建筑面積包括贈送面積嗎？有人來回答下么？

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• 146****2015

  房屋贈送的面積是不計入在產(chǎn)權面積和套內(nèi)面積的，
  
  一個房子的面積是按照產(chǎn)權證上的面積計算的，套內(nèi)面積是根據(jù)產(chǎn)權面積*公攤=套內(nèi)面積，房屋贈送的面積是算在使用面積里的，并不計入在產(chǎn)權證上。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:48:45
• 157****6225

  您好！套內(nèi)建筑面積是指房屋套 (單元)內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積之和。贈送面積是不計入建筑面積的，因此，也不包括在套內(nèi)建筑面積中。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:48:04
• 152****5408

  請問你當時合同里面有標注贈送的部分嗎？包括面積的具體大小，如果在合同里面里有標注那事后再收錢是很不合理的，如果合同里沒有標明，只是口頭承諾你贈送，那開發(fā)商肯定有理由讓你交錢因為，口頭承諾無效 不受法律保護。 但在合同里注明按**后的建筑面積結算價錢，面積可以有正負3%的浮動， 開發(fā)商說這句話本身就有漏洞，為什么面積會正負3%的浮動呢？很明顯正的3%就是飄窗的面積，負的3%則是房子的實際使用面積（要注意，實際使用面積跟建筑面積不是一個概念哦）從開發(fā)商說這句話 就知道一開始他們就給你設的套。如果像我剛才說的那樣在合同里面有標注部分贈送面積的話，你可以通過法律途徑以下浮3%為由，推翻他們上浮3%的說法一舉奪回多交的錢并要求開發(fā)商承擔一切損失，但話又說回來 如果合同里面沒有標注贈送面積那樓主就遭殃了。自認倒霉吧，現(xiàn)在法律講究合同。強烈建議樓主以后跟開發(fā)商打交道多個心眼，不要輕易相信開發(fā)商 否則會很麻煩，滿意請采納，不滿意請追問，謝謝！
  

  查看全文↓ 2019-03-29 18:47:53
• 146****8018

  贈送一半說明法規(guī)上規(guī)定面積只能算一半的部分；按規(guī)定，陽臺，有頂?shù)穆杜_建筑面積只計1/2。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:47:42
• 156****3556

  房本上的建筑面積包括實際建筑面積和公攤面積，不包括贈送面積。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:47:37

相關問題

• 問 地下室算建筑面積嗎？有人來回答下么？
  答

  律師回復：房屋的共有建筑面積包括兩部分：（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；（2）套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。顯然，地下室應包括在房屋的共有建筑面積之內(nèi)。 但目前，地下室一般都作為獨立使用空間銷售或出租給個人，不應再計入共有建筑面積部分。另外，作為人防工程的地下室也不計入共有建筑面積。

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• 問 贈送面積有貓膩嗎？我們要怎么看待贈送面積？有人來回答下么？
  答

  產(chǎn)權面積的計算國家有嚴格規(guī)定的，所謂送面積的說法也是騙人的。你可以看一下國家有關測繪房屋面積方面的資料， 比如陽臺的幾種不同算法，蓋了頂沒封墻的算一半，蓋了頂又封墻的全算 ，沒蓋頂又沒封墻的不算面積；如戶花園也是如此，等等還有很多 。不管他們說送的再多的面積你都是花了錢的，沒有白送的好事，按他們說的，現(xiàn)在新修的所有的小區(qū)房屋都送有面積，基本上都有陽臺。就拿我自己買的房來說，我的陽臺12平米左右，有一半蓋了頂有一半沒蓋頂，我們的那懂樓奇數(shù)層是12平米的陽臺，偶數(shù)層6平米的陽臺，我當時就買的陽臺大一半的，多花了6千，其實我的陽臺多的6平米是沒蓋頂?shù)?，按國家?guī)定是不算面積的，但我多花了6千元，他們總會想辦法算到里面的，那有白送的好事。就那6平米即沒蓋頂又沒封墻，成本才好多？

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• 問 ??請問建筑面積包括贈送面積嗎？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產(chǎn)證，所以實際法律承認的還是135平方米。

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• 問 一般均攤面積是加在總購房面積嗎？有人來回答下么？
  答

  房產(chǎn)證上有兩個面積：建筑面積和套內(nèi)面積買房子時是以建筑面積來說的，即你要掏錢買的面積。包括套內(nèi)面積、樓梯間、電梯間、大堂等公共配套面積套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻及分戶墻的一半面積。

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• 問 ??房產(chǎn)證上的建筑面積包括贈送面積嗎？
  答

  贈送面積不屬于產(chǎn)權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

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