請問商鋪開發(fā)商反租什么意思？

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• 143****6078

  售房返租也叫售后包租、售后回租，在這種銷售方式下，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其建造樓盤出售時與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，包租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報，若低于按揭月供，差額由消費(fèi)者貼補(bǔ)。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:18:43
• 154****3291

  房產(chǎn)證應(yīng)該在業(yè)主手里 開發(fā)商先賺賣給業(yè)主店鋪的錢 然后可能是開發(fā)商再反過來統(tǒng)一用低價從業(yè)主手里租回去 再租給其他外來人員從中賺取差價的意思吧 這樣 開發(fā)商就從中賺了兩筆 一是業(yè)主買店鋪的錢 二是賺取業(yè)主與外來人員之間的租金差價 ...
  

  查看全文↓ 2018-06-29 23:18:34
• 144****1935

  商鋪返租：
  商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:18:24

相關(guān)問題

• 問 商鋪開發(fā)商反租什么意思？誰能說說呢？
  答

  商鋪返租：商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。簡介：對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪"售后返租"(簡稱返租)是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達(dá)8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式,總的來說購買者將是“一分投入,十分回報”。

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• 問 請問開發(fā)商自持商鋪90%物業(yè)是什么意思？
  答

  自持商業(yè)**大的優(yōu)點(diǎn)的不分零出售，全部用于開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃招商。世界上**好的商業(yè)，都是由開發(fā)商自己持有，并整體招商的，只有這樣才能保證高端品牌進(jìn)駐商圈。這樣的商圈里的商戶，通常水準(zhǔn)都比較高。

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• 問 請問我買的商鋪開發(fā)商統(tǒng)一出租問什么前兩年要免租？
  答

  當(dāng)然可能了 他也只拿房出租的 萬一他租不出來 當(dāng)然沒錢給你！又或者租房的人生意不好 出不起租金 你一樣拿不到錢！ 這個算是你們投資失?。∽錾舛加刑澯匈嵉?！

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• 問 請問開發(fā)商掛牌什么意思？
  答

  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

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• 問 請問開發(fā)商限制什么意思？
  答

  　一.不限貸指不限制貸款購　　按新國家政策，1個家庭**多貸款購房次數(shù)為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，**款一般為30%，也就是貸款**高可以貸房價的70%；第二次貸款購房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。所以要看你是購買的第幾套房產(chǎn)?！　《?不限購指不限制房屋購買的次數(shù)?！　”鄙蠌V等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數(shù)量上受到限制。 針對這個政策，房地產(chǎn)商提出一個變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。 由于限購政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說的不限購?！　〔贿^這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。

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