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房屋面積很多時候我們是無法提前測得，很多都是在交房前被開發(fā)商告知，房屋面積增加了或者公攤面積增加了。但有一種贈送面積，是開發(fā)商事先告知的，這真的是在贈送的嗎？看看以下內(nèi)容吧。 開發(fā)商為什么愿意送面積? 所謂“送面積”、實際得房面積，都是相對于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對于買房人而言，自己得到的是送面積；但對于開發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語是“偷面積”。 開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗收后進(jìn)行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補(bǔ)繳土地出讓金。 類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。 同時在銷售階段，相對于競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢”，促進(jìn)銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動，“折下來一平方米才12000多元”。 開發(fā)商為什么能做到送面積? 在所謂贈送的面積中，一類是室內(nèi)面積，一類是室外花園。本質(zhì)上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實際都是公共空間的“私有化”。 而在室內(nèi)空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計入有關(guān)規(guī)范約定的建筑面積的，就談不上“送”；有的假飄窗，則是在工程驗收后可以打掉，這種就規(guī)避了驗收的檢查。 二次工程是許多開發(fā)商實現(xiàn)偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽臺，甚至地下空間都可以。開發(fā)商報送規(guī)劃時只是一層的空間，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發(fā)商負(fù)責(zé)，有的則是買房人在裝修階段完成。 這些面積其實是公攤面積！ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可以分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺 提醒購房者一點，房屋面積存在誤差是不可避免的，國家有明確的法律規(guī)定，只要面積誤差比不超過3%，法律是支持開發(fā)商的，也就是說，開發(fā)商只要把房產(chǎn)實測后的面積誤差比絕對值控制在3%以內(nèi)，打官司基本上是穩(wěn)操勝券。所以，購房者一定要擦亮眼睛，精打細(xì)算！
??買房贈送面積靠譜嗎?買房贈送面積存在什么貓膩嗎?
143****8453 | 2019-05-01 00:44:55
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137****8791
如今，“贈送面積”這一銷售手段，被眾多無錫房企運(yùn)用到營銷模式中，他們推出兩房變?nèi)俊⑷孔兯姆?、直接送面積等看似優(yōu)惠力度較大的促銷，來吸引購房者眼球。
查看全文↓ 2019-05-01 00:45:59
看過盤的購房者不難發(fā)現(xiàn)，所謂購房“贈送面積”，在實際交易中存在很多問題。比如：小區(qū)容積率被增加，建筑構(gòu)造質(zhì)量下降，戶型設(shè)計更改等問題，那么，買房時有“贈送面積”到底劃不劃算呢？
“在看房過程中，很多樓盤都有‘購房即贈送面積’的承諾，只不過贈送面積大小上有些差異，有的說贈送入戶花園，有的說贈送地下室，也有贈送陽臺的?！苯诳捶康男?，跑了很多樓盤，對于贈送面積的促銷，他認(rèn)為對購房者來說非常實惠?，F(xiàn)實中，很多“準(zhǔn)業(yè)主”與小張一樣，對開發(fā)商的“贈送面積”表示歡迎，在他們看來，開發(fā)商贈送，置業(yè)者得實惠，可謂兩全其美。
目前，贈送面積營銷方式在無錫樓市中，被開發(fā)商熱捧。過推出具有誘惑力的優(yōu)惠來吸引購房者出手，是當(dāng)下除特價房外的另一有效營銷策略。事實上，部分購房者的確是在贈送面積的促銷刺激下才出手購買的。錫東某盤表示，通過一段時間的面積贈送，項目推盤速度比前期有所提高，同時售樓部來客量也相應(yīng)增多，現(xiàn)在市場上采用此種營銷策略的樓盤不少，各項目贈送面積方式不同，形式多種多樣，比如：贈送花園、大露臺、地下室、挑高空間、陽臺……
但同時，也有很多購房者對開發(fā)商贈送面積這一做法存在很多疑問。他們表示，開發(fā)商贈送購房者些許面積是為了促銷，但有些樓盤所謂的“贈送面積”太大，比如個別樓盤聲稱贈送面積達(dá)20%，令人難以相信。
開發(fā)商銷售說辭中經(jīng)常用到“一房變兩房”、“二房變?nèi)俊薄ⅰ百浰完柵_花園”之類廣告語，這被業(yè)界稱為“面積營銷”。在價格相等的樓盤中，拿到更大更多的居住空間，顯然購房者更愿意。對于樓盤普遍促銷手法，一些購房者表示可以接受。
