jià)相對(duì)較貴。商業(yè)區(qū)人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會(huì)很大。由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢(qián)的話(huà)，在這里買(mǎi)一套小戶(hù)型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、次繁華區(qū)居住性好次繁華區(qū)大多都是高層的、規(guī)模相對(duì)較大的小區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點(diǎn)是這里的容積率相對(duì)較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可以選擇這一區(qū)域。4、郊區(qū)適合剛需或養(yǎng)老郊區(qū)的空氣和環(huán)境相對(duì)于城區(qū)要好很多，養(yǎng)老或者剛需買(mǎi)房可以選擇郊區(qū)的樓盤(pán)，因?yàn)榻紖^(qū)盤(pán)離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價(jià)位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。哪些地段的房子不要買(mǎi)1、交通干道附近的房子雖然大家都說(shuō)距離交通干道近更方便，但是來(lái)來(lái)往往的車(chē)輛產(chǎn)生的噪音也會(huì)讓人苦不堪言，特別是一些城市立交橋旁邊的房子，高速通行的車(chē)輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)身心健康不利。2、高壓電塔、信號(hào)塔附近的房子電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小的一些還可以，電塔的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引發(fā)疾病。房子至少要離電塔300米以外，輻射影響會(huì)小一些。3、加油站附近的房子現(xiàn)在汽車(chē)多了，加油站也多了，很多人就想著住在加油站旁邊車(chē)子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大，另外加油站旁邊的車(chē)輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，對(duì)居住也會(huì)產(chǎn)生影響。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)房子如何選合適的地段?哪些地段的房子不要買(mǎi)?
  答

  一、買(mǎi)房如何選合適的地段？1、郊區(qū)盤(pán)適合剛需或養(yǎng)老養(yǎng)老或者剛需買(mǎi)房可以選擇郊區(qū)的樓盤(pán)，因?yàn)榻紖^(qū)盤(pán)離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價(jià)位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤(pán)周?chē)木G化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的養(yǎng)老選擇。2、老城區(qū)節(jié)約生活成本一般來(lái)說(shuō)，老城區(qū)的房子相對(duì)比較便宜一點(diǎn)，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來(lái)看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購(gòu)房者的。3、次繁華區(qū)居住性好想要居住性好的話(huà)，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域常會(huì)分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的、規(guī)模相對(duì)較大的小區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點(diǎn)是這里的容積率相對(duì)較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可以選擇這一區(qū)域。4、核心城區(qū)選擇小戶(hù)型核心繁華城區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會(huì)很大，而且大多都是小戶(hù)型。但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢(qián)的話(huà)，在這里買(mǎi)一套小戶(hù)型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。二、選地段應(yīng)該避開(kāi)哪些位置1、城市立交橋旁邊在城市的立交橋旁邊買(mǎi)房子不僅交通不方便，而且高速通行的車(chē)輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。