??把房子的網(wǎng)簽價(jià)做低會(huì)查嗎？？

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• 141****9463

  風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)買(mǎi)賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn)。
  1.賣方風(fēng)險(xiǎn)
  如果買(mǎi)方?jīng)]有按期支付甚至拖欠合同價(jià)之外被做低的款項(xiàng)，那么賣方將會(huì)陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不但會(huì)因交易行為違反法律規(guī)定而被判定為“無(wú)效合同”，而且會(huì)因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟(jì)處罰。
  2.買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)
  （1）獨(dú)自承擔(dān)代價(jià)
  將來(lái)買(mǎi)方出售房屋時(shí)，會(huì)獨(dú)自為交易雙方共同承擔(dān)的差價(jià)付出代價(jià)。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，按售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)。
  （2）影響銀行貸款
  《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價(jià)格作為審批的必要依據(jù)，因此現(xiàn)實(shí)中作低合同價(jià)將會(huì)影響到需要貸款的客戶，所貸款額必然會(huì)降低。
  以上是做低合同價(jià)給買(mǎi)賣馭帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-31 09:59:14
• 144****9575

  有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)買(mǎi)賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn)。
  1.賣方風(fēng)險(xiǎn)如果買(mǎi)方?jīng)]有按期支付甚至拖欠合同價(jià)之外被做低的款項(xiàng)，那么賣方將會(huì)陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不但會(huì)因交易行為違反法律規(guī)定而被判定為“無(wú)效合同”，而且會(huì)因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟(jì)處罰。
  2.買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)
  (1)獨(dú)自承擔(dān)代價(jià)將來(lái)買(mǎi)方出售房屋時(shí)，會(huì)獨(dú)自為交易雙方共同承擔(dān)的差價(jià)付出代價(jià)。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，按售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)。
  (2)影響銀行貸款《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價(jià)格作為審批的必要依據(jù)，因此現(xiàn)實(shí)中作低合同價(jià)將會(huì)影響到需要貸款的客戶，所貸款額必然會(huì)降低。以上是做低合同價(jià)給買(mǎi)賣馭帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-31 09:59:05
• 146****9503

  網(wǎng)簽就是業(yè)主,客戶能過(guò)中介方向房管所那邊申請(qǐng)打印房管所買(mǎi)賣合同,買(mǎi)賣合同的價(jià)格一般會(huì)和成交價(jià)不一樣,會(huì)跟您那個(gè)打稅評(píng)估的價(jià)格差不多,用于合理避稅!
  雖然價(jià)格不一樣,但您不用擔(dān)心,一來(lái)我們有中介合同約束雙方,二來(lái)簽房管所買(mǎi)賣合同前我們還會(huì)簽一個(gè)價(jià)格確認(rèn)書(shū),來(lái)保障買(mǎi)賣雙方的利益!

  查看全文↓ 2019-07-31 09:58:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??產(chǎn)監(jiān)處查二手房網(wǎng)簽價(jià)做低嗎？
  答

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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• 問(wèn) ??中介說(shuō)做低網(wǎng)簽價(jià)是合理避稅嗎？
  答

  網(wǎng)簽完了才能辦過(guò)戶，你不過(guò)戶中介也沒(méi)辦法，跟他們鬧騰行了，中介就是這樣，欺騙客戶什么都不懂，過(guò)戶有三個(gè)價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，上手價(jià)，本手實(shí)際成交價(jià)，以及**低限價(jià)（是固定的，一般比實(shí)際成交價(jià)要低不少。。），這三個(gè)價(jià)格就高不就低，好比說(shuō)一套房子你網(wǎng)簽?zāi)呐?萬(wàn)元，那就要看上手價(jià)和**低限價(jià)哪一個(gè)高了，交稅的時(shí)候就調(diào)上去了，現(xiàn)在中介給辦過(guò)戶一般網(wǎng)簽價(jià)格是按照**低限價(jià)來(lái)填寫(xiě)，因?yàn)槟銓?xiě)高了就意味著你要多交稅，至于下一手你往外賣的話，限價(jià)一般是固定的（如果調(diào)了那就沒(méi)辦法了），這樣5年內(nèi)差額也不會(huì)有多少，這就是個(gè)鏈條，你往外賣的時(shí)候網(wǎng)簽價(jià)格簽低點(diǎn)就行，不會(huì)有什么問(wèn)題的，這就是變相的省稅，明白不？

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我網(wǎng)簽價(jià)做低影響過(guò)戶嗎？
  答

  您好，一般情況下，不需要重新打網(wǎng)簽，自動(dòng)按照指導(dǎo)價(jià)繳稅就可以了。但是，如果網(wǎng)簽價(jià)打的低太多了，有可能被退回，要求從新走流程。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽價(jià)會(huì)影響貸款嗎
  答

  您好，很高興為您解答。首先回答您的問(wèn)題，網(wǎng)簽價(jià)低肯定是會(huì)影響貸款額度的。貸款額度的決定因素有兩個(gè)，一個(gè)就是網(wǎng)簽價(jià)格，一個(gè)就是評(píng)估價(jià)格。那個(gè)價(jià)格低，就按照那個(gè)價(jià)格貸款。例如網(wǎng)簽價(jià)160萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)。那貸款額度就按照網(wǎng)簽價(jià)貸款。

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• 問(wèn) 什么是網(wǎng)簽價(jià)? 網(wǎng)簽價(jià) 為什么比房子實(shí)際價(jià)格要低
  答

  相對(duì)來(lái)說(shuō)，二手房的買(mǎi)賣比新房要復(fù)雜得多，不僅僅是之前我們?yōu)榇蠹医忉尩摹皾M五唯一”的問(wèn)題，還有關(guān)于評(píng)估價(jià)、成交價(jià)等各種價(jià)格的問(wèn)題。今天就重點(diǎn)給大家梳理一下二手房的幾個(gè)價(jià)格的問(wèn)題。關(guān)于二手房，你需要搞清楚四個(gè)價(jià)格：成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、評(píng)估價(jià)。成交價(jià)：這個(gè)比較容易理解，它就是指購(gòu)房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。成交價(jià)是買(mǎi)房人從房主那里所購(gòu)買(mǎi)的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。指導(dǎo)價(jià)：指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話說(shuō),二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。網(wǎng)簽價(jià)：現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。

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