買二套房需要什么條件? 夫妻雙方購買二套房需要什么證明資料

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• 155****8693

  繼“318”“520”調(diào)控政策后，時(shí)隔4個(gè)月，長沙樓市調(diào)控再度升級(jí)。為落實(shí)中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”的戰(zhàn)略定位，持續(xù)保持長沙房價(jià)在全國的比較優(yōu)勢，并將其轉(zhuǎn)變成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的競爭優(yōu)勢、振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)動(dòng)力、提升民生福祉的顯著標(biāo)志，長沙市住建委今日凌晨發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進(jìn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”)。
  
  
  
  根據(jù)通知，今日起，在長沙本市購買的商品住房(含二手住房)限制上市交易時(shí)間，由原來取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年調(diào)整為滿3年；長沙戶籍家庭購買首套房后，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后才能購買第二套商品房；將非本市戶籍家庭限購所需12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高至24個(gè)月。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:13:48
• 145****7329

  第 一，夫妻雙方必須共同到場，如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個(gè)人都來，這是第一點(diǎn)要注意的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代 清楚。
  第二，要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結(jié)婚 證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  文章好長，自己去中房網(wǎng)上面看···········

  查看全文↓ 2019-05-20 18:13:43
• 156****9173

  今天（9月14日），北京住房公積金管理中心對(duì)外公布了調(diào)整后的個(gè)人貸款及資金歸集政策。此次政策使貸款條件更加嚴(yán)格，重點(diǎn)支持購買首套住房并且首次使用個(gè)人購房貸款的繳存職工家庭。此次政策調(diào)整從9月17日起施行，9月17日前已提交貸款申請(qǐng)及完成網(wǎng)簽的，仍然按照調(diào)整前的政策執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  調(diào)整后，借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，既“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。貸款及住房套數(shù)認(rèn)定比照商業(yè)性住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中，“房”指的是借款人在京名下住房，“貸”是在人民銀行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄。
  
  
  
  根據(jù)新規(guī)定，無住房貸款記錄且在北京無住房的，適用首套房貸款政策，購買普通住宅時(shí)，**比例不低于35%，購買非普通住宅，**比例不低于40%。
  
  
  
  僅有一筆住房貸款記錄、在北京僅有一套住房、有一筆住房貸款記錄同時(shí)在北京有一套住房、且為同一套住房的，適用二套房貸款政策，購買普通住宅，**比例不低于60%；購買非普通住宅，**比例不低于80%。
  
  　　
  
  另外，貸款額度上限和貸款年限也有了調(diào)整。借款人每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，**高可貸120萬元。核算貸款額度時(shí)，夫妻雙方，以繳存年限較長的一方來計(jì)算繳存年限。貸款期限由原來的**長可以貸款至借款申請(qǐng)人70周歲下調(diào)至65周歲，夫妻雙方以貸款期限中較長的一方為準(zhǔn)。
  
  　　
  
  北京住房公積金貸款管理處處長王憲：
  
  
  
  本次政策調(diào)整重點(diǎn)還是立足于，房子是用來住的，不是用來炒的定位 ，同時(shí)要回歸住房公積金的政策性屬性，保證資金（主要）用在剛性需求和首次購房的家庭身上。
  
  　　
  
  此外，公積金管理部門還將加大對(duì)于違規(guī)提取住房公積金行為的打擊力度，嚴(yán)格公積金提取業(yè)務(wù)的資料審核，對(duì)偽造身份證、戶口本、購房合同、發(fā)票及產(chǎn)權(quán)登記證書來違規(guī)提取公積金的行為，管理中心將凍結(jié)公積金賬戶，責(zé)令其全額退還違規(guī)提取金額，并將個(gè)人信息計(jì)入不良信息庫，自違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)之日起五年內(nèi)不予辦理公積金提取、貸款等業(yè)務(wù)。個(gè)人公積金賬戶如轉(zhuǎn)移到異地，違規(guī)提取的不良記錄也一并轉(zhuǎn)移。
  
  
  
  公積金異地購房政策進(jìn)行了調(diào)整
  
  　　
  
  繳存人只能將提取的公積金用于購買北京市或其本人及配偶戶籍所在地的縣、市及省會(huì)城市內(nèi)的住房。
  
  　　
  
  繳存人或其配偶在北京已有購房提取記錄的，不能再辦理異地購房提取。
  
  　　
  
  北京住房公積金歸集執(zhí)法處處長顧峰：很多的異地購房是一種投資和投機(jī)的行為，調(diào)整之后職工可以在公積金的繳存地和他的戶籍所在地去購買住房，在其他地區(qū)購房就不再允許提取公積金，更好地維護(hù)職工的合法權(quán)益、嚴(yán)肅我們公積金的管理秩序。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-20 18:13:39

相關(guān)問題

• 問 開二套房證明需要什么?夫妻雙方購買二套房需要什么證明資料
  答

  申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 夫妻雙方購買二套房需要什么證明資料
  答

  第 一，夫妻雙方必須共同到場，如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個(gè)人都來，這是第一點(diǎn)要注意的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代 清楚。第二，要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結(jié)婚 證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

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• 問 買二套房需要什么條件? 辦理二套房貸款都需要什么資料??？
  答

  　購買第二套房國家的政策主要體現(xiàn)在二套房貸政策上　　1、2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。　　2、貸款對(duì)象　　購買、建造自住住房的在職職工?！　?、貸款條件　　1) 借款人具有完全民事行為能力；　　2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；　　3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；　　5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；　　6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；　　7) 具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；　　8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；

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• 問 ??開二套房證明需要什么資料
  答

  辦理第二套房證明需要這些手續(xù)：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

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• 問 開二套房證明需要什么?辦理第二套房證明需要什么物品
  答

  攜帶夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口簿，帶房產(chǎn)局開具。

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