如何選購別墅? 別墅與住宅叫你選擇，你會怎么選擇？

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• 132****8539

  在泰國購買別墅有兩種方式，一種是先購買地塊（別墅樓花），然后在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開發(fā)商或者承建公司會有固定藍圖，但別墅的具體使用面積會依自己意愿而定，你可以或大或?。▎螌踊螂p層），在這個地塊你可以設(shè)計花園、草坪，泳池等你所能想到的一切，而興建別墅一般僅需要4-8個月便可完工。
  在此期間你將會有充足的時間來籌集你的資金，在泰國，80％的別墅款項僅在交收時你都滿意才予支付；或者更加簡便的方法就是購買二手別墅，這樣選擇性更大，也更加快速的擁有您稱心如意的別墅。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:26:13
• 153****2987

  獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:26:10
• 142****7424

  1、普通住宅往往結(jié)構(gòu)比較簡單，功能單一，在設(shè)計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風(fēng)格各異、功能齊全、生活設(shè)施齊備。普通住宅由于受統(tǒng)一規(guī)劃的限制，其房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如門向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風(fēng)水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建筑設(shè)計時，根據(jù)風(fēng)水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風(fēng)格。
  2、室外空間是別墅區(qū)別于普通住宅的**大優(yōu)勢。
  室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內(nèi)的空間是兩層、三層，跟城里面的復(fù)式住宅沒有什么區(qū)別，而別墅建筑之外的環(huán)境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優(yōu)美景色。再就是室內(nèi)外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區(qū)景觀空間體系相協(xié)調(diào)。而作為一個完整的別墅來講，它的室內(nèi)生活空間跟室外空間應(yīng)該是統(tǒng)一的，密不可分的。
  別墅住宅強調(diào)“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，并盡量保證地面層室內(nèi)外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應(yīng)在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。
  而普通住宅中四合院的特點就在于它也提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區(qū)地域為平面的社會網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，符合中國人特有的傳統(tǒng)文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產(chǎn)生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風(fēng)格別致的氣派。

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• 157****7812

  門窗是家庭裝修中不可缺少的一部分，當(dāng)然隨著人們生活水平的逐漸提高，大家對生活品質(zhì)的要求也越來越高，因而對于門窗的選擇講究很多，那么別墅門窗應(yīng)該怎么選擇呢？
  
  
  
  
  別墅門窗的選購技巧：
  
  一、選擇浮法玻璃性能更好
  
  
  
  別墅業(yè)主在選購門窗時，同時應(yīng)該挑選好的玻璃?，F(xiàn)在正規(guī)廠家生產(chǎn)的外窗大多采用浮法玻璃和低輻射鍍膜玻璃。業(yè)內(nèi)人士表示，浮法玻璃在隔熱、保溫、透光和避免視覺變形方面都大大好于平板玻璃；低輻射鍍膜玻璃則在隔熱、保溫、透光、濾除紫外線方面更加出色。所以在更換外窗時，別墅業(yè)主要盡量考慮采用浮法玻璃和低輻射鍍膜玻璃。
  
  二、選購門窗應(yīng)貨比三家
  
  
  
  同一品牌的門窗價格在各個建材市場一般不同。某一門窗品牌在中高檔的建材市場價格要1000多元，而在一家中低檔的建材市場價格則便宜一半之多。所以業(yè)主在選擇門窗時，到正規(guī)的建材市場上挑選時，也同時在價格上多做比較，以免花冤枉錢。
  
  三、要選擇正規(guī)廠家的產(chǎn)品
  
  
  
  首先要選擇正規(guī)品牌的產(chǎn)品，要注意查驗門窗的生產(chǎn)廠家有無合法生產(chǎn)許可證資質(zhì)，其產(chǎn)品有無“QS”標識和環(huán)保標識。
  
  
  
  在裝置前，要注意檢查窗框扇是否完成，接縫是否牢固、玻璃是否完整有無明顯波紋、拉手及金屬配件是否牢固、五金件的表面應(yīng)細膩不粗糙、雙玻之間距離不應(yīng)小于8mm排水孔是否堵塞、密封膠條有無刺鼻子的氣味。
  
