??怎么當(dāng)開發(fā)商？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 134****2522

  要有足夠雄厚的資金實(shí)力就夠了，有了錢就可以找政府買地皮，設(shè)計(jì)、策劃、建筑、銷售、廣告等等都可以找代理公司代理。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:08:55
• 141****4697

  看你想做房地產(chǎn)中的哪一行
  
  
  房地產(chǎn)是一個(gè)很大的概念！
  
  
  做開發(fā)，當(dāng)開發(fā)商？還是做銷售或者銷售代理？
  
  
  或者做建筑工程還是市政工程、材料供應(yīng)還是其他？

  查看全文↓ 2019-07-03 15:08:47
• 156****6527

  **關(guān)鍵的是組織到有足夠的資金，尋找到一個(gè)合適的項(xiàng)目。
  
  
  接著把土地拍下（在當(dāng)前政策條件下，招拍掛都可以），辦理好購(gòu)買土地的有關(guān)手續(xù)。
  
  
  然后到工商局注冊(cè)一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，此類注冊(cè)全國(guó)基本上一樣的。
  
  
  落實(shí)足夠的專業(yè)人員，申請(qǐng)辦理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書備案。
  
  
  開始開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:08:40
• 153****6031

  　　[提高你的專業(yè)性水準(zhǔn)]
  　　房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性要求銷售人員有較深的產(chǎn)品知識(shí)與專業(yè)知識(shí)。產(chǎn)品知識(shí)和專業(yè)知識(shí)是銷售人員自信的基礎(chǔ)，也是銷售技巧的保證。
  　　樓盤產(chǎn)品知識(shí)的掌握是正式進(jìn)入推銷的第一步，你有再好的心態(tài)與自信心，可對(duì)樓盤的產(chǎn)品知識(shí)一無(wú)所知，客戶向你咨詢樓盤特點(diǎn)、戶型、價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)等等的時(shí)候，你即一問(wèn)三不知，客戶就根本不會(huì)買你推薦的樓盤。
  　　我們都知道樓盤的銷售規(guī)律，新盤開盤上市的時(shí)候，因?yàn)榈赜蛐枨?、新盤上市、從眾心理、**期望、炫耀需求、投資獲益等等消費(fèi)需求，是新盤上市迅速進(jìn)入銷售的高速增長(zhǎng)時(shí)期，這一階段通常持續(xù)三個(gè)月左右，三個(gè)月以后，樓盤銷售進(jìn)入平穩(wěn)時(shí)期，約半年后銷售進(jìn)入逐步下降時(shí)期。通常，樓盤40%到60%的銷售量是在銷售的高速增長(zhǎng)時(shí)期完成的，樓盤銷售進(jìn)入平穩(wěn)時(shí)期的三、五個(gè)月，應(yīng)該完成20%到30%銷售量，即樓盤80%以上的銷售業(yè)績(jī)應(yīng)在八個(gè)月內(nèi)完成，一年內(nèi)完成整個(gè)樓盤90%以上的銷售量。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:08:34
• 148****7588

  認(rèn)識(shí)做房地產(chǎn)的老板.并且他愿意幫助你.你要有足夠的資金可以投入.你要懂得其中的操作技巧.你要有一幫懂行的朋友.你要有人格魅力.能影響別人愿意與你交朋友.
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:08:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么賺錢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  第一點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，屬于服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)又是一項(xiàng)民生工程。人人都要有房住，無(wú)論是租還是買　還是自建。這個(gè)是必需物品。第二點(diǎn)，房子，車子，票子，是現(xiàn)在中國(guó)社會(huì)的財(cái)富或者地位象征，錢留著會(huì)貶值，還不如投資，而目前什什么**空間呢，就是房子，越是人買的多，就越漲，越漲就給人緊張感，這樣買的人就越多，現(xiàn)在人的感覺(jué)都是這樣，都認(rèn)為晚買不如早買，貸款都要買　~！這樣開發(fā)商就更放心提高房?jī)r(jià)了。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么辦證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建議您再仔細(xì)看一下購(gòu)房合同，有些問(wèn)題就迎刃而解了！按雙方合同的約定執(zhí)行。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十七條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??怎么看開發(fā)商？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  實(shí)際上看房子你就看看戶型滿意不滿意，價(jià)格能接受不能，開發(fā)商的口碑怎么樣。合同你就要注意收房時(shí)間和違約細(xì)則了。還有如果貸款的話怎么貸款多長(zhǎng)時(shí)間能貸下來(lái)之類的。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商資金怎么來(lái)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開發(fā)商負(fù)責(zé)買地 出錢 也就是房產(chǎn)公司然后請(qǐng)勘察公司勘察地質(zhì)情況請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)建筑物請(qǐng)建筑公司也就是你說(shuō)的承建商按設(shè)計(jì)的圖紙施工期間 還得請(qǐng)監(jiān)理公司監(jiān)督建筑公司是否按圖紙按規(guī)范施工有的開發(fā)商還請(qǐng)專門的投資控制公司來(lái)進(jìn)行成本的控制施工完后 可能請(qǐng)專門的營(yíng)銷公司負(fù)責(zé)售房**后 委托物業(yè)公司進(jìn)行管理以上各個(gè)公司 都是開發(fā)出資 計(jì)入成本賺錢虧錢都是他的當(dāng)然了 如果說(shuō)各個(gè)環(huán)節(jié)的部門 那政府部門就多了去了 估計(jì)從頭至尾 蓋100個(gè)不同的政府部門的章算少的了。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商欺詐怎么投訴？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一是房管部門，房地產(chǎn)中介由房管部門主管，房管部門會(huì)有處罰措施，如作為不良行為記入該中介誠(chéng)信檔案，一段時(shí)間內(nèi)產(chǎn)權(quán)交易登記中心不受理該中介經(jīng)紀(jì)的房屋買賣等等；同時(shí)，責(zé)令中介退還欺詐所得款項(xiàng)等二是工商管理部門，房地產(chǎn)中介同時(shí)受房管部門和工商部門的雙重管理，工商會(huì)對(duì)中介的欺詐行為作出處罰，拒不整改的，會(huì)吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照等等三是消費(fèi)都協(xié)會(huì)投訴，在他們的幫助下維護(hù)自己的權(quán)益四是取證，為通過(guò)訴訟形式維權(quán)作準(zhǔn)備。

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