什么是網(wǎng)簽價(jià)? 網(wǎng)簽價(jià) 為什么比房子實(shí)際價(jià)格要低

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• 153****9059

  相對來說，二手房的買賣比新房要復(fù)雜得多，不僅僅是之前我們?yōu)榇蠹医忉尩摹皾M五唯一”的問題，還有關(guān)于評估價(jià)、成交價(jià)等各種價(jià)格的問題。
  
  今天就重點(diǎn)給大家梳理一下二手房的幾個價(jià)格的問題。
  
  關(guān)于二手房，你需要搞清楚四個價(jià)格：成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、評估價(jià)。
  
  成交價(jià)：
  
  這個比較容易理解，它就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。
  
  成交價(jià)是買房人從房主那里所購買的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬，這個價(jià)格即為成交價(jià)。
  
  指導(dǎo)價(jià)：
  
  指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。
  
  換句話說,二手房過戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。
  
  網(wǎng)簽價(jià)：
  
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:34:58
• 148****7058

  什么是網(wǎng)簽價(jià)？
  
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時也是繳稅的基數(shù)。
  
  另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。
  
  所謂指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。二手房過戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。
  
  什么是實(shí)際成交價(jià)？
  
  實(shí)際成交價(jià)就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。簡單點(diǎn)來說，就是你實(shí)際付給房東的全部金額。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:34:54
• 137****5762

  
  買房是我們?nèi)松械囊患笫?，為了能夠擁有一套自己的住房，對于很多工薪階層的朋友們來說，可能需要付出十幾年或者是更長時間的資金積累，購房者在房屋買賣過程中會常常會聽到網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)等各種價(jià)格，那么網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)分別是什么？房屋買賣中還有哪些價(jià)格？
  
  
  
  什么是實(shí)際成交價(jià)？
  
  實(shí)際成交價(jià)是指購房者支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。一般而言，成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評估價(jià)會有所差別。例：房主賣時，**初標(biāo)價(jià)100萬，中間房東提價(jià)為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是成交價(jià)。若賣家降價(jià)為98萬并成交，則98萬就是成交價(jià)。
  
  
  
  什么是網(wǎng)簽價(jià)？
  
  如今大多數(shù)房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時也是繳稅的基數(shù)。
  
  還需要購房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。
  
  
  
  房屋買賣中還有哪些價(jià)格？
  
  
  
  1、過戶指導(dǎo)價(jià)
  
  過戶指導(dǎo)價(jià)主要是針對稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。即過戶指導(dǎo)價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導(dǎo)價(jià)都可能是不一樣的。房子的價(jià)格在過戶指導(dǎo)價(jià)的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。
  
  
  
  2、評估價(jià)
  
  評估價(jià)是以市場交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。由于估價(jià)方法不同，所以得出的價(jià)格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的七八成。
  
  關(guān)于評估價(jià)的另一個重點(diǎn)在于，二手房交易過程中，房屋評估價(jià)是銀行判斷審批貸款額度多少的一個標(biāo)準(zhǔn)，所以很多人為了多獲得貸款，減小購房壓力，常常會抬高評估價(jià)，但是這種做法存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:34:47

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽的時候有網(wǎng)簽價(jià)？什么是網(wǎng)簽價(jià)
  答

  網(wǎng)簽價(jià)是買賣雙方協(xié)商一致的報(bào)稅價(jià)。

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• 問 網(wǎng)簽價(jià)是什么？網(wǎng)簽價(jià)怎么算?
  答

  網(wǎng)簽價(jià)：1.根據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)過戶指導(dǎo)價(jià)乘以房子的面積；2.貸款的，根據(jù)評估值的總價(jià)。稅收征收：全款根據(jù)1交稅，貸款根據(jù)2交稅。

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• 問 什么是網(wǎng)簽價(jià)？
  答

  您好，現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示的價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格；網(wǎng)簽價(jià)一般是根據(jù)貸款額度以及建委規(guī)定的**低過戶指導(dǎo)價(jià)算的；這個價(jià)格一般地稅局能夠核算出來；具體怎么確定網(wǎng)簽價(jià)，一般是根據(jù)貸款反推的，商貸首套可以貸7成，二套可以貸5成；根據(jù)想貸的額度除以貸款比例，一般就是網(wǎng)簽價(jià)格；舉個例子：一個500萬的房子，客戶想貸240萬，首套的話網(wǎng)簽價(jià)一般就是240萬/0.7等于343萬；如果二套的話網(wǎng)簽價(jià)就是240萬/0.5等于480萬；

  全部5個回答>
• 問 什么是網(wǎng)簽價(jià)? 成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、評估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)什么意思？
  答

  在買個房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底該信誰，中介說的好像也對，網(wǎng)上說的好像也沒錯。但是剛買了房的朋友說的又和他們說的都不一樣，這簡直太崩潰，單說房子的網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)就能把人整的暈乎乎的，那么網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一回事嗎？購房須知：網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一回事嗎？一、什么是網(wǎng)簽價(jià)？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋

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• 問 什么是網(wǎng)簽價(jià)? 合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)應(yīng)該怎么區(qū)分?
  答

  1、二手房網(wǎng)簽可以報(bào)低價(jià)格，只要在指導(dǎo)價(jià)之上的范圍就可以。例如范圍成交價(jià)是100萬網(wǎng)簽報(bào)價(jià)70萬。2、按照70萬的價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。契稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的1．5％，70萬乘以1．5％就是10500元。營業(yè)稅是網(wǎng)報(bào)價(jià)格的5．5％，70萬乘以5．5％就是38500元。個人所得稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的1％，70萬乘以1％就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的0．05％，70萬乘以0．05％就是350元

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