開二套房證明需要什么?夫妻雙方購買二套房需要什么證明資料

已有5個(gè)回答

• 153****4285

  申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類：
  1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；
  2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；
  3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；
  4、銀行規(guī)定的其他資料。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:16:34
• 134****4665

  辦理房產(chǎn)證需要提交以下申請(qǐng)材料：
  (1)蓋章的申請(qǐng)表;
  (2)房屋買賣合同;
  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
  (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  個(gè)人辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費(fèi)用如下：
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎?cái)政局收?。?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：
  （1）個(gè)人購買普通住房，按銷售價(jià)格的1.5%計(jì)征。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:16:29
• 146****2552

  第 一，夫妻雙方必須共同到場(chǎng)，如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個(gè)人都來，這是第一點(diǎn)要注意的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代 清楚。
  第二，要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結(jié)婚 證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  文章好長(zhǎng)，自己去中房網(wǎng)上面看···········

  查看全文↓ 2019-08-26 07:16:25
• 147****7413

  
  12日，國(guó)管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》明確，自4月15日起（網(wǎng)簽日期），對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房**比例調(diào)整為**低六成且**多貸60萬元。
  
  
  
  1
  
  賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請(qǐng)貸款
  
  
  
  根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
  
  
  
  同時(shí)，借款申請(qǐng)人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。
  
  
  
  
  
  
  2
  
  二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”
  
  
  
  新政規(guī)定，借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。
  
  
  
  
  
  
  借款申請(qǐng)人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。
  
  
  
  被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。
  
  
  
  3
  
  二套房**多貸60萬
  
  
  
  **款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，**款比例不低于購房總價(jià)的20%；購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，**款比例不低于購房總價(jià)的30%；購買二套住房的，**款比例不低于購房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購買存量房屋的，購房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。
  
  
  
  貸款額度方面，首套住房貸款**高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款**高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:16:22
• 153****9508

  近日，寧波余姚市民張先生順利競(jìng)拍了
  
  余姚法院在網(wǎng)上司法拍賣的一套房產(chǎn)，
  
  本以為可以正常加上妻子的名字，
  
  沒想到差點(diǎn)不能辦理！
  
  
  
  
  
  
  順利競(jìng)拍的房產(chǎn)不能加上妻子的名字？
  
  
  
  
  今年7月，余姚市民張先生得到了一個(gè)信息，余姚法院即將在7月16日的法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，拍賣位于余姚臨山鎮(zhèn)的一套商品房，面積有119平米。對(duì)張先生來說，自己雖然已有一套住房，但想給子女們多添置一套家當(dāng)，再說這套房產(chǎn)距離住處也近。**終，他決定參加此次競(jìng)拍活動(dòng)。
  
  
  
  這套房產(chǎn)為何被拍賣？
  
  負(fù)責(zé)此次拍賣活動(dòng)的申法官介紹了原因。
  
  
  
  原來，這套房產(chǎn)是因?yàn)榻鹑诮杩詈贤m紛，被一家國(guó)有銀行委托拍賣的。房主與2012年購房之后，到這家銀行貸了款，部分購房款作分期20年償還。由于該房主連續(xù)三次沒有足額償還貸款本息，去年3月被銀行起訴至法院，要求法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的。
  
  
  
  
  7月20日的拍賣活動(dòng)挺順利。經(jīng)過幾次舉牌，張先生終于以49.5萬元的成交價(jià)競(jìng)拍到了這套心儀的房產(chǎn)。之后，他按照規(guī)定，如期把拍賣成交款繳入了法院指定賬戶?？墒?，等到7月24日來到法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，張先生提出確權(quán)裁定書能否加上妻子的名字，卻被法官告知不能加，這讓張先生傻了眼。
  
  
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)圖片）
  
  
  競(jìng)拍房產(chǎn)增加夫妻和子女名字規(guī)定不一樣
  
  
  
  申法官告訴張先生，房子拍賣是成功了，但要加妻子的名字，需在競(jìng)拍前到法院辦理相關(guān)手續(xù)。聽法官這樣一說，張先生急得直嘮叨，拍賣之前都跟妻子說好的，房產(chǎn)證上要寫上兩個(gè)人的名字。這可怎么辦呢？經(jīng)申法官詢問，張先生還沒有簽訂確權(quán)裁定書，這才安慰他說還有挽回余地。
  
  
  
  那么，競(jìng)拍來的房產(chǎn)要想加上夫妻或是子女的名字，規(guī)定是否一樣呢？申法官告訴記者，在確權(quán)裁定書上進(jìn)行夫妻名字更換或增加子女名字，規(guī)定并不相同。
  
  
  
