??知道的朋友說下農(nóng)村自建房要注意什么問題?

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• 158****3456

  1、圖紙：現(xiàn)在農(nóng)村蓋別墅和以前可不一樣了，現(xiàn)在更多的人注重的是別墅的造型和室內(nèi)的舒適性，所以大部分朋友都會選擇在網(wǎng)上找圖紙，或者是有條件的朋友會找設(shè)計師定制圖紙。這個時候有個會看圖紙的施工隊就和重要了，不然話了大價錢設(shè)計的出來的圖紙結(jié)果建造出來的房子和普通的住宅就沒有什么區(qū)別了。
  
  2、施工細(xì)節(jié)：要了解一個施工隊的技術(shù)如何，一定要去看看它們建過的房子或者是正在建造的房子，看看施工的細(xì)節(jié)和建成的房子質(zhì)量。
  
  3、施工合同：找到合適的施工隊之后，一定要簽訂合同，來確認(rèn)雙方的責(zé)任，寫明處理方法，這樣才能夠保證雙方的利益。
  
  4、建房價格：關(guān)于價格這一塊，大家要通過施工的技術(shù)和質(zhì)量去比較，而不是光看價格。很多農(nóng)村施工隊也是有很多委屈，說房主刻意壓低造假，只想找便宜的施工隊，但是一分價錢一分貨，導(dǎo)致施工隊偷工減料，因為沒有人會干虧本的買賣。所以在建造房子挑選施工隊的時候，一定要轉(zhuǎn)變觀念，不能一味的追求低價格，要通過施工技術(shù)、質(zhì)量來選擇施工隊。
  
  5、施工監(jiān)理：關(guān)于施工監(jiān)理，很多朋友都不是很了解，或者是覺得農(nóng)村蓋個小房子美必要，但其實不是這樣的。很多朋友蓋房子為了省心都是全包給施工隊，有些不放心的朋友還是會自己監(jiān)工，但其實不懂每天監(jiān)工也沒有什么用，偷工減料的還是會偷工減料，自己根本不會知道，等到看出問題的時候，也已經(jīng)晚了。所以要是對施工隊不放心的話，可以花幾千塊找個施工監(jiān)理。只要在挖地基、綁扎鋼筋、屋面施工等這樣重要的工序去驗收查看情況，確定沒有問題再進(jìn)行施工就行了。這樣建造出來的房子才更安全，住的更安心。
  
  有的朋友建造出來的房子達(dá)不到自己想要的效果，是因為你還是按照過去的建房標(biāo)準(zhǔn)，新農(nóng)村自建房，一定要將觀念轉(zhuǎn)變過來，按照新標(biāo)準(zhǔn)來建造房子，該花的錢一定一定要花，不該花的錢咱們一分都不能多花。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:05:05
• 137****2388

  個人之前遇到的問題就是淋浴房的地漏處沒有低洼。導(dǎo)致流水不通暢，很糟糕。其他的就根據(jù)你要做啥了?？傊r(nóng)村家里人的手藝真的比不上城市的工人。自己多多監(jiān)督工地就好。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:05:01
• 156****5580

  1、要符合村莊規(guī)劃；
  2、先辦理土地審批手續(xù)，然后再辦理規(guī)劃許可手續(xù)才能動工建房；
  3、建房的施工圖紙要先考慮好設(shè)計好并且與村莊規(guī)劃符合，然后審批后按圖施工。
  現(xiàn)在農(nóng)村建房也管得比較嚴(yán)了，防止出現(xiàn)不了解的違章建設(shè)就比較麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:04:56
• 144****9472

