如何選擇別墅

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• 155****3126

  買了別墅過(guò)后你還要考慮下高品質(zhì)別墅的裝修這塊。
  不知道你所在的地區(qū)，但是別墅裝修一定要找有實(shí)力的。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:42:10
• 154****4313

  如何選購(gòu)別墅
  1、 地塊性質(zhì)
  由于別墅多建造在市郊，土地狀況較為復(fù)雜，購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同前應(yīng)充分了解土地的性質(zhì)，究竟是國(guó)有土地還是農(nóng)村集體土地；開(kāi)發(fā)商是否辦妥土地使用權(quán)出讓手續(xù)等等?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)別墅項(xiàng)目被強(qiáng)拆的新聞?lì)l頻見(jiàn)諸報(bào)端，避免以后麻煩，購(gòu)置之前必須搞清土地使用權(quán)問(wèn)題。
  2、面積數(shù)據(jù)
  簽訂合同時(shí)，要掌握建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問(wèn)題。
  3、土地使用權(quán)
  土地使用權(quán)問(wèn)題，別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。
  4、別墅重塑性
  買別墅重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。
  5、面積分?jǐn)?br/>別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾１M管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書(shū)面依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:42:03
• 155****3034

  選擇別墅的方式：
  1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫(kù)面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問(wèn)題。
  2、二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開(kāi)。
  3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。
  買別墅注意什么：
  1、私密性：有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅,別墅四周的綠化樹(shù)，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。
  2、體面性：這是大戶人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。
  3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺(tái)要夠?qū)挸ǎ揖邤[設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。
  4、配套性：別墅附近有相對(duì)完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)于“有車一族”，大致在10-15分車程內(nèi)可以解決問(wèn)題就算方便了。
  5、通達(dá)性：主要是指交通問(wèn)題，動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。
  6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:41:53
• 131****9943

  選擇別墅的方式：
  1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫(kù)面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問(wèn)題。
  2、二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開(kāi)。
  3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。
  買別墅注意什么：
  1、私密性：有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅,別墅四周的綠化樹(shù)，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。
  2、體面性：這是大戶人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。
  3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺(tái)要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。
  4、配套性：別墅附近有相對(duì)完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)于“有車一族”，大致在10-15分車程內(nèi)可以解決問(wèn)題就算方便了。
  5、通達(dá)性：主要是指交通問(wèn)題，動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。
  6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:41:46
• 141****7128

  其實(shí)沒(méi)有和買別墅的客戶打交道，也就不知道買別墅也有講法的！不管你買的別墅是獨(dú)棟的、雙拼的、聯(lián)排的，如果你想別墅以后出手方便的話，在選別墅時(shí)注意以下幾點(diǎn)：
  一 看別墅區(qū)內(nèi)有沒(méi)有內(nèi)河，如果有內(nèi)河的話，你**好選在河在南邊的別墅，因?yàn)楹芏噘I別墅的講一個(gè)風(fēng)水，不喜歡房子北邊有水的，客戶的解釋是不想背水一戰(zhàn)都愛(ài)房子在北邊，河在南邊的，從自己家的花園和露臺(tái)看小區(qū)水景！
  二 選別墅時(shí)**好選北進(jìn)門南花園的，此別墅一手買進(jìn)價(jià)格相對(duì)南進(jìn)門北花園要貴一點(diǎn)，但你日后想出手的話，而對(duì)面那套別墅正好是南進(jìn)門北花園，給自己視覺(jué)上也感覺(jué)到開(kāi)闊！買的價(jià)格就比南進(jìn)門北花園的別墅高很多！案例：我?guī)Э蛻艨催^(guò)羅山綠洲別墅220號(hào)別墅，面積是305平米的，房東要價(jià)1200萬(wàn)各付，**后成交價(jià)是1150萬(wàn)各付買了，此別墅是北進(jìn)門南花園，買進(jìn)價(jià)格300萬(wàn)的樣子。另一套是139號(hào)別墅，面積333平米，南進(jìn)門北花園，房東報(bào)價(jià)1100萬(wàn)各付，別墅裝修要比220號(hào)別墅好，因?yàn)?20號(hào)別墅之前出租過(guò)，而這套別墅一直是房東自己住的！**后這套別墅的成交價(jià)是客戶800萬(wàn)盡到手！二套別墅相成交價(jià)格想差近300萬(wàn)！而同面積北進(jìn)南花園的別墅要賣到1700萬(wàn)各付了！
  三 別墅持有時(shí)間，別墅漲的前景前期能和周邊公寓房相比。一個(gè)別墅區(qū)的成熟至少要在5年以上，它的收獲也就在5年后?。ò咐?.中科大學(xué)村05年開(kāi)盤，一期到四期開(kāi)盤價(jià)是6000平米到8000平米，但它現(xiàn)在二手別墅買出的價(jià)格**少要乘以3 。但此別墅租金不高，**高租金也就8000。2.羅山綠洲別墅05年開(kāi)盤，一期買進(jìn)價(jià)在300萬(wàn)左右，二期500萬(wàn)，現(xiàn)在售出價(jià)格也要乘以3了，如果你選擇的是南進(jìn)門北花園的別墅，出售價(jià)格只能乘心2.5了?。?/span>

