如何選擇別墅?如何選擇別墅 買別墅注意什么

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• 132****6966

  　　您在挑選聯(lián)排別墅時，千萬要注意，獨體別墅式的住宅，一定要有后門，除了安全上的考慮之外，在風水上而言，住宅如同人身，既要有納氣之門戶，又要有排出廢物的通道，這就是吐故納新的道理。沒有后門的獨幢住宅，污濁之氣久久徘徊不得其門而出，而導致清新的氣息無法進入，就象人體不能進行新陳代謝，久居其間，怎會有好結果呢？而且這樣的住宅，**不利夫妻，因此不論是購屋還是自建，這點千萬不可疏忽。
  　　選擇住宅，非常重要的一點是一定要仔細研究房型圖，觀察整個住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北為坎，南為離，東為震，西為兌，東北為艮，西北為乾，東 南為巽，西南為坤。
  　　2、正南缺角的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個套宅的正南方有缺角或凹入，居住其間雖無大禍，但長久居住，日?？诮菭巿?zhí)多，難有寧日，如果您是在為自己挑選新 婚洞房的話，這樣的住宅是絕對要避免的。
  　　3、正北凹入的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個套宅的正北方有缺角或凹入，亦屬大兇，災禍連連。在選購別墅的時候就要看清楚別墅的凹入方向了，以防住進去禍事不斷，過不上安寧的日子。
  　　4、西南缺角的聯(lián)排別墅
  　　如果整個套宅的西南方缺角或凹入，則為坤卦受損，坤卦五行屬土，五臟屬脾胃，久居西南缺角的住宅，易導致消化系統(tǒng)衰弱， 但對事業(yè)反有利。
  　　5、西面缺角的聯(lián)排別墅
  　　如果整個套宅的正西方有缺角或凹入，則為大兇之宅，萬萬不可遷入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的兇兆，了解住宅的缺角方向，選購一套風水吉利的別墅，買得安心，住得放心。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:33:37
• 158****0589

  別墅的造價、裝修都價格不菲，當然要住得舒心、放心。在家居風水中，客廳的布置、格局是重中之重。由于別墅本身的架構，所以別墅客廳風水還是比較有可塑性，風水禁忌大多可以避免或是化解，基本上注意主要的幾點即可。
  一、別墅客廳位置
  之所以說客廳風水是家居風水中的重中之重，是因為客廳是家人接人待客**常用的場所，也是大家活動**頻繁的地方。首先客廳的位置一般要設計在比較理想的位置：例如房屋的位置，這樣比較接近中國自古以來方正的講究。除此之外，一層前半部分靠近大門位置也是設計成客廳比較理想的位置。因為大門是整個住宅的氣口，這樣比較利于吸納從大門進入的氣。
  別墅的面積比較大，有的考慮到過渡的作用在客廳前設計門廳過道，需要注意的是，門廳過道的自然采光不足，所以照明一定要充足、并且保持整潔。
  二、別墅客廳格局
  中國人買房都希望房子戶型方正，所以客廳格局**好是呈正方形或是長方形。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗;而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。從居住條件來說，比較方正的戶型也能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。 當然因為別墅客廳的面積比較大，如果格局不理想也可以采取一定的方化解。如果有凸出的屋角，可以在屋角擺放盆景或者適宜材質的家具化解。如果是L型的客廳，可以用家具把L隔成兩個相互的方形區(qū)域。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:33:33
• 143****6303

  選擇別墅的方式：
  1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。
  2、二層可以設置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。
  3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。
  買別墅注意什么：
  1、私密性：有條件的可選購獨立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。
  2、體面性：這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。
  3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間等。
  4、配套性：別墅附近有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構，對于“有車一族”，大致在10-15分車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:33:30
• 144****5382

  別墅，**具個性特征的居所，體現(xiàn)的是主人的生活品位，一款高品質的別墅，帶來的居住體驗一定是非常棒的。
  
  
  
  別墅是大多數(shù)人的居住夢想，而由于社會文化背景、生活習慣、知識面、居住觀念的差異，不同人對別墅要求各不相同。希望可以通過本文讓您了解別墅基本知識以及選購技巧，對于想買別墅的朋友能有所幫助。
  
  
  
  
  
