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??知道的說下買自建房要注意什么?

155****1866 | 2019-06-26 20:00:07

已有4個回答

  • 147****2716

    弄清原房主是否屬于安置對象(看對方是否有拆遷協(xié)議)。

    如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(zhì)(如國有出讓地或是國有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國有劃撥地的房產(chǎn),進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時,要補(bǔ)交土地出讓金)。

    對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下。然后簽訂合同過戶你的名下。

    自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國農(nóng)村地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。

    另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高,自建房建設(shè)水平越來越高,類型越來越豐富,尤其江浙一帶種類多樣。

    自建房衰落主要是因?yàn)檗k證手續(xù)繁雜和 地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個人自建房保護(hù)法律應(yīng)當(dāng)從以下方面著手:

    拆除民房嚴(yán)格按當(dāng)?shù)厣唐贩績r格加上六十年物業(yè)管理費(fèi)實(shí)施賠償;
    廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制;廢除房屋的面積限制;
    刪除繁雜的報(bào)建審批、辦證手續(xù),減少昂貴的報(bào)建與辦土地證、房產(chǎn)證費(fèi)用;
    鼓勵私人起房并在貨款方面給予低息支持;更改強(qiáng)盜邏輯:起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益,不能劃為公共利益;
    舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開路強(qiáng)行拆遷,應(yīng)盡可能還地于民,規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護(hù)法律應(yīng)該是比較完善的法律。

    查看全文↓ 2019-06-26 20:00:58
  • 134****3472

    1、弄清原房主是否屬于安置對象(看對方是否有拆遷協(xié)議)
    2、如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(zhì)(如國有出讓地/或是國有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國有劃撥地的房產(chǎn),進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時,要補(bǔ)交土地出讓金)。
    3、對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下(原房主承諾:“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”,是否可行???請甄別?。。。?。然后簽訂合同過戶你的名下。
    綜上所述:個人建議對于這種個人非現(xiàn)房買賣協(xié)議有一定風(fēng)險(xiǎn)(如不是親屬關(guān)系),如果說一要買:了解以上真實(shí)情況再定奪,如果是國有劃撥地房產(chǎn),簽訂買賣合同時:1、要明確約定補(bǔ)交的土地出讓金由誰補(bǔ)交2、還有就是對方違約的話,怎么賠償?shù)膯栴}約定3、公證:你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金,對方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書。

    查看全文↓ 2019-06-26 20:00:51
  • 142****0188

     買私人建的新房要注意一下兩點(diǎn):
      1、若該房屋系商品房(有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證),則可以購買。
      2、若該房系在集體土地(宅基地)上(或無土地使用權(quán)證)修建的,購買了則存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-06-26 20:00:45
  • 151****9689

    1、可以購買。
    2、購買時,要查看對方的土地使用權(quán)證,也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。
    3、有的省對農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證,這個一定要弄清楚,如沒有這方面的強(qiáng)制要求,則需要辦理公證手續(xù)。
    4、以上兩條,就是說,首先你要取得土地的使用權(quán),然后是房屋的,也就是地上附著物的。
    5、當(dāng)正式購買了,也沒有違反相關(guān)法規(guī),那么是可以得到賠償?shù)摹R灿羞^去買賣成功,現(xiàn)在反悔的,那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以,要找個律師參考一下。
    6、上學(xué)需要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

    查看全文↓ 2019-06-26 20:00:38

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  • 弄清原房主是否屬于安置對象(看對方是否有拆遷協(xié)議)。如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(zhì)(如國有出讓地或是國有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國有劃撥地的房產(chǎn),進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時,要補(bǔ)交土地出讓金)。對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下。然后簽訂合同過戶你的名下。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國農(nóng)村地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高,自建房建設(shè)水平越來越高,類型越來越豐富,尤其江浙一帶種類多樣。自建房衰落主要是因?yàn)檗k證手續(xù)繁雜和 地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個人自建房保護(hù)法律應(yīng)當(dāng)從以下方面著手:拆除民房嚴(yán)格按當(dāng)?shù)厣唐贩績r格加上六十年物業(yè)管理費(fèi)實(shí)施賠償;廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制;廢除房屋的面積限制;刪除繁雜的報(bào)建審批、辦證手續(xù),減少昂貴的報(bào)建與辦土地證、房產(chǎn)證費(fèi)用;鼓勵私人起房并在貨款方面給予低息支持;更改強(qiáng)盜邏輯:起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益,不能劃為公共利益;舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開路強(qiáng)行拆遷,應(yīng)盡可能還地于民,規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護(hù)法律應(yīng)該是比較完善的法律。

