??誰能告訴我網(wǎng)簽價做低影響過戶嗎？

已有3個回答

• 144****2414

  您好，一般情況下，不需要重新打網(wǎng)簽，自動按照指導價繳稅就可以了。但是，如果網(wǎng)簽價打的低太多了，有可能被退回，要求從新走流程。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:18:56
• 135****3763

  您好，一般網(wǎng)簽價和過戶指導價針對的是納稅環(huán)節(jié)。
  繳稅一般以網(wǎng)簽價格計算，也會有網(wǎng)簽價格低于過戶指導價的情況出現(xiàn)，但是如果網(wǎng)簽價格低于過戶指導價，過戶指導價作為繳稅基數(shù)（如果網(wǎng)簽價格低于過戶指導價，需重新做網(wǎng)簽，調整網(wǎng)簽價格，部分城區(qū)可以不重新做網(wǎng)簽而只按照過戶指導價進行繳稅）。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:18:48
• 135****3737

  網(wǎng)簽就是業(yè)主,客戶能過中介方向房管所那邊申請打印房管所買賣合同,買賣合同的價格一般會和成交價不一樣,會跟您那個打稅評估的價格差不多,用于合理避稅!
  雖然價格不一樣,但您不用擔心,一來我們有中介合同約束雙方,二來簽房管所買賣合同前我們還會簽一個價格確認書,來保障買賣雙方的利益!

  查看全文↓ 2019-08-18 16:18:40

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 網(wǎng)簽后復婚影響過戶嗎
  答

  您好，會有影響。從開始資質審核到**后的過戶完成，這期間不要出現(xiàn)婚姻及家庭成員的變更，一旦變更，需要撤銷網(wǎng)簽，重新進行資質審核。

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• 問 ??誰能告訴我備案是網(wǎng)簽嗎？
  答

  二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎？網(wǎng)簽和備案存在著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的＜城市商品房預售管理辦法＞第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。網(wǎng)簽和備案有什么注意事項？1、房屋買賣合同標準文本一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。2、合同條款一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。4、面積確認及面積差異處理如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、一定要確定交房日期開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。6、查驗賣房者的房產(chǎn)證買賣雙方在網(wǎng)簽前，應充分了解協(xié)商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

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• 問 ??誰能告訴我網(wǎng)簽價怎么比房子合同價高
  答

  如果網(wǎng)簽合同上的價格與實際成交價不同，業(yè)主當然可以依據(jù)網(wǎng)簽合同無效不履行合同。但是當網(wǎng)簽合同生效后，簽署合同各方必須履行合同，如果有異議，各方應協(xié)商并簽署補充協(xié)議，按照補充協(xié)議執(zhí)行。

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• 問 ??離婚后買房，網(wǎng)簽后復婚影響過戶嗎？
  答

  單論辦房產(chǎn)證，無證是一次性還是按揭，應該是都不影響，就算是后期辦理產(chǎn)權證，您說你是單身也沒關系，房產(chǎn)證一樣的是你的名字。如果是涉及財產(chǎn)爭議，就有影響了，一次性當然是按婚前財產(chǎn)處理，如果是按揭，**部分也是婚前財產(chǎn)，但按揭部分就是一人一半了

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