??自建房能買嗎?買自建房要注意什么?

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• 158****0042

  弄清原房主是否屬于安置對象(看對方是否有拆遷協(xié)議)。
  
  如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(zhì)(如國有出讓地或是國有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國有劃撥地的房產(chǎn),進行轉(zhuǎn)讓時,要補交土地出讓金)。
  
  對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下。然后簽訂合同過戶你的名下。
  
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
  
  另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
  
  自建房衰落主要是因為辦證手續(xù)繁雜和 地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個人自建房保護法律應(yīng)當(dāng)從以下方面著手：
  
  拆除民房嚴(yán)格按當(dāng)?shù)厣唐贩績r格加上六十年物業(yè)管理費實施賠償；
  廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制；
  刪除繁雜的報建審批、辦證手續(xù)，減少昂貴的報建與辦土地證、房產(chǎn)證費用；
  鼓勵私人起房并在貨款方面給予低息支持；更改強盜邏輯：起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益，不能劃為公共利益；
  舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開路強行拆遷，應(yīng)盡可能還地于民，規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應(yīng)該是比較完善的法律。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:59:58
• 133****2082

  　買私人建的新房要注意一下兩點：
  　　1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購買。
  　　2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權(quán)證）修建的，購買了則存在巨大的法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:59:52
• 142****5798

  通過法律途徑拆遷費按照規(guī)定是給原來戶主的。你們的買賣本身不合法，返還房款（還要看合同怎么約定，你們和拆遷房也沒有法律意義上的法律關(guān)系。拆遷政策是按照集體土地來拆遷的，不會給到你們手里，如果是租賃形式的就麻煩了）辦法是一起通過信訪等方式請求地方政府解決，不會按照住宅拆遷來執(zhí)行，要求認(rèn)定原來的協(xié)議無效，沒有什么可以依據(jù)的，補償費用低很多，可能只能起訴原來賣小產(chǎn)權(quán)房給你的村委會。這個合情不合法的事情只有在政府主持下協(xié)商了
  還是原來的戶主（村委會房產(chǎn)證上寫著原戶主的名字），絕大部分都沒有過戶，我們小區(qū)有很多外來人員買這個村的房子，現(xiàn)在馬上可能要面臨這個房子被拆遷的問題我們幾年前由于資金不多，買了城中村的集資房，那補償費應(yīng)該給我們呢，到時不知會怎么處理呢，但一直都沒有過戶，后來想過戶，可是村里不讓過了，如果拆了房子
  城中村小產(chǎn)權(quán)的房子買了沒有過戶，只有買賣合同，要是拆遷能要到拆遷費嗎？
  當(dāng)村子里反悔，問你要房子的時候.........你是一點保護都沒有的。打官司都沒用..................房改房和小產(chǎn)權(quán)房完全是兩個概念。房改房就是拆遷安置房。這種房以后會有房產(chǎn)證，可以買賣。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，說白了就是集資建房。他不合法在沒有經(jīng)過5證的5項審批。沒有給國家納稅。所以不合法。在房產(chǎn)里面沒有小產(chǎn)權(quán)這個說法的。那是開發(fā)商自己定義的。這種房子你只能和開發(fā)商進行買賣關(guān)系。不過這種風(fēng)險很大。要是開發(fā)商跟你又誠信，你要和他買賣也是可以的。但是要是一旦出問題，你們的購買協(xié)議是無效的。另外辦證是不可能的。全國這種情況太多了，西安要是辦了，俯單碘竿鄢放碉虱冬僵別的地區(qū)怎么辦？西安市房管局不會拿自己當(dāng)靶子的。你沒看北京**近很有名的那個畫家村的官司？小產(chǎn)權(quán)買賣的。國家不支持的。人家農(nóng)民說收回就收回..............頂多把你原來的錢還給你。
  請問西安買大產(chǎn)權(quán)的房子和小產(chǎn)權(quán)的城中村改造房，除了改造房只有使用權(quán)，沒有銷售權(quán)外，還有什么弊端呢？
  該委托書可以拿去公證，而有的屬于商品房，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，有的還建房可以辦理兩證，如果你實在要買，謝謝。望采納；出售時，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年）。購買還建房會有比較大的風(fēng)險，那么，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，這點你要弄清楚，但部分還建房土地證的性質(zhì)是集體性質(zhì)的，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)你好。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，并移交所有相關(guān)資料，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，方可按市場價上市出售。如果還建房是經(jīng)濟適用房，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜
  城中村改造政策的還建房到底有兩證嗎
  目前是不合法的
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:59:48
• 134****7843

  (1)房產(chǎn)證不是房屋買賣合同的必備要件,出賣無證自建房屋屬于有權(quán)處分。
  (2)自建房屋不論是否領(lǐng)取權(quán)屬證書都屬房屋建造者原始取得物,未辦理房產(chǎn)證并不能表示對房屋不擁有所有權(quán)。沒有權(quán)屬證書的自建房只表明該房屋未得到房屋行政機關(guān)認(rèn)可,在民法上屬于權(quán)利瑕疵。但這種瑕疵是可以通過補辦手續(xù)得到彌補的。
  (3)沒有權(quán)屬證書的房屋屬于權(quán)利有瑕疵的物,應(yīng)當(dāng)出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但這種責(zé)任屬于違約責(zé)任,不存在合同效力問題。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:59:36

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• 問 自建房哪里買?購買自建房需要注意什么
  答

  建筑設(shè)計不是那么簡單的，要考慮當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)、氣候條件等等，網(wǎng)上固然可以找到不少圖冊，但并不是每個地方都適用的，建議你還是花一點時間找設(shè)計師看看吧。

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• 問 自建房可以買嗎？購買自建房需要注意什么？
  答

  第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當(dāng)?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風(fēng)土人情，民風(fēng)治安之類；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

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• 問 自建房可以買嗎？購買自建房需要注意什么？
  答

  第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當(dāng)?shù)氐慕煌ǎ?，教育環(huán)境，以及風(fēng)土人情，民風(fēng)治安之類；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

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• 問 ??農(nóng)村自建房買賣有什么條件?買自建房要注意什么?
  答

  　農(nóng)村自建房一般禁止買賣。如果賣方出賣自建房，就不能再申請到新的宅基地。　　依據(jù)：土地管理法第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 ??買自建房好嗎？自建房可以買賣嗎？
  答

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進行交易的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項地皮的使用要就是屬于原戶主。人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。

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