2、加油站旁邊現(xiàn)在汽車(chē)多了，加油站也多了，也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置買(mǎi)房，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大；另外加油站旁邊的車(chē)輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁邊。3、十字交叉路口旁房子在十字交叉路口旁雖然交通便利，但是會(huì)帶來(lái)很多生活噪音和汽車(chē)尾氣，特別是市中心的主干道，通常會(huì)堵車(chē)，大量的汽車(chē)尾氣嚴(yán)重污染了生活環(huán)境。4、玻璃幕墻對(duì)面城市中心布滿(mǎn)高樓大廈，到處都是玻璃幕墻，它們看似對(duì)生活沒(méi)有影響，其實(shí)不然。玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生大量的光污染，對(duì)人體的視力產(chǎn)生嚴(yán)重威脅，并且對(duì)夜間休息也會(huì)產(chǎn)生干擾，因此要避開(kāi)玻璃幕墻對(duì)面的房子。結(jié)語(yǔ)：買(mǎi)房的時(shí)候千萬(wàn)不要因?yàn)閮r(jià)格而過(guò)分地遷就地段，因?yàn)橹挥械囟芜x好了，才能極大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會(huì)受到政府規(guī)劃的影響，市場(chǎng)吸引力也會(huì)逐步增長(zhǎng)。購(gòu)買(mǎi)房子，考慮周邊設(shè)施需求是否是自己所想才是正確的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房選地段有哪些注意事項(xiàng) 什么地段房子**好不要買(mǎi)
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房除了要了解房?jī)r(jià)、配套及基礎(chǔ)設(shè)施外，多了解一些相關(guān)購(gòu)房的基本知識(shí)同樣很重要。買(mǎi)房如何選地段是很多人關(guān)注的話(huà)題，看看下面的內(nèi)容吧。 在給朋友買(mǎi)房建議時(shí)，通常會(huì)先問(wèn)你在哪里上班，父母住 在哪里，每個(gè)人的情況不同，應(yīng)該選擇的地段也是不同的。如果在中關(guān)村上班，你在大興新城買(mǎi)房，盡管這個(gè)區(qū)域目前價(jià)格低洼，屬于樓市比較熱門(mén)地段，但你入住后，上班時(shí)間無(wú)疑是非常漫長(zhǎng)的。 地段的選擇分為兩方面，一方面是要看不同區(qū)域的地段哪個(gè)更加適合你，另外一方面要看同一個(gè)區(qū)域的地段有哪些配套。 不同區(qū)域的地段如何選擇？ 第一，可以買(mǎi)一套離父母近的房子，方便及時(shí)回家照看老人，如果自己工作太忙，至少還能回家吃上一頓可口的飯菜。 第二、考慮離地鐵近的小區(qū)，或者三年以?xún)?nèi)有地鐵規(guī)劃的房子。雖然現(xiàn)在開(kāi)車(chē)的人越來(lái)越多了，但是地鐵仍是很好的出行工具，節(jié)省您的交通成本。 第三、根據(jù)您的工作地點(diǎn)選擇房子的地段是明智的。居住的地方不要離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，太遠(yuǎn)途中花費(fèi)大量精力，如果這點(diǎn)達(dá)不到，那么至少保證上班途中交通是方便的才行。 舉個(gè)例子，一個(gè)朋友在國(guó)貿(mào)上班，想買(mǎi)一個(gè)總價(jià)在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房子，可能通州就很適合他。原因有二，一是通州地區(qū)的價(jià)格在合理的范圍內(nèi)，二是通州去國(guó)貿(mào)交通非常方便，乘坐地鐵八通線(xiàn)很快可以到達(dá)國(guó)貿(mào)，京通快速進(jìn)市區(qū)也便利。如果同樣的購(gòu)房預(yù)算，您要是在南四環(huán)上班的話(huà)，就建議買(mǎi)大興黃村的房子。上班距離相對(duì)較近，而且周邊的生活配套也很齊全?？傊?，不同的地段有不同的特點(diǎn)，購(gòu)房者可以各取所需。 同一區(qū)域的地段如何選擇？ 即使是在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，每個(gè)小區(qū)的地段都是有區(qū)別的。有的離商場(chǎng)近一些，有的離地鐵近一些，有些是臨街的。從眾多小區(qū)中要選擇到適合自己的房子是有技巧的。 第一、選擇下了地鐵可以步行到家的房子 這樣的小區(qū)往往會(huì)比同區(qū)域的其他小區(qū)貴一些，但它的性?xún)r(jià)比相對(duì)較高。既節(jié)省了交通時(shí)間，小區(qū)以后的**空間也會(huì)比較大。如果您買(mǎi)的房子，下了地鐵以后還有2、3站地的距離，需要坐一趟公交車(chē)才到家，這樣的時(shí)間成本投入，非常不劃算。 