  別墅的類型：
  
  一、獨棟別墅：從定義上來看即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅。表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強，市場價格較高，屬于別墅建筑的**極致的形式。
  
  二、雙拼別墅：它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。這樣的物業(yè)形式降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。
  
  三、聯(lián)排別墅：由三個或三個以上的單體別墅組成，目前市場上**多見的是四聯(lián)排和六聯(lián)排。高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，獨門獨戶，有自己的院子和車庫。
  
  四、疊拼別墅(疊加別墅)：它介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成，有點像復式戶型的一種改良。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般情況下就是四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。
  
  
  
  選購別墅的注意事項:
  
  一、別墅外觀、景觀的整體感覺
  
  一般來說，都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，看上去比較舒服。容積率、綠地率是兩個要考慮的主要因素。
  
  再從別墅外立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節(jié)因素來考慮。同時，在戶型選擇上，也應考慮到冬暖夏涼，建筑的保溫節(jié)能問題。
  
  二、交通便利性及成本
  
  交通便利性首先考慮路況，交通成本可以適當考慮自身情況，有時候，交通成本一定程度上也意味著時間成本。
  
  三、配套是否完善
  
  別墅附近地區(qū)**好有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構。根據(jù)具體情況，對于商業(yè)、教育和醫(yī)療服務，大致在10至15分鐘車程內(nèi)可以解決問題就基本滿足要求。
  
  四、房屋格局是否合理
  
  觀察戶型、開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風情況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。核實面積和實際利用率。查看房屋、建筑質量。晴、雨天都要去看。
  
  五、物業(yè)管理資費要分明
  
  買房時要問清楚物業(yè)收費標準、服務內(nèi)容，物業(yè)管理費都有哪些項目、冬季供暖費是多少、小區(qū)停車位的收費標準、車位是租是賣等。
  
  六、室內(nèi)空間要合理
  
  別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。從公共空間、半公共空間、半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然，所有房間都要講究南北通透。購房者可以按照以下原則來選擇適合自己的別墅產(chǎn)品。
  
  
  
  一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對于老年人來說，爬樓梯很不方便，業(yè)主本身也會面臨年紀變大的情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時也會在日后方便自己。
  
  車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車。絕大多數(shù)家庭不止一輛私家車。
  
  由于一層無法安排保姆房，建議可以充分利用地下層空間。
  
  二層可以為次臥和兒童臥室。如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。
  
  三層為主臥套房。主臥套房面積不應小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等。衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 08:33:26
• 154****1895

  隨著人們生活水平越來越高，對居住環(huán)境也有了更高追求，那么別墅對于高收入人群來講是**佳選擇，經(jīng)濟實力稍弱的購房者也會選擇花園洋房。購買別墅應該注意哪些環(huán)節(jié)，別墅和花園洋房又有哪些區(qū)別呢？下面由小編為大家介紹一下。
  
  
  
  一、應該如何選別墅？
  
  1、住宅外觀、景觀的感覺
  
  通常情況下，買別墅的人士都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，看上去比較舒服的別墅。容積率、綠地率是兩個要考慮的主要因素。
  
  再從住宅立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節(jié)因素來考慮。同時，在戶型選擇上，也應考慮到冬暖夏涼，空調(diào)的保溫節(jié)能問題，窗和墻的比例不宜過大。
  
  2、通達性與交通成本
  
  交通問題可以反映在生活的便利性上，交通成本也是選擇別墅時應留意的。在有私家車的前提下，也要看看附近哪些路的公共汽車能夠通到小區(qū)。
  
  對于交通條件，購房者可以選擇上下班、周末、周日、節(jié)假日等親臨現(xiàn)場感受是否堵車。再看社區(qū)內(nèi)停車、取車是否方便。
  
  3、配套性周邊配套是否完備
  
  通常，別墅附近地區(qū)**好有相對完善的商業(yè)、科教和醫(yī)療服務機構。根據(jù)具體情況，對于商業(yè)、科教和醫(yī)療服務，大致在10至15分鐘車程內(nèi)可以解決問題就基本滿足要求。
  
  4、內(nèi)部情況房屋格局是否合理
  
  購房者要看房型、開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風情況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。核實面積和實際利用率，查看房屋、建筑質量。晴、雨天都要去看。
  