  
  
  安裝后應(yīng)注意檢查整窗有無變形、窗扇開啟是否靈活、窗子與墻面接合是否牢固有無縫隙，還要及時揭掉窗料表面貼的保護貼膜。
  
  四、選擇保溫節(jié)能的門窗
  
  
  
  在選購門窗上，別墅業(yè)主**好選擇綠色環(huán)保節(jié)能保溫性能好的門窗。通俗講，節(jié)能保溫窗的作用就是夏天將室外的熱能阻隔在室外以節(jié)省空調(diào)所消耗的電能，也就是節(jié)省了電費；冬天將室內(nèi)的熱能留在室內(nèi)以節(jié)省因供暖所消耗的能源及費用。
  
  
  
  門窗怎么安裝？
  
  
  
  安裝前應(yīng)對門窗洞口的形狀和位置精度進行放樣校核，檢查預(yù)埋砼的數(shù)量和位置是否符合設(shè)計要求，高層窗是否按規(guī)定接入防雷帶，對于不合格的部分應(yīng)督促建設(shè)單位整改。
  
  
  
  1.劃線定位
  
  
  
  (1)根據(jù)設(shè)計圖紙中門窗的安裝位置、尺寸和標高，依據(jù)門窗中線向兩邊量出門窗邊線。若為多層或高層建筑時，以頂層門窗邊線為準，用線墜或經(jīng)緯儀將門窗邊線下引，并在各層門窗口處劃線標記，對個別不直的口邊應(yīng)剔鑿處理。
  
  
  
  (2)門窗的水平位置應(yīng)以樓層室內(nèi)+1250px的水平線為準向上反量出窗下皮標高，彈線找直。每一層必須保持窗下皮標高一致。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 17:26:00
• 151****6206

  
  在房屋的價格中，土地成本所占比重**大，尤其在上海，開發(fā)展商公布的比例是30％。因此，不少項目會提高容積率、減少層高、增加樓層數(shù)，以求在有限的土地上多出房子，降低成本。
  
  別墅的"尊貴"之處，首先正是它對單位土地的獨家占有，低容積、私家綠地、車庫等，高昂的土地成本使房價大大提高。
  
  市政投入
  因為別墅多建在城郊，不能享受到現(xiàn)成的市政配套，水、電、暖、氣都需開發(fā)展商來投資、配置，如此也令別墅成本不斷加大。
  
  建安費
  別墅的建安成本其實可高可低。高品質(zhì)的別墅對建筑質(zhì)量要求很高，優(yōu)質(zhì)建材、新型材料以及精湛的施工操作，才能確保別墅具有真正的保值、增值性。
  
  
  
  
  綜上，選購別墅八要訣：
  
  
  1
  交通
  
  便利
  
  
  
  別墅一般建于市郊，來回所花費的時間至關(guān)重要。尤其居住魔都，時間成本是購房者選房的第一考慮因素。
  
  2
  配套
  
  完善
  
  
  
  購物、娛樂、休閑、維修等應(yīng)方便。
  
  
  
  3
  空間
  
  品味
  
  有意識的空間"浪費"和"留白"能顯示別墅的品位。旋轉(zhuǎn)曲折的樓梯、寬敞的會客廳、美麗的私家花園和立體的室內(nèi)空間是別墅的特色所在。
  
  4
  樓梯
  
  布局
  
  
  
  別墅一般底層為客廳，上樓即是私密空間，因此樓梯的位置應(yīng)與住宅的主入口保持適當(dāng)距離。
  
  5
  臥室
  
  空間
  
  別墅主臥室應(yīng)該擁有獨立衛(wèi)生間、更衣室，因此要大于普通住宅的主臥室，在層高方面（一般3米以上）更應(yīng)考慮到空闊的立體享受。
  
  6
  外立
  
  美觀
  
  
  
  別墅外觀應(yīng)給人美的感覺，如果在外立面上具有異國風(fēng)情的話則更受人們的歡迎。
  
  7
  庭院
  
  花園
  
  
  
  庭院、花園是別墅的特有設(shè)施，也是必備附件。
  
  
  
