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??自建房算名下的房產(chǎn)嗎?在農(nóng)村有自建房,再買商品房算二套房嗎?

154****2803 | 2019-06-29 21:29:58

已有5個回答

  • 152****9974

    不算。以杭州為例:
    根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》

    一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求

    職工申請公積金貸款時,月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn),單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。

    二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策

    高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的,可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策,申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月(含)以上,貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。

    三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定

    認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時,國有土地上的住房計入住房套數(shù),集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

    查看全文↓ 2019-06-29 21:38:00
  • 153****9955

     農(nóng)村自建房,再購買商品房的不算二套房。二套房是指在國有土地上的房屋(城市內(nèi)房屋)。
      “二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

    查看全文↓ 2019-06-29 21:37:56
  • 138****1349

    根據(jù)政策,是以家庭為單位的,也就是你、配偶、未成年子女名下有商品房房產(chǎn),那么再購買時就算第二套,其貸款**比例是不一樣的,**要5成以上,利率提高1.1倍,但據(jù)說,各地方,各銀行細(xì)則會有區(qū)別,所以,你還需落實到當(dāng)?shù)兀跃唧w還需要到你所在地了解細(xì)則

    查看全文↓ 2019-06-29 21:37:52
  • 155****5852

    個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。
    個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
    首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

    查看全文↓ 2019-06-29 21:37:48
  • 146****8032

    不算法律意義上的二套房。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)文件可知,農(nóng)村自建房,再購買商品房的不算二套房。
    二套房是以在國有土地上的房屋(城市內(nèi)房屋)為前提。

    查看全文↓ 2019-06-29 21:37:41

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  • 不算,自建房不一定有房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證就是了

    全部4個回答>
  • 根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時,月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn),單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的,可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策,申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月(含)以上,貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時,國有土地上的住房計入住房套數(shù),集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

    全部4個回答>
  • 根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時,月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn),單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的,可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策,申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月(含)以上,貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時,國有土地上的住房計入住房套數(shù),集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

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  • 契稅是根據(jù)你房屋面積來計算的,90平米以下1% ,90~144是1.5%, 144以上屬于高檔商品房契稅3%至于你算不算第二套房,只要你原先已經(jīng)有房產(chǎn)了,不管是商品房還是自建房,還是保障性住房,再買房都算第二套房,第二套房貸款利率上浮10%,**要6成

    全部3個回答>
  •  二套房認(rèn)定情況:  一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套  二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上?! ∪⒎蚱迌扇?一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上  四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套?! ∥?、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套?! ×?、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套?! ∑?、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。  九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。

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