  一、建筑面積及預(yù)算的確定。根據(jù)自身的經(jīng)濟條件，確定建筑面積并做一個初步的預(yù)算。
  二、布局設(shè)計好，臥室、起居室、堂屋、車庫、農(nóng)具庫、糧庫、衛(wèi)生間、廚房、餐廳、樓梯
  間、禽畜圈等，房間數(shù)量要夠，各房間相互關(guān)系要恰當(dāng)。
  三、地基基礎(chǔ)應(yīng)扎實穩(wěn)重，建設(shè)前應(yīng)勘探，或挖探坑讓工程地質(zhì)人員確認(rèn)地基的可靠性。
  四、選擇材料，盡量使用本地材料，正規(guī)材料，控制預(yù)算。
  五、施工要注意安全。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:04:52
• 144****5877

  注意承包商的以往業(yè)績，因為自建房在建筑領(lǐng)域?qū)儆谛⌒晚椖?，因此，正式公司一般不會接，所以只能相?dāng)于裝修找野馬，需要自己小心了。
  
  其次一個小方法可以自己找個監(jiān)理，這樣三方制約要好得多，你要恐嚇一下，說竣工的時候再找一個其他的建筑隊來驗收，這樣雖然花錢多點，但是自建房是很多人一輩子積蓄，重視一點總規(guī)沒有錯誤。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:04:48

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村自建房應(yīng)注意什么問題？
  答

  第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當(dāng)?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風(fēng)土人情，民風(fēng)治安之類；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

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• 問 ??農(nóng)村自建房要遵守哪些法律法規(guī)?農(nóng)村自建房要注意什么問題?
  答

  1、可以購買。2、購買時，要查看對方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。3、有的省對農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個一定要弄清楚，如沒有這方面的強制要求，則需要辦理公證手續(xù)。4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。5、當(dāng)正式購買了，也沒有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)摹Ｒ灿羞^去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個律師參考一下。6、上學(xué)需要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

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• 問 現(xiàn)在農(nóng)村自建房應(yīng)注意什么問題？
  答

  注意地基處理農(nóng)村自建房地基處理主要需注意防潮與防水的問題，做好防潮防水，才能保持室內(nèi)干燥清爽、舒適潔凈。防潮方面，地下部分如果是混凝土結(jié)構(gòu)，它可以起到自防潮作用。但如果是磚混，就應(yīng)該用防水砂漿做專門的防潮層了，防止土壤中的水分或潮氣沿基礎(chǔ)墻中微小毛細(xì)管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內(nèi)，防止滴落地面的雨水濺到墻面，而導(dǎo)致墻身受潮。防水方面，不但要在基礎(chǔ)里預(yù)留導(dǎo)水管，將地基中的水往外導(dǎo)，還應(yīng)在室內(nèi)墊層上用防水卷材或防水涂料或防水砂漿再做一層防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基內(nèi)。注意構(gòu)造柱與框架柱區(qū)別構(gòu)造柱與框架柱都是鋼筋混凝土柱子，許多人都不了解它們之間 的區(qū)別，然后被施工隊忽悠了，達(dá)不到自己想要的結(jié)實住宅。構(gòu)造柱主要是拉結(jié)墻體，并不承受結(jié)構(gòu)荷載，它一般是在砌筑墻體過程中預(yù)留馬牙搓，一層墻體砌筑完成后現(xiàn)澆該層鋼筋混凝土構(gòu)造柱?？梢约訌姺课莸恼w性，增強其穩(wěn)定抗震能力。框架柱是承受荷載的，它是在基礎(chǔ)完成后、墻體砌筑前開始施工的。它的尺寸比構(gòu)造柱大、鋼筋也遠(yuǎn)比構(gòu)造柱鋼筋多。而構(gòu)造柱不承重只是給墻體起構(gòu)造穩(wěn)固作用。注意現(xiàn)澆樓板厚度與布筋樓板厚度一般應(yīng)做到10cm以上，布筋也應(yīng)該布置底層鋼筋和面層鋼筋網(wǎng)片兩層。鋼筋間距**好能做到15cm以內(nèi)。但很多農(nóng)村自建房卻是樓板厚度不到10cm，鋼筋也只有一層，因此這個問題不容忽視。

