贈(zèng)送面積有貓膩嗎？我們要怎么看待贈(zèng)送面積？有人來(lái)回答下么？

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• 145****8316

  產(chǎn)權(quán)面積的計(jì)算國(guó)家有嚴(yán)格規(guī)定的，所謂送面積的說法也是騙人的。你可以看一下國(guó)家有關(guān)測(cè)繪房屋面積方面的資料， 比如陽(yáng)臺(tái)的幾種不同算法，蓋了頂沒封墻的算一半，蓋了頂又封墻的全算 ，沒蓋頂又沒封墻的不算面積；
  如戶花園也是如此，等等還有很多 。不管他們說送的再多的面積你都是花了錢的，沒有白送的好事，按他們說的，現(xiàn)在新修的所有的小區(qū)房屋都送有面積，基本上都有陽(yáng)臺(tái)。
  就拿我自己買的房來(lái)說，我的陽(yáng)臺(tái)12平米左右，有一半蓋了頂有一半沒蓋頂，我們的那懂樓奇數(shù)層是12平米的陽(yáng)臺(tái)，偶數(shù)層6平米的陽(yáng)臺(tái)，我當(dāng)時(shí)就買的陽(yáng)臺(tái)大一半的，多花了6千，其實(shí)我的陽(yáng)臺(tái)多的6平米是沒蓋頂?shù)?，按?guó)家規(guī)定是不算面積的，但我多花了6千元，他們總會(huì)想辦法算到里面的，那有白送的好事。
  就那6平米即沒蓋頂又沒封墻，成本才好多？

  查看全文↓ 2019-07-30 15:37:42
• 156****4332

  貓膩，羊毛出在羊身上！別看那個(gè)，就看房子喜歡不，就能省點(diǎn)取暖費(fèi)物業(yè)費(fèi)，沒多少錢的事！對(duì)房子總價(jià)沒任何影響！

  查看全文↓ 2019-07-30 15:37:34
• 148****3159

  你去餐館吃飯，老板說5塊錢一碗，面團(tuán)就是半斤重，你想吃面條就給你做面條，你想吃刀削面就做刀削面，不管你怎么吃，5塊錢=半斤面團(tuán)。只是你偏重于面條的話，老板做面條要比做刀削面更能讓你滿意。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:37:29
• 146****8316

  記住了開發(fā)商贈(zèng)送的面積均是在房管局沒有備案的面積，變相的開發(fā)商一方面少繳納了相應(yīng)的稅款，另一方面借贈(zèng)送為名把有產(chǎn)權(quán)的面積的單價(jià)提高了，總的來(lái)說就是換湯不換藥。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:36:53

相關(guān)問題

• 問 建筑面積包括贈(zèng)送面積嗎？有人來(lái)回答下么？
  答

  房屋贈(zèng)送的面積是不計(jì)入在產(chǎn)權(quán)面積和套內(nèi)面積的，一個(gè)房子的面積是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積計(jì)算的，套內(nèi)面積是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積*公攤=套內(nèi)面積，房屋贈(zèng)送的面積是算在使用面積里的，并不計(jì)入在產(chǎn)權(quán)證上。

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• 問 購(gòu)房都有贈(zèng)送面積嗎？我想要知道？有人回答么？
  答

  是不算錢的！是開發(fā)商為了幫他們客戶避稅弄得擦邊球，也是為了吸引客戶！一般來(lái)說就一個(gè)頂帶閣樓，或者是空中花園！

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• 問 ??買房贈(zèng)送面積靠譜嗎?買房贈(zèng)送面積存在什么貓膩嗎?
  答