  5、物業(yè)管理資費要分明
  
  購房者買房時要問清楚物業(yè)公司進入時間，物業(yè)收費情況、服務內(nèi)容、服務深度、供水、供電、供氣；物業(yè)管理費都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費是多少、小區(qū)停車位的收費標準、車位是租是賣等。
  
  二、別墅和花園洋房有什么區(qū)別？
  
  1、目標消費者定位
  
  一般來說，別墅相較于花園洋房，消費者定位更高一些，花園洋房主要面向中高收入人群，別墅針對的則是更高收入的家庭。
  
  2、建筑地點有所差異
  
  大多別墅都建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。
  
  3、洋房介于別墅和多層之間
  
  洋房比多層的房子戶數(shù)少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數(shù)也較少。和別墅相比較來說，垂直上來看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個產(chǎn)證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶，每層又各是各家，這一點和多層是一樣的。
  
  4、隱私性有所不同
  
  別墅具有獨立性，所以別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進了門口就有個人支配；花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:33:22

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• 問 怎樣選別墅? 如何選擇別墅 買別墅注意什么
  答

  以下但愿對你有幫助?。a(chǎn)1.諾比克電梯,屬于美國OTIS電梯集團,原是英國品牌2.上海三菱電梯3.富士電梯,日本,主要有遼寧富士,青島富士等4. 博林特電梯,中國沈陽/佰斯特電梯,中國山東5.巨人電梯(現(xiàn)在改叫巨人-通力電梯,因為和通力電梯合資了,通力是一線)6.康力電梯7.永大電梯(原來叫永大日立電梯是一線,近些年走國產(chǎn)路線了,退居二線)8.蘇州東南電梯,中國9.上海崇友電梯10.申龍電梯,中國蘇州11.深圳鈴木電梯12.西安安迪斯電梯,以前是美國OTIS電梯集團的一個品牌,現(xiàn)在廠子歸屬第一個快速了國外OTIS,美國,

  全部4個回答>
• 問 如何選擇別墅
  答

  買了別墅過后你還要考慮下高品質別墅的裝修這塊。不知道你所在的地區(qū)，但是別墅裝修一定要找有實力的。

  全部5個回答>
• 問 如何選擇雙拼別墅 什么是雙拼別墅
  答

  買別墅，住別墅是比較大的投資，也是生活形態(tài)的變化，改變家人的作息及成長環(huán)境，怎樣挑選別墅？ 別墅包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，有室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如“四層獨立的洋房”、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”等高檔住宅，也叫花園洋房。 選雙拼別墅注意哪些因素呢?如下應慎重考慮! 1.天然景觀 別墅區(qū)景觀設計，大多是綠化植栽，好的景觀設計除了視覺上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動會統(tǒng)籌考量。 2.人造景觀 別墅區(qū)的景觀設計，不僅是綠化植栽如此簡單，好景觀設計除了視覺上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動方面會統(tǒng)籌考量。 3.建筑造型 建筑造型風格就決定別墅區(qū)建筑調(diào)性、風貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風格、熱帶田園風、北歐現(xiàn)代式、美國白派、簡約主義式，甚至混合風格式、維多利亞式。 4.棟距、空地比 建蔽率與容積率乃對土地使用密度與強度的規(guī)定，對開發(fā)商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對地總價會變高?！? 5. 管理與維護 別墅區(qū)居住品質好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團隊、管理制度、維護與修繕的執(zhí)行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。 6.房型平面設計 別墅的平面設計由下列基本條件來判斷選擇房型。 a.有無過多無用或不好安排使用的平面空間。 b.有無空間大小配比不良現(xiàn)象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。 c.朝向與房間的景觀、通風、采光息息相關，選擇適合自己的方位?！? 7.區(qū)位交通 不同的區(qū)位條件，不同房產(chǎn)價格，也造成不同生活方式，市區(qū)的或郊區(qū)的，大眾交通網(wǎng)絡上的或偏遠疏離的地區(qū)，有無社區(qū)巴士行駛，附近有無區(qū)域性小型商業(yè)區(qū)，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。

