??到國(guó)外買(mǎi)房需要哪些資料呢？

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• 138****5553

  當(dāng)您在投資美國(guó)房產(chǎn)的時(shí)候，要考慮每個(gè)地區(qū)會(huì)因購(gòu)房地段和房產(chǎn)類型不同而產(chǎn)生巨大的回報(bào)差異。關(guān)鍵是要考慮到房產(chǎn)綜合性價(jià)比是否完全符合您的購(gòu)房目的。
  理性投資者首先得認(rèn)真考慮您在美國(guó)購(gòu)房的目的：您是為了**；還是用于家庭居?。怀鲎?；亦或是為了即將出國(guó)留學(xué)的子女投資，以房養(yǎng)學(xué)？
  下面我們就中國(guó)人在美購(gòu)房的主要目的做些簡(jiǎn)要分析。
  **
  在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)為了**，也就是說(shuō)以低價(jià)購(gòu)房，進(jìn)行必要修繕后再出售。首先，你必須肯定這些房產(chǎn)價(jià)格低到足以能讓您賺到錢(qián)。購(gòu)置房產(chǎn)為了**的，一定要考慮再次出售這個(gè)重要因素，也就是說(shuō)你要付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用和廣告費(fèi)用（通常與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起運(yùn)作）以及稅賦。
  居住
  購(gòu)置房產(chǎn)用于居住時(shí)，就需要考慮您喜歡的地區(qū)，還需考慮其他因素，包括：居住成本、生活安排、房屋風(fēng)格以及其他希望房產(chǎn)滿足個(gè)人的要求。
  出租
  計(jì)劃出租的情況下，**重要的事情是考慮聘請(qǐng)一位專門(mén)從事租賃和商業(yè)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。所處地區(qū)是租賃需求旺盛的地方嗎?在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的地區(qū)從租賃收入能獲得足夠利潤(rùn)嗎？該地區(qū)日常管理費(fèi)用。
  “以房養(yǎng)學(xué)”
  這類情況下，盡量選擇：距離校區(qū)及各項(xiàng)共公設(shè)施較近，交通方便，環(huán)境安全的社區(qū)；售價(jià)較低（15萬(wàn)美元到35萬(wàn)美元之間）；容易出租和管理；日常維修費(fèi)用低。

  查看全文↓ 2019-02-20 23:11:28
• 141****0760

  買(mǎi)受人為外籍人士的，要在合同上同時(shí)簽署中文與外文的姓名，房屋買(mǎi)賣(mài)合同自公證處出具公證書(shū)之日生效。
  
  二、買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證所需資料
  
  1、買(mǎi)受人為港澳臺(tái)人士的，需提交身份證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；
  
  2、買(mǎi)受人為外籍人士的，需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》。
  
  三、委托代理人的委托書(shū)境外公證的要求
  
  1、臺(tái)灣人：委托書(shū)須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證后，經(jīng)海基會(huì)傳遞至海協(xié)會(huì)，由海協(xié)會(huì)將公證書(shū)遞至文書(shū)使用地的公證管理協(xié)會(huì)認(rèn)證。（注：整個(gè)過(guò)程需15個(gè)工作日左右）
  
  2、香港人：委托書(shū)須經(jīng)大陸司法部門(mén)認(rèn)可的律師公證即可。
  
  3、其他境外人：委托書(shū)經(jīng)委托人所在地公證機(jī)構(gòu)公證后，往中國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館認(rèn)證即可

