??請問商鋪交房了什么意思呢？誰能說說呢？

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• 142****7824

  一、收房日期和形式
  　　已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  　　我們建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！
  　　如果收（驗）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-14 15:09:39
• 158****5092

  賠付違約金應(yīng)該是按網(wǎng)簽合同還是按買賣合同，如果打官司法院會怎么判
  

  查看全文↓ 2019-08-14 15:09:34
• 152****7022

  住房和商鋪因為用途不同，在選擇上亦有較大的區(qū)別，題主要三思，謹(jǐn)慎選擇置業(yè)產(chǎn)品。
  首先是房屋價格。買自住房要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在成本允許的范圍內(nèi)進行選擇，并可進行組合。
  二是環(huán)境。住房對居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。但買商鋪主要側(cè)重于成本及房屋本身的潛力，對環(huán)境質(zhì)量相對要求低一些。
  三考慮未來變化。住房要求環(huán)境相對穩(wěn)定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而則不然，要考慮將來城市規(guī)劃能否令所購房屋的回報。
  四考慮區(qū)位價值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)氛圍。
  五買住房和買商鋪的價格、交易成本和辦證費用不同。土地使用期限也不同。
  買商鋪跟買住宅的好處和風(fēng)險各不相同，適合資哪一種建筑也要考慮到者自身的條件，住宅是一種比較穩(wěn)定的財產(chǎn)，而商鋪則是真正意義上的選擇，買商鋪還是需要自己多學(xué)一點相關(guān)知識。龍湖佰樂街在觀音橋紅旗河溝站背后，商鋪都要清盤了，價格很合適，挨著觀音橋的新天街，性價比蠻高，清盤價15000元/㎡起，住宅價格都能買的觀音橋商圈龍湖臨街鋪，而且還靠近紅旗河溝站，區(qū)域獨缺的情調(diào)美食臨街商鋪，未來潛力很大，性價比很高
  

  查看全文↓ 2019-08-14 15:09:30
• 158****6174

  根據(jù)《西安市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》第八條 物業(yè)管理服務(wù)費項目包括： （一）管理服務(wù)費。含公共部位清潔衛(wèi)生、綠化、安全秩序維護、共用設(shè)施設(shè)備管理、服務(wù)人員工資和按規(guī)定提取的福利費、辦公費、固定資產(chǎn)折舊費、法定稅費等。 （二）日常維修養(yǎng)護費。專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護，含房屋的外墻面、樓梯間、走廊通道、屋頂、上下水管、落水管、水箱、加壓泵、電梯、共用天線、消防設(shè)施、道路、路燈、圍墻（柵欄）等。 （三）車輛停放費。指室內(nèi)、外車輛保管、汽車占道停放收費等。 （四）特約服務(wù)費。接受業(yè)主、使用人委托的特約服務(wù)如搬家、運送液化氣、接送孩子等。 （五）代收代繳費。代相關(guān)部門向業(yè)主和使用人收繳的水、電、氣、熱、有線電視收視等收費。 凡實行代收代繳的收費，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主和使用人簽訂委托代收代繳合同。
  開發(fā)商收取的費用應(yīng)該有物價部門頒發(fā)的收費許可證及相應(yīng)的對價格的審批文件，所以，業(yè)主可以要求開發(fā)商出具相應(yīng)收費依據(jù)，開發(fā)商不予出具者，業(yè)主可以拒交。

  查看全文↓ 2019-08-14 15:09:25
• 156****2107

  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
  網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 15:09:14

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• 問 ??交房試水是什么意思呢？誰能說說呢？
  答

  試水，病證名。出《婦人大全良方》卷十七產(chǎn)難論第一。指妊娠末期或臨產(chǎn)，胎水早破者，或胎水破而未生者。亦稱試月，包括試水癥。周登庸《續(xù)廣達(dá)生篇》：“胎未足月，先破水衣而腰不痛，名曰試水，又名試月，非正產(chǎn)也?！眲S甫《婦科三字經(jīng)》：“試痛或破水者，名試水，可與八珍湯加杜仲、故脂，以安其胎?！薄陡呤珏ヌギa(chǎn)方案》：“漿水點滴微來，名曰試水。此時兒方轉(zhuǎn)身，切莫倉皇，并禁穩(wěn)婆將手入探腹上揣摩。直至腹痛如折，眼中火出，水破淋瀝，兒逼產(chǎn)門，方可坐草，用力送之，小孩自來。”《張氏醫(yī)通》卷十：“胞水破，兒未下，謂之試水?！?

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• 問 雙軌交房什么意思怎么查詢？誰能說說呢？
  答

  所謂“雙規(guī)”是黨的權(quán)力機關(guān)發(fā)覺某些黨政官員因涉嫌違法違紀(jì),被紀(jì)律檢查機構(gòu)要求該人必須 在“規(guī)定的時間到規(guī)定的地點去交代自己的問題”。

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• 問 ??交房是白色的墻面是什么意思呢？誰能說說呢？
  答

  刷2遍低漆，3遍面漆， 混油是通熟的說法！標(biāo)準(zhǔn)一點叫有色漆！和你說的一樣！就是能覆蓋木紋油漆！ 能現(xiàn)木紋的叫清漆或清水漆。

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• 問 商鋪開發(fā)商反租什么意思？誰能說說呢？
  答

  商鋪返租：商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。簡介：對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪"售后返租"(簡稱返租)是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達(dá)8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式,總的來說購買者將是“一分投入,十分回報”。

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• 問 ??精裝房什么意思？誰能說說呢？
  答

  簡單來說，精裝房就是指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的。

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