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在泰國(guó)購(gòu)買別墅有兩種方式，一種是先購(gòu)買地塊（別墅樓花），然后在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開發(fā)商或者承建公司會(huì)有固定藍(lán)圖，但別墅的具體使用面積會(huì)依自己意愿而定，你可以或大或小（單層或雙層），在這個(gè)地塊你可以設(shè)計(jì)花園、草坪，泳池等你所能想到的一切，而興建別墅一般僅需要4-8個(gè)月便可完工。在此期間你將會(huì)有充足的時(shí)間來籌集你的資金，在泰國(guó)，80％的別墅款項(xiàng)僅在交收時(shí)你都滿意才予支付；或者更加簡(jiǎn)便的方法就是購(gòu)買二手別墅，這樣選擇性更大，也更加快速的擁有您稱心如意的別墅。
全部5個(gè)回答>別墅和住宅如何區(qū)分 別墅和住宅之間如何選擇
131****2815 | 2016-06-21 10:30:49
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147****5588
我們常說的“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國(guó)外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA，實(shí)際上泛指獨(dú)棟住宅。如果直譯過來，HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅”；而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”。我們國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)中所銷售的大部分別墅，并不是VILLA，而是HOUSE。 那么，如何區(qū)分VILLA和HOUSE呢？簡(jiǎn)單地說，VILLA是SECONDHOME，即第二居所；而HOUSE則是第一居所，是一個(gè)家。 在中國(guó)的傳統(tǒng)建筑中，別墅多數(shù)表現(xiàn)為私家園林。它**早在中國(guó)就叫“別業(yè)”，望文生義可以理解為第二處物業(yè)。從這一點(diǎn)來看，中國(guó)古代別墅與國(guó)外別墅在定義上是一樣的。 因此，與HOUSE對(duì)比，VILLA屬于理想，而HOUSE則屬于現(xiàn)實(shí)。 設(shè)計(jì)HOUSE時(shí)，我們想得更多的是布局如何合理，分區(qū)如何明確，家里要住幾口人，東西往哪兒放，車往哪兒停，一切都與鍋碗瓢盆有關(guān)系--這是居家過日子。 而設(shè)計(jì)VILLA時(shí)，**重要的是要看它符不符合我們的理想：如果親水是你的理想，那么就要看這個(gè)VILLA是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墻面設(shè)計(jì)為原來的巖石……。 所以，HOUSE建在城里或者靠近城區(qū)，而VILLA則來到了山野之間。按照中國(guó)話來說，“墅”就是野外的房子，“別墅”就是另外的房子，也就是第二居所。
查看全文↓ 2016-06-21 10:35:49
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商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別：1、用途不太相同，商業(yè)別墅的用途主要是辦公或者是銷售，而住宅別墅就是為了居住使用的，可以在別墅當(dāng)中休息娛樂。2、設(shè)計(jì)風(fēng)格不同，商業(yè)別墅更加注重于商業(yè)化，所以采用的是現(xiàn)代化或簡(jiǎn)約化的設(shè)計(jì)風(fēng)格，而普通的住宅別墅更加注重于居住的舒適性通常會(huì)采用傳統(tǒng)、歐式、中式等風(fēng)格。3、建筑材料上有一定的區(qū)別，商業(yè)別墅更加傾向于使用高檔環(huán)保的材料也會(huì)考慮價(jià)格，而住宅則使用實(shí)木瓷磚等一些，注重于舒適性和安全性的材料居多。4、價(jià)格上也會(huì)有比較大的變化，相對(duì)來說商業(yè)別墅的價(jià)格會(huì)更高一些。購(gòu)買別墅的注意事項(xiàng)1、在購(gòu)買別墅之前一定要先了解好大致的價(jià)格，要有充足的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，要知道除了購(gòu)買別墅之外，裝修也是一筆大費(fèi)用，甚至有些人的裝修費(fèi)用比購(gòu)買房屋的費(fèi)用還要多。2、別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)所以一定要保證市政配套建設(shè)到位，簡(jiǎn)單來說就是上水，下水，暖氣，通訊等等都要到位。3、大多數(shù)別墅的位置會(huì)偏遠(yuǎn)一些，因此出行會(huì)受到影響，除了自己開車之外，周邊最好是有一些公共交通工具。4、應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等這樣可以方便日常的生活。