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• 問 ??知道的說下買自建房要注意什么?
  答

  弄清原房主是否屬于安置對象(看對方是否有拆遷協(xié)議)。如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(zhì)(如國有出讓地或是國有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國有劃撥地的房產(chǎn),進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時,要補交土地出讓金)。對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下。然后簽訂合同過戶你的名下。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。自建房衰落主要是因為辦證手續(xù)繁雜和 地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個人自建房保護法律應(yīng)當(dāng)從以下方面著手：拆除民房嚴(yán)格按當(dāng)?shù)厣唐贩績r格加上六十年物業(yè)管理費實施賠償；廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制；刪除繁雜的報建審批、辦證手續(xù)，減少昂貴的報建與辦土地證、房產(chǎn)證費用；鼓勵私人起房并在貨款方面給予低息支持；更改強盜邏輯：起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益，不能劃為公共利益；舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開路強行拆遷，應(yīng)盡可能還地于民，規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應(yīng)該是比較完善的法律。

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• 問 農(nóng)村自建房施工要注意哪些問題？
  答

  　“農(nóng)民自建房，**重要的就是質(zhì)量與安全?！辈扇∽越ǚ糠绞降霓r(nóng)民朋友**好不要圖便宜，選擇沒有工匠證的泥水工，因為這樣**易出現(xiàn)質(zhì)量問題;還有就是建筑材料，比如水泥、鋼筋等，一定要買正規(guī)產(chǎn)品，不然，也會危及質(zhì)量安全;在施工中，一定要嚴(yán)格按照操作規(guī)范來。具體注意事項如下—— 　　雨篷、挑梁、外檐溝 　　雨篷和挑梁是常見的懸挑構(gòu)件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強度達(dá)到95%以上才能拆除。施工**常見的錯誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除后導(dǎo)致梁板頂部出現(xiàn)裂縫，嚴(yán)重的出現(xiàn)倒塌。 　　構(gòu)造柱、框架柱 　　構(gòu)造柱主要起到拉結(jié)墻體作用，在結(jié)構(gòu)上不承受結(jié)構(gòu)荷載?？蚣苤饕惺芙Y(jié)構(gòu)荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構(gòu)造柱大，柱內(nèi)配鋼筋數(shù)量也比構(gòu)造柱多。構(gòu)造柱和墻體連接采取馬牙槎型式，而框架柱和墻體連接才用豎向預(yù)留拉結(jié)鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區(qū)別。 　　簡支梁、框架梁 　　簡支梁是兩端支承在磚砌體等支座上的梁，其縱向受力鋼筋放置在梁下部;框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在現(xiàn)場施工時主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對位置，造成安全隱患或浪費。 　　現(xiàn)澆樓板 　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村住宅樓板一般都采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。現(xiàn)澆板在放置板鋼筋時要注意：板頂和板底鋼筋要均勻按設(shè)計間距放置。在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎，在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30毫米左右大小卵石墊空，使鋼筋和模板有一定的空隙，以免出現(xiàn)板底露筋現(xiàn)象。 　　墻體　　墻體在房屋中是承重和維護結(jié)構(gòu)。外墻上有外腳手架拉結(jié)留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位極易滲水。砌體應(yīng)上下錯縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌體灰縫砂漿應(yīng)飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。 　　現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時間 　　現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐，必須在現(xiàn)澆鋼筋砼達(dá)到一定強度時才可以拆除。懸挑結(jié)構(gòu)一般要現(xiàn)澆鋼筋砼達(dá)到100%才可以拆除(一般要28天以上)。 　　施工縫　　施工縫留置位置有規(guī)定： 　　1、梁：主梁不宜留設(shè)施工縫;次梁的施工縫應(yīng)留置在次梁跨度的三等分點處。懸臂構(gòu)件應(yīng)與其連接的結(jié)構(gòu)整體澆筑。 　　2、柱：施工縫應(yīng)留設(shè)在梁底標(biāo)高以下30毫米或留設(shè)在梁、板面標(biāo)高處。

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