  查看全文↓ 2018-06-21 00:41:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選擇別墅?如何選擇別墅 買別墅注意什么
  答

  　　您在挑選聯(lián)排別墅時(shí)，千萬(wàn)要注意，獨(dú)體別墅式的住宅，一定要有后門，除了安全上的考慮之外，在風(fēng)水上而言，住宅如同人身，既要有納氣之門戶，又要有排出廢物的通道，這就是吐故納新的道理。沒(méi)有后門的獨(dú)幢住宅，污濁之氣久久徘徊不得其門而出，而導(dǎo)致清新的氣息無(wú)法進(jìn)入，就象人體不能進(jìn)行新陳代謝，久居其間，怎會(huì)有好結(jié)果呢？而且這樣的住宅，**不利夫妻，因此不論是購(gòu)屋還是自建，這點(diǎn)千萬(wàn)不可疏忽。　　選擇住宅，非常重要的一點(diǎn)是一定要仔細(xì)研究房型圖，觀察整個(gè)住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北為坎，南為離，東為震，西為兌，東北為艮，西北為乾，東 南為巽，西南為坤?！　?、正南缺角的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個(gè)套宅的正南方有缺角或凹入，居住其間雖無(wú)大禍，但長(zhǎng)久居住，日?？诮菭?zhēng)執(zhí)多，難有寧日，如果您是在為自己挑選新 婚洞房的話，這樣的住宅是絕對(duì)要避免的?！　?、正北凹入的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個(gè)套宅的正北方有缺角或凹入，亦屬大兇，災(zāi)禍連連。在選購(gòu)別墅的時(shí)候就要看清楚別墅的凹入方向了，以防住進(jìn)去禍?zhǔn)虏粩?，過(guò)不上安寧的日子?！　?、西南缺角的聯(lián)排別墅　　如果整個(gè)套宅的西南方缺角或凹入，則為坤卦受損，坤卦五行屬土，五臟屬脾胃，久居西南缺角的住宅，易導(dǎo)致消化系統(tǒng)衰弱， 但對(duì)事業(yè)反有利?！　?、西面缺角的聯(lián)排別墅　　如果整個(gè)套宅的正西方有缺角或凹入，則為大兇之宅，萬(wàn)萬(wàn)不可遷入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的兇兆，了解住宅的缺角方向，選購(gòu)一套風(fēng)水吉利的別墅，買得安心，住得放心。

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• 問(wèn) 如何選擇別墅?買別墅須知：如何選別墅 慎重考慮5大因素推薦別墅
  答

  說(shuō)到別墅，總給人一種宏偉壯觀的感覺(jué)，一般別墅大門都會(huì)安裝配上 鋁藝大門，一能起到保護(hù)作用，二能起到裝飾作用。因此，在挑選方面則要注意多個(gè)方面。在選購(gòu) 鋁藝大門前，要對(duì)鋁藝大門進(jìn)行詳細(xì)了解，了解后掌握準(zhǔn)確的信息后，在進(jìn)行購(gòu)買。鋁藝大門是建筑裝飾藝術(shù)品，一直伴隨著歐洲建筑裝飾藝術(shù)的發(fā)展，傳統(tǒng)的歐洲工匠手工工藝制品，有著古樸、典雅、粗獷的藝術(shù)風(fēng)格和輝煌歷史，令人嘆為觀止，流傳至今。別墅 鋁藝大門獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)：1、別墅鋁藝大門100年不生銹。每年不需要花人力物力進(jìn)行表面維護(hù)，身處潮濕、酸堿鹽含量高的空氣中不會(huì)生銹。對(duì)于業(yè)主裝修來(lái)說(shuō)，選擇新的裝修材料，可以避免返工帶來(lái)的麻煩。2、別墅鋁藝大門堅(jiān)硬：鋁型材的硬度可抵御拉力和較大的沖擊力。3、 別墅鋁藝大門耐腐蝕性：鋁藝護(hù)欄的表面緊緊的依附了一層堅(jiān)硬的鋁氧化膜，再經(jīng)過(guò)油漆或粉末等表面處理，可進(jìn)一步加強(qiáng)其保護(hù)性能，因此具有極強(qiáng)的耐腐蝕性，所以不論在空氣污染的都市或海鹽腐蝕的海岸地區(qū)，均能安心使用，為您解決維修的后顧之憂。4、別墅鋁藝大門精致光滑的表面：鋁得天獨(dú)厚的優(yōu)點(diǎn)可應(yīng)用于多種不同的表面拋光技術(shù)，較為普遍的有油漆、粉末涂層、陽(yáng)極氧化、電泳。表面較為光滑的粉末涂層可防御紫外光，無(wú)需經(jīng)常維修變可長(zhǎng)期保持亮麗光澤，粉末涂層即耐用，又有多種顏色可供選擇。5、別墅鋁藝大門安全性能：鋁藝大門采用高強(qiáng)度工業(yè)鋁，經(jīng)過(guò)T15熱處理成形，并經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，表面無(wú)任何鉆、接、焊點(diǎn)，整體強(qiáng)度極大。6、別墅鋁藝大門整體外觀：線形的外觀，柔和的色調(diào)，能協(xié)調(diào)周圍的景觀，能融合現(xiàn)代化都市空間及自然環(huán)境，讓你悠游其間。