當(dāng)然，也有不少購房者對此表示質(zhì)疑。很多購房者認(rèn)為，“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商怎么可能贈送面積給購房者呢，天下沒有免費(fèi)的午餐，買房送面積只是開發(fā)商的一種促銷手段，說不清是“餡餅”還是“陷阱”。
贈送面積一般位于陽臺、入戶花園等部分，絕大多購房合同中都不會將贈送面積這一項寫入，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)證也很難體現(xiàn)出來。后期贈送面積如不能落實，或因為贈送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時，法律就難以保障業(yè)主利益。
據(jù)記者了解，對于這種促銷手段，很多城市都出臺了相應(yīng)規(guī)范，明確禁止“贈送空間”。因此，購房者對于贈送面積等優(yōu)惠，一定要擦亮眼睛謹(jǐn)慎出手。 -
145****2695
一、虛假宣傳
查看全文↓ 2019-05-01 00:45:51
所謂“贈送面積”，前提應(yīng)該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。
由于開發(fā)商所“贈送”的面積是不計入容積率的，部分贈送面積甚至是涉嫌違法和侵權(quán)的面積，其贈送行為均屬無效。
即便其能通過“偷面積”達(dá)到“贈送面積”的目的，但因為開發(fā)商在售房時便已經(jīng)將贈送面積的成本攤到了房價中，“贈送”仍舊是有名無實，故涉嫌違法虛假宣傳。
二、所獲面積不牢靠
因開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，因此不會也不可能寫入《房地產(chǎn)證》。
而根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。這就意味著開發(fā)商所送的面積并不受法律保護(hù)，不可能像房地產(chǎn)證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補(bǔ)償，在遭遇糾紛時權(quán)益更是無法得到保障。
三、損害他人利益
如果開發(fā)商加建了“贈送面積”，總建筑面積增加，容積率相應(yīng)提高，綠地比例減少，人口密度也就隨之增加。這樣，各類公共設(shè)施使用率增加，使用壽命降低，業(yè)主整體的生活環(huán)境和品質(zhì)都會有所降低。
又由于容積率與土地出讓金的多少有關(guān)，調(diào)高容積率需要補(bǔ)交土地出讓金，辦理規(guī)劃變更手續(xù)，部分“贈送面積”是開發(fā)商未經(jīng)調(diào)整容積率違建而來的面積，開發(fā)商提高了容積率卻沒有補(bǔ)交地價，導(dǎo)致了國家財政收入的流失。
所以在面對“贈送面積”的時候，一定要保持清醒的頭腦，認(rèn)清三個問題：
1、所謂“贈送面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房價，買房更應(yīng)該核心關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素；
2、一些“贈送面積”，如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，一定要先看好再簽合同；
3、“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權(quán)益很難得到保護(hù)，容易產(chǎn)生糾紛。
總之，贈送面積背后藏著許多貓膩，開發(fā)商是不會輕易讓自己吃虧的，一旦購買了有贈送面積的房子，你就要小心提防著那可能會隨時找來的麻煩。 -
148****2104
1、 買房送花園
查看全文↓ 2019-05-01 00:45:44
一般來說，“買房送花園”是開發(fā)商針對購買住宅一層的購房者推出的活動，不少人原本由于一層住宅存在采光不良的弊端而不愿購買，但聽聞有花園可以免費(fèi)獲取之后便購買了下來，但其實這花園不一定就是你的。
雖說花園是贈送的，但很可能是開發(fā)商從公共綠地中圈出來的一塊，所以從實質(zhì)上講，這塊花園仍舊屬于業(yè)主共有部分，一旦購買，**后結(jié)果要么是拆除，要么就是開放給所有業(yè)主使用。
2、 買房送飄窗
陽光明媚的午后，端著一杯濃茶，斜倚在裝修精美的飄窗上，眺望著窗外美麗的風(fēng)景，這應(yīng)該是不少人內(nèi)心**理想的生活狀態(tài)，所以才會對開發(fā)商“買房送飄窗”的承諾心動不已。
然而，在購買之前，不得不提醒你的是，飄窗在與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的，需按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的二分之一進(jìn)行計算。也就是說，“飄窗全送”的方式已經(jīng)行不通了，想要飄窗，你就要多花些錢。
3、 買房送地下室
“買房送地下室”也是開發(fā)商慣用的促銷手段之一，同時也是贈送面積的常見形式之一。不少人覺得自己既然掏錢買了房，送一個地下室也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)模珔s忽略了其背后的真相。