  8
  室間
  
  視線
  
  
  
  別墅的建筑容積率較低，棟與棟間應(yīng)該保持相當(dāng)距離，以維護住家的私密性。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 17:25:56

相關(guān)問題

• 問 如何選擇別墅?如何選擇別墅 買別墅注意什么
  答

  　　您在挑選聯(lián)排別墅時，千萬要注意，獨體別墅式的住宅，一定要有后門，除了安全上的考慮之外，在風(fēng)水上而言，住宅如同人身，既要有納氣之門戶，又要有排出廢物的通道，這就是吐故納新的道理。沒有后門的獨幢住宅，污濁之氣久久徘徊不得其門而出，而導(dǎo)致清新的氣息無法進入，就象人體不能進行新陳代謝，久居其間，怎會有好結(jié)果呢？而且這樣的住宅，**不利夫妻，因此不論是購屋還是自建，這點千萬不可疏忽?！　∵x擇住宅，非常重要的一點是一定要仔細研究房型圖，觀察整個住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北為坎，南為離，東為震，西為兌，東北為艮，西北為乾，東 南為巽，西南為坤。　　2、正南缺角的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個套宅的正南方有缺角或凹入，居住其間雖無大禍，但長久居住，日?？诮菭巿?zhí)多，難有寧日，如果您是在為自己挑選新 婚洞房的話，這樣的住宅是絕對要避免的?！　?、正北凹入的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個套宅的正北方有缺角或凹入，亦屬大兇，災(zāi)禍連連。在選購別墅的時候就要看清楚別墅的凹入方向了，以防住進去禍事不斷，過不上安寧的日子?！　?、西南缺角的聯(lián)排別墅　　如果整個套宅的西南方缺角或凹入，則為坤卦受損，坤卦五行屬土，五臟屬脾胃，久居西南缺角的住宅，易導(dǎo)致消化系統(tǒng)衰弱， 但對事業(yè)反有利?！　?、西面缺角的聯(lián)排別墅　　如果整個套宅的正西方有缺角或凹入，則為大兇之宅，萬萬不可遷入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的兇兆，了解住宅的缺角方向，選購一套風(fēng)水吉利的別墅，買得安心，住得放心。

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• 問 別墅和住宅如何區(qū)分 別墅和住宅之間如何選擇
  答

  我們常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA，實際上泛指獨棟住宅。如果直譯過來，HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅”；而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”。我們國內(nèi)房地產(chǎn)市場中所銷售的大部分別墅，并不是VILLA，而是HOUSE。 那么，如何區(qū)分VILLA和HOUSE呢？簡單地說，VILLA是SECONDHOME，即第二居所；而HOUSE則是第一居所，是一個家。 在中國的傳統(tǒng)建筑中，別墅多數(shù)表現(xiàn)為私家園林。它**早在中國就叫“別業(yè)”，望文生義可以理解為第二處物業(yè)。從這一點來看，中國古代別墅與國外別墅在定義上是一樣的。 因此，與HOUSE對比，VILLA屬于理想，而HOUSE則屬于現(xiàn)實。 設(shè)計HOUSE時，我們想得更多的是布局如何合理，分區(qū)如何明確，家里要住幾口人，東西往哪兒放，車往哪兒停，一切都與鍋碗瓢盆有關(guān)系--這是居家過日子。 而設(shè)計VILLA時，**重要的是要看它符不符合我們的理想：如果親水是你的理想，那么就要看這個VILLA是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墻面設(shè)計為原來的巖石……。 所以，HOUSE建在城里或者靠近城區(qū)，而VILLA則來到了山野之間。按照中國話來說，“墅”就是野外的房子，“別墅”就是另外的房子，也就是第二居所。

• 問 如何選擇別墅
  答

  買了別墅過后你還要考慮下高品質(zhì)別墅的裝修這塊。不知道你所在的地區(qū)，但是別墅裝修一定要找有實力的。

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• 問 如何選擇別墅?買別墅須知：如何選別墅 慎重考慮5大因素推薦別墅
  答