  如今，“贈(zèng)送面積”這一銷售手段，被眾多無(wú)錫房企運(yùn)用到營(yíng)銷模式中，他們推出兩房變?nèi)?、三房變四房、直接送面積等看似優(yōu)惠力度較大的促銷，來(lái)吸引購(gòu)房者眼球?？催^盤的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，所謂購(gòu)房“贈(zèng)送面積”，在實(shí)際交易中存在很多問題。比如：小區(qū)容積率被增加，建筑構(gòu)造質(zhì)量下降，戶型設(shè)計(jì)更改等問題，那么，買房時(shí)有“贈(zèng)送面積”到底劃不劃算呢？“在看房過程中，很多樓盤都有‘購(gòu)房即贈(zèng)送面積’的承諾，只不過贈(zèng)送面積大小上有些差異，有的說贈(zèng)送入戶花園，有的說贈(zèng)送地下室，也有贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的?！苯诳捶康男?，跑了很多樓盤，對(duì)于贈(zèng)送面積的促銷，他認(rèn)為對(duì)購(gòu)房者來(lái)說非常實(shí)惠。現(xiàn)實(shí)中，很多“準(zhǔn)業(yè)主”與小張一樣，對(duì)開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”表示歡迎，在他們看來(lái)，開發(fā)商贈(zèng)送，置業(yè)者得實(shí)惠，可謂兩全其美。目前，贈(zèng)送面積營(yíng)銷方式在無(wú)錫樓市中，被開發(fā)商熱捧。過推出具有誘惑力的優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者出手，是當(dāng)下除特價(jià)房外的另一有效營(yíng)銷策略。事實(shí)上，部分購(gòu)房者的確是在贈(zèng)送面積的促銷刺激下才出手購(gòu)買的。錫東某盤表示，通過一段時(shí)間的面積贈(zèng)送，項(xiàng)目推盤速度比前期有所提高，同時(shí)售樓部來(lái)客量也相應(yīng)增多，現(xiàn)在市場(chǎng)上采用此種營(yíng)銷策略的樓盤不少，各項(xiàng)目贈(zèng)送面積方式不同，形式多種多樣，比如：贈(zèng)送花園、大露臺(tái)、地下室、挑高空間、陽(yáng)臺(tái)……但同時(shí)，也有很多購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商贈(zèng)送面積這一做法存在很多疑問。他們表示，開發(fā)商贈(zèng)送購(gòu)房者些許面積是為了促銷，但有些樓盤所謂的“贈(zèng)送面積”太大，比如個(gè)別樓盤聲稱贈(zèng)送面積達(dá)20%，令人難以相信。開發(fā)商銷售說辭中經(jīng)常用到“一房變兩房”、“二房變?nèi)俊?、“?zèng)送陽(yáng)臺(tái)花園”之類廣告語(yǔ)，這被業(yè)界稱為“面積營(yíng)銷”。在價(jià)格相等的樓盤中，拿到更大更多的居住空間，顯然購(gòu)房者更愿意。對(duì)于樓盤普遍促銷手法，一些購(gòu)房者表示可以接受。當(dāng)然，也有不少購(gòu)房者對(duì)此表示質(zhì)疑。很多購(gòu)房者認(rèn)為，“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商怎么可能贈(zèng)送面積給購(gòu)房者呢，天下沒有免費(fèi)的午餐，買房送面積只是開發(fā)商的一種促銷手段，說不清是“餡餅”還是“陷阱”。贈(zèng)送面積一般位于陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等部分，絕大多購(gòu)房合同中都不會(huì)將贈(zèng)送面積這一項(xiàng)寫入，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)證也很難體現(xiàn)出來(lái)。后期贈(zèng)送面積如不能落實(shí)，或因?yàn)橘?zèng)送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時(shí)，法律就難以保障業(yè)主利益。據(jù)記者了解，對(duì)于這種促銷手段，很多城市都出臺(tái)了相應(yīng)規(guī)范，明確禁止“贈(zèng)送空間”。因此，購(gòu)房者對(duì)于贈(zèng)送面積等優(yōu)惠，一定要擦亮眼睛謹(jǐn)慎出手。

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• 問 有贈(zèng)送面積陷阱嗎？分別會(huì)有哪些陷阱？有人可以回答下嗎？
  答

  贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的因?yàn)橐?guī)避90/70政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間效果。實(shí)際贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)內(nèi)，這點(diǎn)上銷售人員只會(huì)告訴你，以實(shí)際使用到的面積算，折算下來(lái)房?jī)r(jià)很便宜。但絕不會(huì)說，房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。尤其是底樓或者頂樓的花園或天臺(tái)贈(zèng)送面積，實(shí)際上物權(quán)法中式歸所有業(yè)主共有，開發(fā)商通常不會(huì)寫入合同，一旦發(fā)生糾紛，恐怕高位接盤業(yè)主“賠了夫人又折兵”。

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• 問 贈(zèng)送面積怎么算? 客人說房子贈(zèng)送面積小怎么回答
  答

  贈(zèng)送面積也就是個(gè)說辭，其實(shí)你是花了錢買的。比較實(shí)在的呢就是房產(chǎn)面積少一點(diǎn)（不包含贈(zèng)送面積），按房產(chǎn)面積計(jì)算物管費(fèi)，物管費(fèi)也就少一點(diǎn)。

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