  查看全文↓ 2019-02-20 23:11:20
• 147****7973

  因?yàn)橘?gòu)房者本人不到場(chǎng)，需要授權(quán)第三方對(duì)房子進(jìn)行過(guò)戶等手續(xù)的辦理，這個(gè)就必須本人去要購(gòu)置房產(chǎn)的國(guó)家的大使館或者領(lǐng)事館進(jìn)行過(guò)戶授權(quán)公證。一般是授權(quán)給律師或者過(guò)戶公司進(jìn)行過(guò)戶，當(dāng)然所在國(guó)的親屬也可以。在得到授權(quán)書(shū)以后需要把原件寄往所在國(guó)，當(dāng)你授權(quán)的第三方機(jī)構(gòu)得到授權(quán)書(shū)以后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了，在這之前房款一定要到位。
  第三方委托人在國(guó)外購(gòu)置房產(chǎn)需要很多的手續(xù)，首先需要購(gòu)房者的存款證明，其次就是購(gòu)房者的護(hù)照，第三就是文件的簽字等，報(bào)價(jià)、購(gòu)買(mǎi)文件以及過(guò)戶等都需要簽字的，第四就是使領(lǐng)館授權(quán)，必須到領(lǐng)事館進(jìn)行授權(quán)，這個(gè)步驟相當(dāng)關(guān)鍵。第三方委托機(jī)構(gòu)在進(jìn)行完這四樣步驟以后就會(huì)得到購(gòu)房者郵寄到位的授權(quán)書(shū)，這樣就可以進(jìn)行房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)了。
  筆者認(rèn)為，為了孩子的教育事業(yè)，**好還是去一趟留學(xué)所在地，如果委托第三方進(jìn)行交易確實(shí)挺繁瑣的。但是如果確實(shí)是去不了，要委托的話首選自己的親戚朋友，如果沒(méi)有親戚朋友在該國(guó)，在選擇一個(gè)靠得住的律師辦理，**后在考慮辦理此種事宜的公司。

  查看全文↓ 2019-02-20 23:11:11
• 152****4708

  以英國(guó)買(mǎi)房為例：
  在英國(guó)買(mǎi)房是無(wú)需限購(gòu)的，如果您有錢(qián)多投資幾套亦是可以的。首先需確定：
  ·銀行的貸款額度有多少；
  ·自己有多少資金可以買(mǎi)房子；
  ·是否一次性交易還是分期購(gòu)買(mǎi)等。
  其次，需選擇一家比較靠譜的房屋中介，會(huì)對(duì)您更好的選擇適合居住的房源有所助力。
  英國(guó)是一個(gè)非移民國(guó)家，不會(huì)因?yàn)槟I(mǎi)房子就會(huì)讓您移民，所以這點(diǎn)您一定要了解。另外，就是投資英國(guó)地產(chǎn)還是有很好的**空間，準(zhǔn)備好需要準(zhǔn)備的材料，您在英國(guó)買(mǎi)房子將更加方便。
  房屋評(píng)估鑒定(及貸款申請(qǐng))
  房屋評(píng)估鑒定師將對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告總結(jié)。對(duì)房屋做評(píng)估鑒定并不是買(mǎi)家必須采取的買(mǎi)房步驟，但如果房屋是通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的，銀行通常會(huì)要求買(mǎi)家出示房屋評(píng)估鑒定書(shū)。如果鑒定師認(rèn)為房子沒(méi)有大的嚴(yán)重問(wèn)題，買(mǎi)家的律師將進(jìn)入下一步去調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán)；而銀行(如果準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款)將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
  在英國(guó)買(mǎi)房貸款有一定的條件要求，并且在英國(guó)買(mǎi)房貸款需要出示各種證明，下面為大家整理貸款的需要注意的事項(xiàng)
  
  1、英國(guó)買(mǎi)房貸款證件
  首先必須要有護(hù)照，這個(gè)作為身份的證明;第二是是需要**近三個(gè)月的銀行流水賬和**近三個(gè)月的銀行對(duì)賬單;第三是需要個(gè)人存款證明；第四是個(gè)人在職證明。
  2、如何辦理英國(guó)買(mǎi)房貸款
  申請(qǐng)英國(guó)買(mǎi)房貸款必須要提供自己的資產(chǎn)證明、收入情況明細(xì)、身份證明，銀行收到資料后會(huì)初步做出一個(gè)評(píng)估，確定買(mǎi)家的貸款額度。
  必須保證良好的資產(chǎn)信貸，另外無(wú)擔(dān)保的債務(wù)會(huì)被納入銀行對(duì)貸款人的評(píng)估范圍。整個(gè)過(guò)程初步估計(jì)要一周左右完成。
  3、貸款審批和房款
  銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)的英國(guó)房產(chǎn)做出評(píng)估報(bào)告后，銀行將會(huì)結(jié)合買(mǎi)家的財(cái)政情況給予買(mǎi)家**終的貸款額度。
  4、英國(guó)買(mǎi)房貸款的利率
  在英國(guó)買(mǎi)房貸款有兩種情況，第一種是自住房產(chǎn)按揭貸款，第二種是投資房產(chǎn)貸款。比例和利息會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值和貸款類型的不同而定。