• 問 如何選擇別墅?買別墅須知：如何選別墅 慎重考慮5大因素推薦別墅
  答

  說到別墅，總給人一種宏偉壯觀的感覺，一般別墅大門都會安裝配上 鋁藝大門，一能起到保護作用，二能起到裝飾作用。因此，在挑選方面則要注意多個方面。在選購 鋁藝大門前，要對鋁藝大門進行詳細了解，了解后掌握準確的信息后，在進行購買。鋁藝大門是建筑裝飾藝術品，一直伴隨著歐洲建筑裝飾藝術的發(fā)展，傳統(tǒng)的歐洲工匠手工工藝制品，有著古樸、典雅、粗獷的藝術風格和輝煌歷史，令人嘆為觀止，流傳至今。別墅 鋁藝大門獨特的優(yōu)勢：1、別墅鋁藝大門100年不生銹。每年不需要花人力物力進行表面維護，身處潮濕、酸堿鹽含量高的空氣中不會生銹。對于業(yè)主裝修來說，選擇新的裝修材料，可以避免返工帶來的麻煩。2、別墅鋁藝大門堅硬：鋁型材的硬度可抵御拉力和較大的沖擊力。3、 別墅鋁藝大門耐腐蝕性：鋁藝護欄的表面緊緊的依附了一層堅硬的鋁氧化膜，再經(jīng)過油漆或粉末等表面處理，可進一步加強其保護性能，因此具有極強的耐腐蝕性，所以不論在空氣污染的都市或海鹽腐蝕的海岸地區(qū)，均能安心使用，為您解決維修的后顧之憂。4、別墅鋁藝大門精致光滑的表面：鋁得天獨厚的優(yōu)點可應用于多種不同的表面拋光技術，較為普遍的有油漆、粉末涂層、陽極氧化、電泳。表面較為光滑的粉末涂層可防御紫外光，無需經(jīng)常維修變可長期保持亮麗光澤，粉末涂層即耐用，又有多種顏色可供選擇。5、別墅鋁藝大門安全性能：鋁藝大門采用高強度工業(yè)鋁，經(jīng)過T15熱處理成形，并經(jīng)過精心的設計，表面無任何鉆、接、焊點，整體強度極大。6、別墅鋁藝大門整體外觀：線形的外觀，柔和的色調(diào)，能協(xié)調(diào)周圍的景觀，能融合現(xiàn)代化都市空間及自然環(huán)境，讓你悠游其間。

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• 問 購買別墅有什么建議 別墅應該如何選擇
  答

  真正的別墅生活，體現(xiàn)的是自由與尊貴的圈層生活狀態(tài)。購買獨棟別墅?是身份與尊貴的象征，而中產(chǎn)階層購買經(jīng)濟型別墅，則是更多地為子女和家庭考慮，享受更好的生活及居住服務。同時，在當前樓市調(diào)控和投資渠道選擇不多的形勢下，購買者還更多看重別墅的保值增值功能高于其他物業(yè)形態(tài)。從這個角度而言，選擇別墅其實需要更具慧眼。別墅購買者看看以下建議吧。 1、精選別墅區(qū)域 別墅買家首先應明確自身需求，自住還是投資？或者二者兼顧？確定相關需求才能考慮交通及周邊配套設施。其次，別墅區(qū)的整體環(huán)境決定著別墅的真正價值。 2、注重景觀設計 目前國內(nèi)業(yè)內(nèi)普遍認為，經(jīng)濟型別墅可以做到推窗即景、有天有地有花園，但**大特點還是應與自然四面接觸，景觀、綠化、路面設計等應更精細。別墅買家應多注意景觀的設計，包括風格布局和植被選擇?！岸嗄旰蠓课菘赡苷叟f，但庭院價值卻能更高?！? 3、功能布局合理 “如果是用來自住，考慮的重點還應放在滿足家庭結構需要上，綜合考慮居住的舒適性和功能性。雖然購買別墅的多為高端人群，但這類產(chǎn)品本身的能耗、采暖等算下來也是一筆不小的開支?！焙脛e墅不僅對項目外立風格和景觀設計要求很高，內(nèi)在的戶型的結構、朝向和舒適性更為重要。 4、提倡圈層交流 別墅所提倡的圈層交流與生活，還需要有相對集中的區(qū)域或者公共設施搭建一個社交平臺。