商鋪開發(fā)商反租什么意思？誰能說說呢？

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• 151****2781

  商鋪返租：
  商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。
  簡介：
  對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪"售后返租"(簡稱返租)是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式,總的來說購買者將是“一分投入,十分回報”。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 12:45:59
• 136****9894

  房產(chǎn)證應該在業(yè)主手里 開發(fā)商先賺賣給業(yè)主店鋪的錢 然后可能是開發(fā)商再反過來統(tǒng)一用低價從業(yè)主手里租回去 再租給其他外來人員從中賺取差價的意思吧 這樣 開發(fā)商就從中賺了兩筆 一是業(yè)主買店鋪的錢 二是賺取業(yè)主與外來人員之間的租金差價 ...

  查看全文↓ 2019-06-28 12:45:54
• 144****7361

  售房返租也叫售后包租、售后回租，在這種銷售方式下，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為促進銷售，在其建造樓盤出售時與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進行包租，包租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報，若低于按揭月供，差額由消費者貼補。
  
  　　房地產(chǎn)市場素有“不炒不活”的說法，一直都有這么一批職業(yè)投資者在其中制造和尋找機會，成為樓市里不可忽視的一種力量。他們中不少人有一套完整規(guī)范的保障機制和誘導手段來吸引投資，技巧性地引導炒樓行為，爭得巨大利潤空間。售房返租的技巧在于將樓盤分割成一個個小單元，分割越小，總價就越低，從而造成投資金額少，以吸引更多的散戶，故而應對“返租回報"持十分謹慎的態(tài)度。
  
  　　首先，即便再具有蠱惑性的返租回報也得推敲推敲。如果我們把租金、稅費、利息等因素考慮進去，恐怕返租率就會大打折扣。譬如租金，一些項目還沒有交房，開發(fā)商便替客戶想出一個租金的數(shù)字來，算出來的投資回報往往會嚇人一跳。稅費在租金中占有一定比重，理應是每一個投資者考慮的重要內(nèi)容。還有更多的因素計算者都給故意或無意的忽略掉了，諸如裝修的投入、物業(yè)管理費、買房的各種稅費、家具及電器的投入，而且，購房返租是建立在一系列假設上，要所購的房租得出去，租金很高，承租人有良好的支付能力等等，只要有一個環(huán)節(jié)出問題，這個美麗的肥皂泡就會灰飛煙滅。事實上，一個商鋪三年之內(nèi)如果不能做旺，無論是發(fā)展商還是消費者都是難以堅持下去的。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:45:50
• 133****1444

  理解樓主的意思應該是買商鋪然后開發(fā)商返租抵月供，但是這個事情問題就多了，開發(fā)商反月租的形式是怎么樣的,有沒有約定反租租金到賬的日期，如果有，但是開發(fā)商沒有按時反租怎么辦？有沒有相關的協(xié)議？因為你欠銀行的貸款跟開發(fā)商欠你租金是兩碼事，不能因為說是反租的商鋪因為反租的租金沒到位所以導致你就可以不還銀行的貸款啊。這里是兩件事，你欠銀行貸款合同主體是你和銀行；開發(fā)商反租的合同主體是你跟開發(fā)商。
  建議樓主馬上去銀行結清貸款，并寫個情況說明讓開發(fā)商蓋公章證明你逾期的客觀原因，然后看你再買的這個商鋪做按揭的銀行認不認。如果認那么皆大歡喜，如果不認那么可能要上法院了。
  首先是保護你利益，把反租的那個商鋪結清并同按揭銀行撇清關系，否則逾期時間越久商鋪可能被銀行拍賣，而且逾期利息也很高是復利計息的。然后才能你跟開發(fā)商去協(xié)商怎么個補償方案。不行的話你可以起訴開發(fā)商，但前提是你跟開發(fā)商的反租協(xié)議是怎么寫的，這個樓主要自己先咨詢好。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:45:44

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• 問 請問商鋪開發(fā)商反租什么意思？
  答

  售房返租也叫售后包租、售后回租，在這種銷售方式下，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為促進銷售，在其建造樓盤出售時與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進行包租，包租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報，若低于按揭月供，差額由消費者貼補。

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• 問 ??開發(fā)商要團購費是什么意思？誰能說說呢？
  答

  這是開發(fā)商的一個優(yōu)惠活動，交了這個團購費可享團購價，比如5萬抵10萬，很多開發(fā)商都是這樣

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• 問 ??請問商鋪交房了什么意思呢？誰能說說呢？
  答

  一、收房日期和形式　　已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園?！　∥覀兘ㄗh，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！　　如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應當符合規(guī)定。

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• 問 ??開發(fā)商有什么職位？誰能說說呢？
  答

  這個崗位的復試就是簡單的面談，主要想了解你為什么做這個行業(yè)和你為什么想來福建一線開發(fā)商，以及你自己的職業(yè)規(guī)劃是什么。

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• 問 ??怎么當開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  要有足夠雄厚的資金實力就夠了，有了錢就可以找政府買地皮，設計、策劃、建筑、銷售、廣告等等都可以找代理公司代理。

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