  查看全文↓ 2019-02-20 23:10:58
• 158****1705

  第一，購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿一年。
  第二，購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。
  第三，購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》
  第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。
  第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。
  第六，如購(gòu)房人需要貸款且在京無(wú)固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。
  授權(quán)給孩子去公證處公證
  

  查看全文↓ 2019-02-20 23:10:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 到國(guó)外買(mǎi)房需要哪些資料呢？
  答

  不知道您具體在哪個(gè)國(guó)家，持什么簽證，這些對(duì)于買(mǎi)房子來(lái)說(shuō)差別都挺大的。還有，不知您是否具有所在國(guó)家的綠卡或永久居留權(quán)，有些國(guó)家，沒(méi)有這些的話，買(mǎi)房子非常非常困難，要走的手續(xù)很多。而且，也很難申請(qǐng)貸款的。 你的收入證明，就由你現(xiàn)在的老板給你開(kāi)。在國(guó)外開(kāi)收入證明一般比較嚴(yán)格，因?yàn)樗趪?guó)家可以通過(guò)你的納稅查出來(lái)。在國(guó)外的中國(guó)人一般給中國(guó)人老板干活，而收取工資時(shí)，中國(guó)老板根本沒(méi)有交稅，所以，**終給打工者帶來(lái)了麻煩，因?yàn)檫@就表示你也從來(lái)沒(méi)有納稅。所以，如果是這種情況，你根本沒(méi)法開(kāi)收入證明。不知道您具體在哪個(gè)國(guó)家，持什么簽證，這些對(duì)于買(mǎi)房子來(lái)說(shuō)差別都挺大的。還有，不知您是否具有所在國(guó)家的綠卡或永久居留權(quán)，有些國(guó)家，沒(méi)有這些的話，買(mǎi)房子非常非常困難，要走的手續(xù)很多。而且，也很難申請(qǐng)貸款的。 你的收入證明，就由你現(xiàn)在的老板給你開(kāi)。在國(guó)外開(kāi)收入證明一般比較嚴(yán)格，因?yàn)樗趪?guó)家可以通過(guò)你的納稅查出來(lái)。在國(guó)外的中國(guó)人一般給中國(guó)人老板干活，而收取工資時(shí)，中國(guó)老板根本沒(méi)有交稅，所以，**終給打工者帶來(lái)了麻煩，因?yàn)檫@就表示你也從來(lái)沒(méi)有納稅。所以，如果是這種情況，你根本沒(méi)法開(kāi)收入證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣到國(guó)外買(mǎi)房?國(guó)外買(mǎi)房需要哪些條件?
  答

  1、美國(guó)針對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有太多限制，至于中國(guó)人沒(méi)有綠卡亦可購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開(kāi)放，各州政府幾乎都沒(méi)有設(shè)置類似于"購(gòu)房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。所以中國(guó)人想要在美國(guó)買(mǎi)房只要準(zhǔn)備好大量金錢(qián)和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)中介商就"萬(wàn)事大吉"了。2、買(mǎi)房不能移民：外國(guó)人可以在美國(guó)買(mǎi)房，但不能借此獲得美國(guó)身份。有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在美國(guó)可以買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買(mǎi)賣(mài)和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣到國(guó)外買(mǎi)房?國(guó)外買(mǎi)房需要什么? 
  答

  如何在海外買(mǎi)房？海外買(mǎi)房和國(guó)內(nèi)買(mǎi)房的另一個(gè)不同點(diǎn)是，購(gòu)房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時(shí)繳納水電煤氣費(fèi)用,及時(shí)還按揭貸款等，屋主還需對(duì)居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹(shù)木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會(huì)受到了市政部門(mén)的警告、甚至罰款。市政正是通過(guò)這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國(guó)也有專門(mén)管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。海外買(mǎi)房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對(duì)稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒(méi)必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買(mǎi)二手房，新開(kāi)樓盤(pán)中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買(mǎi)別墅，只能購(gòu)買(mǎi)公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買(mǎi)程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購(gòu)買(mǎi)意向的和地區(qū)后，開(kāi)始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤(pán)的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。跟本國(guó)買(mǎi)房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國(guó)家應(yīng)作為首選。相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數(shù)。人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的**或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房?jī)r(jià)不跌，現(xiàn)在買(mǎi)相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。受買(mǎi)房贈(zèng)送戶口的國(guó)內(nèi)做法的影響，有人對(duì)境外買(mǎi)房存在一個(gè)誤解，以為買(mǎi)房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過(guò)，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國(guó)的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買(mǎi)房，但不能借此入籍。恒瑞國(guó)際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問(wèn)金潔介紹說(shuō)，“美國(guó)的投資移民，要求至少拿出50萬(wàn)美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國(guó)政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請(qǐng)投資移民的人士需要投資至少100萬(wàn)美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ鳎揖G卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來(lái)和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件。”