  說到別墅，總給人一種宏偉壯觀的感覺，一般別墅大門都會安裝配上 鋁藝大門，一能起到保護作用，二能起到裝飾作用。因此，在挑選方面則要注意多個方面。在選購 鋁藝大門前，要對鋁藝大門進行詳細了解，了解后掌握準確的信息后，在進行購買。鋁藝大門是建筑裝飾藝術(shù)品，一直伴隨著歐洲建筑裝飾藝術(shù)的發(fā)展，傳統(tǒng)的歐洲工匠手工工藝制品，有著古樸、典雅、粗獷的藝術(shù)風(fēng)格和輝煌歷史，令人嘆為觀止，流傳至今。別墅 鋁藝大門獨特的優(yōu)勢：1、別墅鋁藝大門100年不生銹。每年不需要花人力物力進行表面維護，身處潮濕、酸堿鹽含量高的空氣中不會生銹。對于業(yè)主裝修來說，選擇新的裝修材料，可以避免返工帶來的麻煩。2、別墅鋁藝大門堅硬：鋁型材的硬度可抵御拉力和較大的沖擊力。3、 別墅鋁藝大門耐腐蝕性：鋁藝護欄的表面緊緊的依附了一層堅硬的鋁氧化膜，再經(jīng)過油漆或粉末等表面處理，可進一步加強其保護性能，因此具有極強的耐腐蝕性，所以不論在空氣污染的都市或海鹽腐蝕的海岸地區(qū)，均能安心使用，為您解決維修的后顧之憂。4、別墅鋁藝大門精致光滑的表面：鋁得天獨厚的優(yōu)點可應(yīng)用于多種不同的表面拋光技術(shù)，較為普遍的有油漆、粉末涂層、陽極氧化、電泳。表面較為光滑的粉末涂層可防御紫外光，無需經(jīng)常維修變可長期保持亮麗光澤，粉末涂層即耐用，又有多種顏色可供選擇。5、別墅鋁藝大門安全性能：鋁藝大門采用高強度工業(yè)鋁，經(jīng)過T15熱處理成形，并經(jīng)過精心的設(shè)計，表面無任何鉆、接、焊點，整體強度極大。6、別墅鋁藝大門整體外觀：線形的外觀，柔和的色調(diào)，能協(xié)調(diào)周圍的景觀，能融合現(xiàn)代化都市空間及自然環(huán)境，讓你悠游其間。

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• 問 選購別墅有什么訣竅 選別墅有什么注意事項
  答

  對于想要購買別墅的朋友們，以下小編分享的知識一定會對您提供很大的借鑒意義。下面小編為大家分享如何選購別墅，哪些別墅不能買？ 如何選購別墅，選購別墅有哪些忌諱? 在家居生活中，別墅體現(xiàn)著自由和貴族的生活水平，而很多中產(chǎn)階級則會選擇購買經(jīng)濟型的別墅，經(jīng)濟型別墅的好處就是為后代考慮，讓其享受更好的生活，那么如何選擇別墅才適合呢?選擇別墅有什么忌諱嗎? 1.臨海別墅地勢與安全問題 現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。 2.下或山谷溪流出口別墅不宜 將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因為這些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險。在地理學(xué)上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過，河水?dāng)y帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實在很危險。千萬不要為了風(fēng)景優(yōu)美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險性存在。 3.藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢過大的別墅不宜居住 在購買別墅時，應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢，倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，且十分急勁，那便不宜選購了。風(fēng)水學(xué)**重視“藏風(fēng)聚氣”，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。**理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。 4.陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住 陽宅風(fēng)水**講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。 5.別墅不宜選鬧市區(qū)中 大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點，因為在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。 6、全石材別墅需防氡氣之害 崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學(xué)研究，花崗石會釋放致癌的射線——氡氣，對人體有害，務(wù)必小心。 7、白墻藍瓦式別墅居家不利 庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍瓦，因為此類色調(diào)大多用于靈堂、陰宅、紀念堂等處，不適合一般住宅使用。 別墅雖然是人生活的品質(zhì)，但是購買別墅千萬要注意以上的知識，一定要住的放心，住的順心。