按照規(guī)定，地下室的層高一旦超過2.2米，應(yīng)當(dāng)全部計算面積，而結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，需計算二分之一面積，所以實際上，地下室不是開發(fā)商免費(fèi)送的，而是你自己掏錢買下的。
4、 買房送入戶花園
入戶花園也是贈送面積的常見形式之一，一些人會將入戶花園認(rèn)定為生活情調(diào)的體現(xiàn)，因此十分樂意購買贈送入戶花園的房子，卻不知其中也潛藏著不少麻煩。
入戶花園一般分為兩種情況，一種是屬于樓內(nèi)的公共空間部分，另一種就是開發(fā)商通過兩層挑空的方式偷出來的面積，而且在產(chǎn)權(quán)證上只能計算一半的面積，且不會寫入合同，購買者只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，一旦產(chǎn)生糾紛也無法得到補(bǔ)償。
總之，贈送面積背后藏著許多貓膩，開發(fā)商是不會輕易讓自己吃虧的，一旦購買了有贈送面積的房子，你就要小心提防著那可能會隨時找來的麻煩。 -
146****0949
買房贈送面積通常有哪些形式呢?
查看全文↓ 2019-05-01 00:45:36
1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。新版《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。樓盤層高普遍在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗離地面至少要0.6米，不然算一半面積。
2、露臺：一般的露臺都處于房間戶型之外，所以都不算建筑面積。露臺的所屬權(quán)問題需要購房者提前了解，如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，就屬于全體業(yè)主所有，住戶不能單獨(dú)使用;如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而其他業(yè)主又無法進(jìn)入，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)，而別墅的地下室則屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。按照2005年出臺的舊版《規(guī)范》，地下室、半地下室有計算建筑面積的規(guī)定，但地下室的建筑面積不計入容積率。而按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計算1/2面積。同時，有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計算1/2面積。
4、挑高復(fù)式戶型：復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高低于正常躍層式住宅(一般躍層式為5.6米)，因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實用實惠的贈送。
5、入戶花園：入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
6、陽臺：在北方，陽臺是很實用的空間，冬天用來儲物，夏天用來晾曬，也有一些陽臺經(jīng)過后期改造可以變成一個單獨(dú)的房間。通常只要是凹進(jìn)來的陽臺都要計入面積，而凸出建筑外邊的陽臺要算一半建筑面積。
贈的究竟是什么面積?
1、“偷”面積
“偷”面積實際上是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少交稅費(fèi)，更是可以將“偷”來的面積“贈”給買房者。
2、違建面積
部分開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建起來的。
3、侵犯共有面積
開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主供有面積，如頂層露臺、地下室空間等。
三、贈送的面積可能存在哪些隱患?
1、一些“贈送面積”不會計入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，出現(xiàn)問題，不受法律保護(hù)。
2、設(shè)計不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如“贈送”項目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺的部分，變成了贈送的“臥室”，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。
3、贈送面積難利用、自行改造費(fèi)用高。
4、贈送面積越多，項目的容積率就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國家利益。
四、贈送面積有哪些吸引力?
1、節(jié)約購房成本，讓購房者獲得實惠。
2、經(jīng)過改造后，使用率得到極大提高。
3、飄窗、露臺等可以提高居住舒適度及空間情趣。
五、贈送誘惑下能不能買房?
