自建房有房產(chǎn)證算首套房嗎? 在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？

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• 133****5907

  契稅是根據(jù)你房屋面積來計算的，90平米以下1% ，90~144是1.5%， 144以上屬于高檔商品房契稅3%至于你算不算第二套房，只要你原先已經(jīng)有房產(chǎn)了，不管是商品房還是自建房，還是保障性住房，再買房都算第二套房，第二套房貸款利率上浮10%，**要6成

  查看全文↓ 2019-05-30 09:32:31
• 137****1567

  不算。以杭州為例：
  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》
  
  一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求
  
  職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。
  
  二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策
  
  高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。
  
  三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定
  
  認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:32:25
• 143****8129

  房價經(jīng)過一輪又一輪的上漲，房產(chǎn)的價值越來越高，隨著調(diào)控的加強，貸款利率不斷上浮，而政策也在向扶持剛需首套房傾斜，由于首套房有貸款利率優(yōu)惠，**比例較少，一套房子能省下一大筆利息，但首套房的判定也非常嚴(yán)格。
  
  所以，一方面大家都對首套房趨之若鶩，另一方面卻不知道具體在什么情況下買房才算首套房。這期城市租客整理樓市的資料，為大家深入分析，在哪種情況下，名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，再買第二套也算首套房呢？
  
  
  
  
  
  ①全款買商品房
  
  如果過去用全款買過房子，不管你買了幾套，沒有走過貸款，那么貸款買房都算首套房，享受首套房對應(yīng)的**比例和銀行利率折扣。
  
  比如：在2014年房價下跌時期，國家去庫存，當(dāng)時房子總價整體便宜，鄰居就用全款買的房，第二年再次貸款買房，同樣算首套房。
  
  ②買過商住公寓
  
  大家都知道，大部分城市的40年產(chǎn)權(quán)商住公寓沒有調(diào)控限制，買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。
  
  比如一些城市，需要社保滿兩年，但是閑錢又沒有地方可放，就可以買入不限購的商住公寓，過幾年買商品房也算首套房。
  
  有一朋友就是在2016年買入公寓，當(dāng)時價格7千一平，由于公寓漲的比較慢，2018年上半年以1.1萬賣掉，再搖號買入商品房，就是首套房。
  
  
  
  
  
  ③買過房子，還清貸款
  
  如果之前買過房子，但是貸款已經(jīng)還清，那么再次買房，也算是首套房，同樣享受首套房貸款優(yōu)惠。
  
  比如遠方表姐，08年在二線城市買入一套二的房子，總價32萬，貸款20萬，后來由于寶寶長大，需要換大一點的房子，當(dāng)時房貸還剩10萬左右，就選擇一次性還清，再買入一套三的房子，同樣享受首套房優(yōu)惠。
  
  ④買過房子，賣掉了
  
  買過房子，但是后來又賣了，通過當(dāng)?shù)氐姆抗芫植椴坏椒慨a(chǎn)的信息，那么這時候再貸款，也算首套房。
  
  一些地區(qū)要求賣掉房子之后，需要1-2年才能買房算首套房，一些地區(qū)沒有這個要求，具體要看當(dāng)?shù)胤抗芫帜懿荒懿榈椒慨a(chǎn)信息，看能不能通過已出售房產(chǎn)的證明來辦理首套房貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 09:32:21

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• 問 自建房算首套房嗎? 在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
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  不算，自建房不一定有房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證就是了

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• 問 ??自建房算名下的房產(chǎn)嗎？在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
  答

  不算。以杭州為例：根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

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• 問 ??自建房屬于二套房嗎？在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

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• 問 ??自建房算第一套房嗎？在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

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• 問 自建房有房產(chǎn)證算首套房嗎? 我在農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證在買樓房算首套房子嗎
  答

  自建房不算第一套。需要是商品房房產(chǎn)證，有契稅證明和出讓性質(zhì)土地證，才算你家庭住房的套數(shù)。

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