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  • 1、圖紙:現(xiàn)在農(nóng)村蓋別墅和以前可不一樣了,現(xiàn)在更多的人注重的是別墅的造型和室內(nèi)的舒適性,所以大部分朋友都會選擇在網(wǎng)上找圖紙,或者是有條件的朋友會找設(shè)計(jì)師定制圖紙。這個時候有個會看圖紙的施工隊(duì)就和重要了,不然話了大價錢設(shè)計(jì)的出來的圖紙結(jié)果建造出來的房子和普通的住宅就沒有什么區(qū)別了。2、施工細(xì)節(jié):要了解一個施工隊(duì)的技術(shù)如何,一定要去看看它們建過的房子或者是正在建造的房子,看看施工的細(xì)節(jié)和建成的房子質(zhì)量。3、施工合同:找到合適的施工隊(duì)之后,一定要簽訂合同,來確認(rèn)雙方的責(zé)任,寫明處理方法,這樣才能夠保證雙方的利益。4、建房價格:關(guān)于價格這一塊,大家要通過施工的技術(shù)和質(zhì)量去比較,而不是光看價格。很多農(nóng)村施工隊(duì)也是有很多委屈,說房主刻意壓低造假,只想找便宜的施工隊(duì),但是一分價錢一分貨,導(dǎo)致施工隊(duì)偷工減料,因?yàn)闆]有人會干虧本的買賣。所以在建造房子挑選施工隊(duì)的時候,一定要轉(zhuǎn)變觀念,不能一味的追求低價格,要通過施工技術(shù)、質(zhì)量來選擇施工隊(duì)。5、施工監(jiān)理:關(guān)于施工監(jiān)理,很多朋友都不是很了解,或者是覺得農(nóng)村蓋個小房子美必要,但其實(shí)不是這樣的。很多朋友蓋房子為了省心都是全包給施工隊(duì),有些不放心的朋友還是會自己監(jiān)工,但其實(shí)不懂每天監(jiān)工也沒有什么用,偷工減料的還是會偷工減料,自己根本不會知道,等到看出問題的時候,也已經(jīng)晚了。所以要是對施工隊(duì)不放心的話,可以花幾千塊找個施工監(jiān)理。只要在挖地基、綁扎鋼筋、屋面施工等這樣重要的工序去驗(yàn)收查看情況,確定沒有問題再進(jìn)行施工就行了。這樣建造出來的房子才更安全,住的更安心。有的朋友建造出來的房子達(dá)不到自己想要的效果,是因?yàn)槟氵€是按照過去的建房標(biāo)準(zhǔn),新農(nóng)村自建房,一定要將觀念轉(zhuǎn)變過來,按照新標(biāo)準(zhǔn)來建造房子,該花的錢一定一定要花,不該花的錢咱們一分都不能多花。

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  • 建筑設(shè)計(jì)不是那么簡單的,要考慮當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)、氣候條件等等,網(wǎng)上固然可以找到不少圖冊,但并不是每個地方都適用的,建議你還是花一點(diǎn)時間找設(shè)計(jì)師看看吧。

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  • 第一點(diǎn)首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房,如果是小產(chǎn)權(quán)房,**好不要買;第二則是要看手續(xù)齊全與否,包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證,如果不齊全就不可買 ;第三就是看看和四鄰有無糾葛,如果有糾葛,又不能順利解決,就不要買;第四,要到房產(chǎn)部門查實(shí),房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的;確定以上四項(xiàng)沒有什么問題之后,還要考慮的就是當(dāng)?shù)氐慕煌ǎ?,教育環(huán)境,以及風(fēng)土人情,民風(fēng)治安之類;農(nóng)村建房只能在宅基地上,不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi),比如說在耕地上建房,這是不允許的。在土地確權(quán)之后,將限制在耕地上建房,一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款,甚至房屋被收回、拆除。下面兩點(diǎn)要注意的:將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的;獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的,其原來的房屋將會被收回;農(nóng)民利用新的宅基地建房后,老宅基地必須被收回;現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”,對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強(qiáng)對農(nóng)村土地的集中使用,國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

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  • 第一點(diǎn)首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房,如果是小產(chǎn)權(quán)房,**好不要買;第二則是要看手續(xù)齊全與否,包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證,如果不齊全就不可買 ;第三就是看看和四鄰有無糾葛,如果有糾葛,又不能順利解決,就不要買;第四,要到房產(chǎn)部門查實(shí),房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的;確定以上四項(xiàng)沒有什么問題之后,還要考慮的就是當(dāng)?shù)氐慕煌?,水電,教育環(huán)境,以及風(fēng)土人情,民風(fēng)治安之類;農(nóng)村建房只能在宅基地上,不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi),比如說在耕地上建房,這是不允許的。在土地確權(quán)之后,將限制在耕地上建房,一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款,甚至房屋被收回、拆除。下面兩點(diǎn)要注意的:將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的;獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的,其原來的房屋將會被收回;農(nóng)民利用新的宅基地建房后,老宅基地必須被收回;現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”,對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強(qiáng)對農(nóng)村土地的集中使用,國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

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