如果產(chǎn)品設(shè)計合理，“贈送”面積能被合理利用，可以有效提高使用率。但如果只是沖著“贈送”而出手，一旦戶型設(shè)計不合理或引發(fā)糾紛，那就得不償失了。
六、有些面積原來就是你的。
1、露臺是完全贈送的。
2、入戶花園以及沒有封閉的陽臺都是算一半面積。
3、閣樓凈高不滿2.1米的是不能算面積。
4、落地飄窗低于2.1米的是不能算面積。
5、凸窗不落地不斷面積。
6、地下室凈高低于2.1米的是不能算面積。
分清合法贈送和非法贈送
專業(yè)人士還透露，目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國家規(guī)定不計面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，如果開發(fā)商將這些也計入“贈送面積”，那只是在玩炒作的噱頭罷了，而若是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送了購房者面積，得到了實惠。
記者了解還發(fā)現(xiàn)，一些樓盤的贈送面積都是不計入產(chǎn)權(quán)證的，這就意味著這些贈送的露臺、院子等只有使用權(quán)，像公共的樓頂平臺等則屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。“實際上真正贈送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120平方米的房子，開發(fā)商只收110平方米的錢，那10平方米才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積?！庇蟹慨a(chǎn)局工作人員表示，所謂“贈送面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房價，買房更應(yīng)該重點關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素。
律師對此類容易出現(xiàn)糾紛的問題也特別指出，贈送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù)；另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積。對該類贈送，律師認(rèn)為，沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積其實是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。 -
133****4958
買房送面積有哪些貓膩？
查看全文↓ 2019-05-01 00:45:25
貓膩一、贈送的面積不算產(chǎn)權(quán)
贈送的面積是不算產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)上只有建筑面積，出售的時候肯定也不能算的。贈送的面積如果是室內(nèi)，使用就沒有問題。如果贈送的屬于公用面積，如部分樓頂花園、公共陽臺等，開發(fā)商本來無權(quán)贈送，這給日后業(yè)主的正常使用埋下了隱患。
貓膩二、小區(qū)舒適度降低
開發(fā)商經(jīng)常說辭是，加上贈送的面積，可以將套二改成套三。但是開發(fā)商的**初目的，就是在不改變?nèi)莘e率的情況下，光明正大將價格賣高，讓買房的人還覺得自己賺到了。同時小區(qū)的人會多了，享受公共配套的人多了，舒適度自然降低。
貓膩三、其實贈送面積利用率偏低
現(xiàn)在在各地樓市中，贈送的面積**常見的是飄窗、陽臺、入戶花園、頂樓送露臺的、結(jié)構(gòu)連接板等。但是很多利用率都不大。有的戶型因為贈送面積，變得結(jié)構(gòu)不合理，還情愿不要。落地飄窗還好點，飄窗臺利用率較低。
現(xiàn)在很多房間，其實一半是陽臺，這種實用性較強(qiáng)。如果是那種只有不到一米寬，又無法和房間完全打通的，那就根本沒有什么使用價值。入戶花園，利用方式有限，放鞋柜或養(yǎng)花之類的比較常見，有的戶型中，擔(dān)任洗曬的功能。
貓膩四、贈送面積是不受法律保護(hù)的
開發(fā)商所謂的“贈送面積”往往都是《房產(chǎn)測量規(guī)范》所規(guī)定的陽臺、飄窗，只能算半面積或者不算面積；對于開發(fā)商將隔柵、結(jié)構(gòu)板作為贈送面積的，購房者應(yīng)該考慮到非法搭建帶來的后果。
而給頂層業(yè)主的頂層露臺，以及給底層業(yè)主的地下室空間等，應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商將原屬于共用的部分許給一戶獨(dú)用。只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。
總之，無論是否有“贈送面積”，購房者都只是“待宰的羔羊”。奉勸一句，能做的只是“貨比三家”，能被少坑點就少坑，別貪圖眼前利益，且行且珍惜。
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有可能，**好拿到戶型圖，就可以自己測算了，我自己的房子就是贈送了十幾平米，分別一個大的拐角陽臺和一個6平米的書房。陽臺一共有20來平，自己購買只算一半面積的。贈送的面積的共性就是會比其他房間地面下沉5公分左右，當(dāng)時收房的時候，工作人員這么解釋給我聽的。
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Q1：贈送的部分到底有沒有產(chǎn)權(quán)？按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，大多數(shù)“贈送”的面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，如露臺、花園，不獨(dú)立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商其實并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，所以如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權(quán)益將無法得到保障。對于購房者而言，只有白紙黑字寫在產(chǎn)權(quán)證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產(chǎn)權(quán)證，并在實際付款時打折了的面積，才是開發(fā)商心甘情愿送給你的。