  申法官說明，根據(jù)省高院關(guān)于《關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中委托競(jìng)買有關(guān)問題的通知》規(guī)定，婚姻關(guān)系續(xù)存期間，夫妻一方以個(gè)人名義參與競(jìng)買，成交提交的證明材料符合法律規(guī)定，可依參拍人的要求裁定夫妻一方或雙方為買受人。但是，如果是加上成年或未成年子女的，則大不一樣。
  
  
  
  “按照規(guī)定，張先生參加競(jìng)拍時(shí)，用的是個(gè)人賬號(hào)買的房子，確權(quán)書也只能是個(gè)人的名字?！鄙攴ü俦硎荆绻胩砑臃蚱蘖硪环降拿?，**遲要在確權(quán)裁定書簽字之前提出增加要求。
  
  
  
  慶幸的是，張先生是在當(dāng)天確權(quán)裁定書簽訂前幾分鐘提出的，還有挽回的余地。按照規(guī)定，張先生趕緊回家拿了結(jié)婚證和夫妻兩人的身份證，又趕到法院共同簽訂了確權(quán)裁定書，這才確定該房產(chǎn)是作為夫妻共有的。
  
  
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)圖片）
  
  
  
  那么，競(jìng)拍房產(chǎn)要加上成年或未成年子女名字的，是不是與夫妻的規(guī)定相同呢？對(duì)此，申法官解釋說，完全不不一樣。
  
  
  
  申法官表示，如果是增加成年子女名字的，與增加夫妻一方名字不同的是，要攜帶戶口本和身份證到法院辦理，**遲須在確權(quán)書簽訂之前辦理好相關(guān)手續(xù)。如果是添加未成年子女名字的，要攜帶能夠證明父母和子女身份關(guān)系的證明材料，包括戶口本和身份證，但要提前5日辦理好相關(guān)手續(xù)。
  
  
  企業(yè)委托競(jìng)拍的房產(chǎn)確權(quán)登記，要分兩種情況
  
  
  
  與個(gè)人登記所不同的是，如果是企業(yè)委托參與房產(chǎn)競(jìng)拍，必須登記在企業(yè)名下的，該如何辦理呢？
  
  
  
  申法官介紹說，一般來說分為兩種情況：
  
  一是以公司名義注冊(cè)淘寶支付寶賬號(hào)，參與房產(chǎn)拍賣，競(jìng)拍后簽訂確權(quán)裁定書，并于15個(gè)工作日內(nèi)完成房款交付款，就可以登記為企業(yè)名下。
  
  二是企業(yè)沒有支付寶淘寶賬號(hào)的，可以委托自然人名下的淘寶支付寶賬號(hào)，用自己的賬號(hào)參與競(jìng)拍。但前提是，必須提前5天到法院辦理委托手續(xù)，并帶上該企業(yè)的公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正本或復(fù)印件），被委托的自然人也須帶身份證。
  
  
  
  但是，對(duì)于競(jìng)拍房產(chǎn)增加名字的，**要注意的是，不論是企業(yè)登記或是競(jìng)買人增加子女名字，都必須提前5天時(shí)間，到法院辦理委托手續(xù)。與此同時(shí)，還要攜帶公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及委托人身份證。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:16:18

相關(guān)問題

• 問 夫妻雙方購買二套房需要什么證明資料
  答

  第 一，夫妻雙方必須共同到場(chǎng)，如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個(gè)人都來，這是第一點(diǎn)要注意的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代 清楚。第二，要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結(jié)婚 證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二套房需要什么條件? 夫妻雙方購買二套房需要什么證明資料
  答

  繼“318”“520”調(diào)控政策后，時(shí)隔4個(gè)月，長(zhǎng)沙樓市調(diào)控再度升級(jí)。為落實(shí)中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”的戰(zhàn)略定位，持續(xù)保持長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在全國(guó)的比較優(yōu)勢(shì)，并將其轉(zhuǎn)變成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)動(dòng)力、提升民生福祉的顯著標(biāo)志，長(zhǎng)沙市住建委今日凌晨發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)。根據(jù)通知，今日起，在長(zhǎng)沙本市購買的商品住房(含二手住房)限制上市交易時(shí)間，由原來取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年調(diào)整為滿3年；長(zhǎng)沙戶籍家庭購買首套房后，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后才能購買第二套商品房；將非本市戶籍家庭限購所需12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高至24個(gè)月。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開二套房證明需要什么資料
  答

  辦理第二套房證明需要這些手續(xù)：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開二套房證明需要什么?辦理第二套房證明需要什么物品
  答

  攜帶夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口簿，帶房產(chǎn)局開具。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二套房交契稅需要什么資料
  答

  如果你是單身，需要準(zhǔn)備單身證明、身份證、購房合同。如果你是已婚，需要結(jié)婚證、身份證、戶口本、購房合同。

  全部3個(gè)回答>