贈送面積怎么算? 客人說房子贈送面積小怎么回答

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• 155****5153

  贈送面積也就是個說辭，其實你是花了錢買的。比較實在的呢就是房產(chǎn)面積少一點（不包含贈送面積），按房產(chǎn)面積計算物管費，物管費也就少一點。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:24:53
• 145****9588

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計是入行不久吧 給你一點我的建議
  你可以這樣說：您認為贈送的面積小是吧?
  其實我覺得也是不大，同時估計您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價格也不比我們這里的低??！這是我們專門設(shè)計出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎
  如對您有幫助
  請采納

  查看全文↓ 2019-06-12 23:24:49
• 158****4515

  白給總比不給好，這是真的，
  
  然而在購房時，
  
  怎么正確評估贈送面積的價值，
  
  很多人忽視了，
  
  一聽到免費贈送這么多個平方
  
  趕緊二話不說著急哄哄的買去了
  
  這種行為被稱作
  
  幼稚.gif
  
  　　越小的戶型越是在意贈送面積的大小，如果是兩個項目相同的話，贈送面積的大小，也是不少人考量項目的一個加分項，這也是判斷開放商對于客戶是否誠心的一個方面，但是，這里真有些“套路”在里面。
  
  套路.jpg
  
  1
  房屋贈送面積的形式有哪些？
  
  　　一般來說，售房者口中所贈送的面積都會是陽臺、露臺、內(nèi)庭院、入戶花園、地下空間或者是閣樓等。贈送陽臺是**常見的贈送面積的形式之一，而入戶花園和內(nèi)庭院等贈送的面積對于房屋來說，多是起到了裝點的作用，對生活品質(zhì)有一定要求的人更容易被吸引。至于地下空間，多出現(xiàn)在高層、小高層和多層建筑中，一般為車庫，可供業(yè)主單獨使用。
  
  2
  贈送面積并非真正免費
  
  　　很多人覺得贈送的面積就一定是免費的，但其實并非如此，還要看面積的大小。比如陽臺，如果陽臺是全封閉的，那就需要全部計算面積，如果是半封閉的，那就要算一半的面積，而且一旦陽臺面積超過建筑面積的百分之十，那么超過的部分就需要按正投影面積計算。由此可見，贈送面積并非是真正免費。
  
  3
  不要在意贈送面積大小，還要看贈送的是什么？
  
  　　打個比方，一些售房者說買房贈送閣樓，但其實這些閣樓可能不僅面積小，而且陰暗、潮濕，即使真的贈送給你，也派不上用場。還有一些售房者說買房贈送露臺，但實際上，這個所謂贈送的露臺可能是公共面積，并不是你個人所有，所以這些面積就算是免費的，也不要輕易接受。
  
  結(jié)論
  so
  
  ﹀
  
  ﹀
  
  ﹀
  
  　　當置業(yè)顧問跟你說到贈送面積的時候，一定要問清楚，陽臺是全封閉的還是半封閉的，是屬于套內(nèi)面積還是套外面積，贈送的是什么等等問題！買房是“大事兒”，一定要認真對待不要到交房的時候才明白。
  
  多么痛的領(lǐng)悟.jpg

  查看全文↓ 2019-06-12 23:24:46

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• 問 贈送面積如何實施?客人說房子贈送面積小怎么回答
  答

  “贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 贈送結(jié)構(gòu)板面積如何利用?客人說房子贈送面積小怎么回答
  答

  所謂的贈送面積都是KFS吸引購房者的一大亮點，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起搜索來使得結(jié)構(gòu)板完全利用起來，讓購房者得到更多實惠~

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• 問 預(yù)售許可證怎么查?客人說房子贈送面積小怎么回答
  答

  現(xiàn)在一些開發(fā)商為了盡快回籠資金，經(jīng)常在沒有取得預(yù)售許可證的情況下提前銷售，讓購房者購買沒有保障的住房?？梢酝ㄟ^房產(chǎn)行政管理部門的官方網(wǎng)站來查詢該商品房是否取得了預(yù)售許可證，下面以南寧市為例來查詢《商品房預(yù)售許可證》。一、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。

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• 問 贈送面積怎么算? 房子贈送面積怎么算？
  答

  這個就是很專業(yè)的問題了,一贈送面積是針對新盤,很多開發(fā)商都是這樣 實際面積是40平米,贈送10個平米,甚至很多送的更離譜300平米后花園,什么的,其實這些都是你應(yīng)該得的是開發(fā)商打了政治法律的查邊球, 開發(fā)商所謂的贈送面積是不記入房產(chǎn)證上面的面積,但是你可以使用, 假如你看見的戶型是40平米,贈送20平米,但是房產(chǎn)證上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其實那20開發(fā)商不送也是你的)只是開發(fā)商的一個幌子, 但是很多開發(fā)商都是要你在簽合同的時候再簽一個類似于,政府準搭建協(xié)議,開發(fā)商就給你把贈送面積把現(xiàn)澆給你打好,你接房的時候就可以直接規(guī)劃裝修了 純手打 累,希望對大家有幫助

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• 問 贈送面積比怎么算?房子贈送面積怎么算？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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