Q2：贈送面積是否要交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以房屋登記的面積作為主要的計算依據(jù)，在沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前，物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計算。結(jié)合自身實際情況，對于開發(fā)商贈送的面積是否需要收取物業(yè)管理費(fèi)，主要取決于房屋登記簿有無登記。如果贈送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)該收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，物業(yè)管理公司一般應(yīng)當(dāng)暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房屋登記以后，應(yīng)據(jù)實結(jié)算，根據(jù)房屋登記簿登記的面積情況，多退少補(bǔ)。也就是說，一般情況下，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送面積沒有計入產(chǎn)證，那么就不需要繳納物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等。這么看來，還是收物業(yè)費(fèi)的贈送面積會更靠譜一些。Q3：贈送面積有哪些風(fēng)險？贈送面積如果能寫入合同，并**后在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，與正常購房并無差別，也沒有什么風(fēng)險。但是，由于贈送面積多半不寫入購房合同中,當(dāng)中存在著不少風(fēng)險。風(fēng)險一：公用面積贈送并不合法有些贈送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn),開發(fā)商無權(quán)贈送,該贈送行為本身就是不合法的。風(fēng)險二：出現(xiàn)事故得不到法律支持未來“贈送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈送面積”寫進(jìn)合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈送面積”出現(xiàn)任何事故或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持,一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。風(fēng)險三：再轉(zhuǎn)讓時不被承認(rèn)樓盤贈送的這種面積,產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中是不包括也不承認(rèn)的,因此將來購房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況,法律不會認(rèn)可這些贈送面積,只承認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。**后給大家一些選擇帶“贈送”房屋的注意事項：不得不說，買房有“贈送面積”對于購房人來說，還是很具有誘惑性的。比如面積更大，或者更舒適之類的。但是你也應(yīng)該看到贈送面積可能存在的隱患。所以，面對“贈送面積”一定要謹(jǐn)記以下四個原則：一是合同。在簽訂購房合同之前，一定要把贈送面積的條款寫入正式購房合同；二是哪里來的贈送面積。弄清楚贈送面積的真實情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等作為贈送面積；三是房產(chǎn)證。在驗房收房過戶時，確保贈送面積是可以辦理房產(chǎn)證的，與房屋主體享受同等待遇的；四是實用性。關(guān)注贈送面積的實用性。有的戶型不好贈送面積部分潮濕、采光差，裝修時不好改造不說，日后實際使用率也低。
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買房贈送面積其實是不靠譜的。實際上，這種說法只是地產(chǎn)開放商的一直營銷說法而已?，F(xiàn)在的地產(chǎn)開放商在房屋的銷售過程中可以說是想盡了辦法，可以看到外面的所謂“買房就房陽臺”、“買房送書房”，其中還有直接說明“只要買房就送多少平米的面積”像這樣的廣告是有很多的。站在房產(chǎn)開發(fā)商的角度來講，他們肯定是不會讓自己賠本的。買房就送的房屋面積這樣的說法僅僅只是房產(chǎn)開發(fā)商的一種營銷說法而已。實際上房屋居住的面積在計算上，其實只是有一些面積是可以用的，但是有些根本就是用不了的。比如說像是露臺、不計算面積的飄窗臺等，實際上在計算房屋面積的時候這些本來就是不計的，但是就是因為是可以用的，以贈送的形式給了你，你就只能來使用它了，這樣還加大了房子的附加價值。
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買房贈面積這種事情一般來說是不靠譜的，一般來說所贈送的面積大多都是因為設(shè)計的問題，而多出來的飄窗，露臺，地下室等等，這種面積本來應(yīng)該是購房者應(yīng)該所得，或者是由于開發(fā)商擅自更改了規(guī)劃設(shè)計而導(dǎo)致多出來的面積，很多時候是不受法律保護(hù)的。所以購房者如果遇到此類的問題，要先參考所贈送的面積，是否會歸算在房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)。比如說有一些開發(fā)商會對購買一層的房主給予買房送花園的優(yōu)惠活動，而這類花園屬于小區(qū)的公共綠地，嚴(yán)格意義上講，是所有業(yè)主共同所有的，所以談不上贈送面積這么一說。而對于現(xiàn)在高層建筑的入戶花園、露臺等場所，絕大多數(shù)也都屬于公共所有。所以購房者在簽訂購買協(xié)議的過程當(dāng)中，要明確看清楚開發(fā)商所說的贈送面積是否在合同之內(nèi)。以免出現(xiàn)開發(fā)商將公攤面積作為贈送，引起不必要的麻煩。
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