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• 問(wèn) 如何選擇雙拼別墅 什么是雙拼別墅
  答

  買別墅，住別墅是比較大的投資，也是生活形態(tài)的變化，改變家人的作息及成長(zhǎng)環(huán)境，怎樣挑選別墅？ 別墅包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，有室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如“四層獨(dú)立的洋房”、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”等高檔住宅，也叫花園洋房。 選雙拼別墅注意哪些因素呢?如下應(yīng)慎重考慮! 1.天然景觀 別墅區(qū)景觀設(shè)計(jì)，大多是綠化植栽，好的景觀設(shè)計(jì)除了視覺(jué)上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動(dòng)會(huì)統(tǒng)籌考量。 2.人造景觀 別墅區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，不僅是綠化植栽如此簡(jiǎn)單，好景觀設(shè)計(jì)除了視覺(jué)上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動(dòng)方面會(huì)統(tǒng)籌考量。 3.建筑造型 建筑造型風(fēng)格就決定別墅區(qū)建筑調(diào)性、風(fēng)貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風(fēng)格、熱帶田園風(fēng)、北歐現(xiàn)代式、美國(guó)白派、簡(jiǎn)約主義式，甚至混合風(fēng)格式、維多利亞式。 4.棟距、空地比 建蔽率與容積率乃對(duì)土地使用密度與強(qiáng)度的規(guī)定，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對(duì)地總價(jià)會(huì)變高。　 5. 管理與維護(hù) 別墅區(qū)居住品質(zhì)好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團(tuán)隊(duì)、管理制度、維護(hù)與修繕的執(zhí)行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。 6.房型平面設(shè)計(jì) 別墅的平面設(shè)計(jì)由下列基本條件來(lái)判斷選擇房型。 a.有無(wú)過(guò)多無(wú)用或不好安排使用的平面空間。 b.有無(wú)空間大小配比不良現(xiàn)象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。 c.朝向與房間的景觀、通風(fēng)、采光息息相關(guān)，選擇適合自己的方位?！? 7.區(qū)位交通 不同的區(qū)位條件，不同房產(chǎn)價(jià)格，也造成不同生活方式，市區(qū)的或郊區(qū)的，大眾交通網(wǎng)絡(luò)上的或偏遠(yuǎn)疏離的地區(qū)，有無(wú)社區(qū)巴士行駛，附近有無(wú)區(qū)域性小型商業(yè)區(qū)，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。

• 問(wèn) 怎樣選別墅? 如何選擇別墅 買別墅注意什么
  答

  以下但愿對(duì)你有幫助！！國(guó)產(chǎn)1.諾比克電梯,屬于美國(guó)OTIS電梯集團(tuán),原是英國(guó)品牌2.上海三菱電梯3.富士電梯,日本,主要有遼寧富士,青島富士等4. 博林特電梯,中國(guó)沈陽(yáng)/佰斯特電梯,中國(guó)山東5.巨人電梯(現(xiàn)在改叫巨人-通力電梯,因?yàn)楹屯﹄娞莺腺Y了,通力是一線)6.康力電梯7.永大電梯(原來(lái)叫永大日立電梯是一線,近些年走國(guó)產(chǎn)路線了,退居二線)8.蘇州東南電梯,中國(guó)9.上海崇友電梯10.申龍電梯,中國(guó)蘇州11.深圳鈴木電梯12.西安安迪斯電梯,以前是美國(guó)OTIS電梯集團(tuán)的一個(gè)品牌,現(xiàn)在廠子歸屬第一個(gè)快速了國(guó)外OTIS,美國(guó),

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何選購(gòu)別墅? 別墅與住宅叫你選擇，你會(huì)怎么選擇？
  答

  在泰國(guó)購(gòu)買別墅有兩種方式，一種是先購(gòu)買地塊（別墅樓花），然后在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開(kāi)發(fā)商或者承建公司會(huì)有固定藍(lán)圖，但別墅的具體使用面積會(huì)依自己意愿而定，你可以或大或?。▎螌踊螂p層），在這個(gè)地塊你可以設(shè)計(jì)花園、草坪，泳池等你所能想到的一切，而興建別墅一般僅需要4-8個(gè)月便可完工。在此期間你將會(huì)有充足的時(shí)間來(lái)籌集你的資金，在泰國(guó)，80％的別墅款項(xiàng)僅在交收時(shí)你都滿意才予支付；或者更加簡(jiǎn)便的方法就是購(gòu)買二手別墅，這樣選擇性更大，也更加快速的擁有您稱心如意的別墅。

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