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商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)不同，也就是所占有的土地性質(zhì)不同，商業(yè)產(chǎn)權(quán)作為商業(yè)性質(zhì)的房屋，土地使用年限在40年到50年，而普通住宅的土地使用權(quán)限為住宅性質(zhì)，土地使用年限在70年。而且住宅別墅和普通住宅是一樣的，如果城市當(dāng)中存在有限購(gòu)政策，需要滿足一定的購(gòu)房條件，才能夠申請(qǐng)購(gòu)買，但絕大多數(shù)的商業(yè)性質(zhì)住房是不限制購(gòu)買的。此外商業(yè)別墅和普通別墅在購(gòu)買時(shí)，所繳納的稅費(fèi)也差距較大，因?yàn)樯虡I(yè)別墅的物業(yè)**會(huì)比較高，所以相對(duì)稅費(fèi)的比例也會(huì)較大，而普通別墅在居住滿5年之后，可以減免較多的個(gè)人所得稅，相應(yīng)的其他稅費(fèi)也可以減少。此外在購(gòu)房時(shí)商業(yè)別墅的**比例一般在50%，而且貸款的年限**長(zhǎng)為10年，普通別墅的**和普通住宅類似都在30%。
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隨著科技的飛速發(fā)展，住宅越來越縱向化。現(xiàn)在沿路撥地而起的不僅僅是寫字樓了，住宅樓也加入進(jìn)來了。所以，隨著高速的縱向發(fā)展，購(gòu)房者在選樓層上也有了困惑，下面一起來看看高層住宅選擇的奧秘。 目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目有多層住宅、小高層和高層。6層為多層住宅，10—12層為多層住宅，24層以上就屬于高層住宅了。高層住宅在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面： 一、戶型格局 一般的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)形式，一層對(duì)稱布局6-8戶，所以這樣一來，就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房。有的甚至是只有西向房，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度。 二、觀察景觀 現(xiàn)在越來越多的人在買房時(shí)關(guān)注更多的是居住的舒適性，所以高層住宅在景觀上就是其一個(gè)特色。視野良好，精致優(yōu)美，所以高層住宅要注意房間的事業(yè)問題，多關(guān)注周邊的規(guī)劃，看是否會(huì)有其他建造的建筑影響視野。 三、電梯數(shù)量 一棟樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量要適配，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上的高層住宅就需要配備3部電梯。 四、車位問題 車位是買房時(shí)候的標(biāo)配，即使現(xiàn)在沒有車的購(gòu)房者也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績(jī)r(jià)還貴。 高層成為現(xiàn)在買房的一個(gè)潮流，高層與其他形態(tài)的樓盤不同，需要關(guān)注的點(diǎn)也不同，所以選高層住宅的時(shí)候要多注意以上四個(gè)方面。希望這六個(gè)方面能幫助大家買到合適的房子。
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您在挑選聯(lián)排別墅時(shí)，千萬要注意，獨(dú)體別墅式的住宅，一定要有后門，除了安全上的考慮之外，在風(fēng)水上而言，住宅如同人身，既要有納氣之門戶，又要有排出廢物的通道，這就是吐故納新的道理。沒有后門的獨(dú)幢住宅，污濁之氣久久徘徊不得其門而出，而導(dǎo)致清新的氣息無法進(jìn)入，就象人體不能進(jìn)行新陳代謝，久居其間，怎會(huì)有好結(jié)果呢？而且這樣的住宅，**不利夫妻，因此不論是購(gòu)屋還是自建，這點(diǎn)千萬不可疏忽。 選擇住宅，非常重要的一點(diǎn)是一定要仔細(xì)研究房型圖，觀察整個(gè)住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北為坎，南為離，東為震，西為兌，東北為艮，西北為乾，東 南為巽，西南為坤?！ ?、正南缺角的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個(gè)套宅的正南方有缺角或凹入，居住其間雖無大禍，但長(zhǎng)久居住，日?？诮菭?zhēng)執(zhí)多，難有寧日，如果您是在為自己挑選新 婚洞房的話，這樣的住宅是絕對(duì)要避免的?！ ?、正北凹入的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個(gè)套宅的正北方有缺角或凹入，亦屬大兇，災(zāi)禍連連。在選購(gòu)別墅的時(shí)候就要看清楚別墅的凹入方向了，以防住進(jìn)去禍?zhǔn)虏粩?，過不上安寧的日子。 4、西南缺角的聯(lián)排別墅 如果整個(gè)套宅的西南方缺角或凹入，則為坤卦受損，坤卦五行屬土，五臟屬脾胃，久居西南缺角的住宅，易導(dǎo)致消化系統(tǒng)衰弱， 但對(duì)事業(yè)反有利?！ ?、西面缺角的聯(lián)排別墅 如果整個(gè)套宅的正西方有缺角或凹入，則為大兇之宅，萬萬不可遷入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的兇兆，了解住宅的缺角方向，選購(gòu)一套風(fēng)水吉利的別墅，買得安心，住得放心。
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