第二、距離購(gòu)物中心近的房子 距離商場(chǎng)、商業(yè)街、電影院近的小區(qū)，以后無(wú)論是生活還是購(gòu)物都會(huì)享有便利條件，不必為買(mǎi)不到一些生活必備品而煩惱，周末也有休閑娛樂(lè)的去處。像大興新城的龍湖時(shí)代天街，就是以“地鐵上建30萬(wàn)平商業(yè)配套”為賣(mài)點(diǎn)?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低，而且將來(lái)生活也會(huì)方便。但是需要注意，離商場(chǎng)近一些的房子也許停車(chē)會(huì)不方便，這就看您如何取舍了。 第三、家里有老人選擇靠近醫(yī)院的房子 隨著父母的年紀(jì)增加大，頭疼腦熱是常有的事情，居住在離醫(yī)院近的房子里，老人看病不必費(fèi)盡周折。作為子女的我們，雖然不能時(shí)常陪在身邊，但父母周邊有了良好的醫(yī)療條件，心里多少會(huì)安慰一些。 什么地段的房子是不建議購(gòu)買(mǎi)的呢？ 首先，臨街的小區(qū)不建議買(mǎi)，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買(mǎi)房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰(shuí)希望晚上總是聽(tīng)見(jiàn)嘈雜的人聲和汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢？ 其次，離公路太近的房子不建議買(mǎi)。距離公路太近的房子，首先，如果高速?zèng)]有隔音帶，夜間會(huì)很吵；其次，由于靠近公路，樓房外立面的磨損會(huì)比幽靜空曠的嚴(yán)重，外立面會(huì)比一般小區(qū)顯得陳舊。 **后，樓下底商作為餐飲的房子不建議買(mǎi)。因?yàn)闃巧系淖?hù)會(huì)受到蟑螂的困擾，愛(ài)干凈的購(gòu)房者特別注意這一點(diǎn)?，F(xiàn)在大多數(shù)底商規(guī)定是不允許做餐飲的。如果底商是做洗衣店、書(shū)店、小超市、水站來(lái)用，一般不會(huì)存在這些問(wèn)題。

• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選地段? 買(mǎi)房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
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  價(jià)發(fā)展趨勢(shì)分化越來(lái)越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購(gòu)等等讓樓市的局勢(shì)更加撲朔迷離，房子還能買(mǎi)嗎？還能投資嗎？如果能，買(mǎi)哪里的房子好？房?jī)r(jià)分化的背后是中國(guó)GDP格局的新變化。在哪個(gè)城市買(mǎi)房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買(mǎi)上房子，用不了幾年人生就會(huì)有如開(kāi)掛。有過(guò)經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績(jī)優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素出發(fā)。

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• 問(wèn) 如何選房子位置?買(mǎi)房怎么選地段？選地段應(yīng)該避開(kāi)哪些位置
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  買(mǎi)房的用途有兩種：投資和自住，有時(shí)二者相結(jié)合。自住的相對(duì)更多，但也有不少人是為了投資，是投資就有風(fēng)險(xiǎn)，今日下午兩點(diǎn)，渣浪新聞爆出：新房變兇宅，房東索賠45萬(wàn)余元。具體內(nèi)容是有人買(mǎi)了新房出租出去，卻沒(méi)想到租客在自家房子里燒炭自殺，把房主嚇得不輕，房主向中介公司索賠了45.86萬(wàn)元。這條新聞實(shí)在讓人唏噓不已，好端端的買(mǎi)新房卻慘變兇案現(xiàn)場(chǎng)，是人都會(huì)被嚇到吧！確實(shí)，不少人買(mǎi)房是為了投資，有些以租養(yǎng)貸，有些等幾年轉(zhuǎn)賣(mài)倒差價(jià)。那么就必須要考慮到一些問(wèn)題了：當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，我們買(mǎi)的是什么？行政區(qū)域（地理位置）值多少，學(xué)區(qū)值多少，地鐵值多少，商業(yè)配套值多少，開(kāi)發(fā)商品牌值多少？首先，要找準(zhǔn)房?jī)r(jià)的黃金分割線(xiàn)。比如：同是紅谷灘，名校學(xué)區(qū)和普通學(xué)區(qū)的房子差價(jià)溢價(jià)能達(dá)到5000元/

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