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??中國(guó)人如何到國(guó)外買(mǎi)房子？
  答

  中國(guó)公民可以到國(guó)外買(mǎi)房，像人們喜歡的美國(guó)，澳大利亞以及加拿大等國(guó)家，都是中國(guó)公民買(mǎi)房的熱點(diǎn)國(guó)家，但不同國(guó)家對(duì)中國(guó)公民買(mǎi)房推出的相關(guān)政策也各不相同，而且中國(guó)人去國(guó)外買(mǎi)房時(shí)還要格外注意，在多數(shù)國(guó)家中買(mǎi)房和移民不是一回事，在買(mǎi)房時(shí)，不要盲目相信那些公司，對(duì)于買(mǎi)房證移民的宣傳，以免到**后空歡喜一場(chǎng)。美國(guó)和加拿大都是歡迎中國(guó)公民去投資的重點(diǎn)國(guó)家，那里的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，而且中國(guó)公民均要持有合法有效的護(hù)照，就能在這兩個(gè)國(guó)家購(gòu)買(mǎi)自己需要的任何房產(chǎn)，同時(shí)他們還能向當(dāng)?shù)鼐用衲菢酉蜚y行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，但在購(gòu)房以后，想在那里長(zhǎng)期居住，必須擁有合法的簽證，在簽證到期以前就要離開(kāi)美國(guó)或者加拿大，想長(zhǎng)期定居，可以通過(guò)國(guó)內(nèi)移民局直接申請(qǐng)移民，在拿到綠卡或者楓葉卡以后，才能在這些國(guó)家中長(zhǎng)期生活。中國(guó)人去國(guó)外買(mǎi)房，還要注意資金的轉(zhuǎn)出，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家外匯政策不對(duì)，書(shū)籍規(guī)定每人每年向海外轉(zhuǎn)出的資金總額不能超過(guò)5萬(wàn)美元，如果有去海外買(mǎi)房的打算，就要盡早把資金分批轉(zhuǎn)到海外賬戶中，以免到時(shí)因?yàn)橘Y金無(wú)法轉(zhuǎn)到海外，而影響房產(chǎn)交易。另外，中國(guó)公民去海外買(mǎi)房時(shí)，面對(duì)不同的國(guó)家，要具體了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)購(gòu)買(mǎi)政策，像澳大利亞這個(gè)國(guó)家就規(guī)定中國(guó)公民無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐亩址?，而希臘這個(gè)歐洲國(guó)家則規(guī)定投資者在當(dāng)?shù)赝顿Y房產(chǎn)的價(jià)格超過(guò)80萬(wàn)美元，就能直接獲得當(dāng)?shù)氐挠谰镁恿魴?quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)如何到國(guó)外買(mǎi)房子？
  答

  你好,很高興為您解答。首先,要明確買(mǎi)房的目的,是投資還是自住,投資的建議買(mǎi)公寓,小孩讀書(shū)的買(mǎi)學(xué)區(qū)房,享受生活的可以買(mǎi)別墅。其次,是結(jié)合自己的預(yù)算來(lái)決定買(mǎi)哪種價(jià)位的房子。第三,要考慮維護(hù)成本,海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費(fèi)用,不同國(guó)家、不同類型的房子每年的支出都會(huì)有差異。第四,購(gòu)房資金,是境外購(gòu)房首先要考慮的問(wèn)題。為了完整、合法、完美地實(shí)現(xiàn)購(gòu)房過(guò)程,特別值得指出的是,對(duì)于需要使用大筆現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房屋的國(guó)家地區(qū),申請(qǐng)人盡量提前(2個(gè)月)開(kāi)通境外賬戶。開(kāi)通個(gè)人境外直投等外匯流通渠道,將對(duì)緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。希望我的回答能夠幫助到您,滿意望采納,謝謝!

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