??誰能給說說如何到國外買房子？

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• 148****2267

  你好,很高興為您解答。首先,要明確買房的目的,是投資還是自住,投資的建議買公寓,小孩讀書的買學(xué)區(qū)房,享受生活的可以買別墅。其次,是結(jié)合自己的預(yù)算來決定買哪種價(jià)位的房子。第三,要考慮維護(hù)成本,海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費(fèi)用,不同國家、不同類型的房子每年的支出都會(huì)有差異。
  第四,購房資金,是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實(shí)現(xiàn)購房過程,特別值得指出的是,對(duì)于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū),申請人盡量提前(2個(gè)月)開通境外賬戶。
  開通個(gè)人境外直投等外匯流通渠道,將對(duì)緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。希望我的回答能夠幫助到您,滿意望采納,謝謝!

  查看全文↓ 2018-10-06 14:46:10
• 147****6306

  怎么在外國買房子？
  1、把握需求，明確考察重點(diǎn)，要是為了子女交易而選擇國外買房，買學(xué)區(qū)教育比較好、**排名等方面來考慮，要是為了投資，可以考慮周邊的就業(yè)環(huán)境，交通狀況等。
  2、收集咨詢，全方位獲取有用信息，明確好需求后，可以做調(diào)研，可以通過網(wǎng)上信息資源，和身邊朋友的經(jīng)驗(yàn)或者在官網(wǎng)微信上來增加對(duì)國外購房的了解。
  3、嚴(yán)控成本，注意物業(yè)維護(hù)費(fèi)，近年在國外買房投資的人越來越多，對(duì)投資回報(bào)率也有一定的要求，而大部分人只看回報(bào)率，忽略其他成本。特別是國外各種類型的房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)有所不同，維護(hù)成本也不盡相同，所以在國外買房一定要算好自己持有的成本，比如：出租價(jià)格、空置時(shí)間等。
  4、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，勿影響日后出售，在國外買房，要是買到產(chǎn)權(quán)不明的房子，會(huì)嚴(yán)重影響以后出售或房產(chǎn)未來價(jià)值。而在國外一手房沒有產(chǎn)權(quán)的情況非常少，而且在國外買房需要通過律師，律師會(huì)負(fù)責(zé)審核關(guān)于房子的全部問題。
  5、選對(duì)公司，這樣才能買得放心，國外買房，手續(xù)非常都，還需要請專業(yè)的律師等。所以必須要通過代理公司協(xié)助才能完成，但是要和資質(zhì)正規(guī)中介合作，不要貪圖便宜選擇不正規(guī)中介公司。

  查看全文↓ 2018-10-06 14:45:59
• 147****6380

  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律；其次了解相關(guān)的各種稅；還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等，該國家法制是否健全等。如美國買房要注意：1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬一黑鬼來了怎么辦？而且美國人都可以買槍，像雇傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買在好地段、好學(xué)區(qū)的房子，當(dāng)然，那些富豪買豪宅是除外，因?yàn)楸０埠芏?，不用怕?br/>2、不要圖便宜。現(xiàn)在很多公司賣中國大陸客戶幾萬的房子，是便宜，但是在美國投資公司手里2萬美元買的，5萬、7萬賣給中國人，關(guān)鍵在黑人區(qū)，已經(jīng)有2個(gè)人遇到這件事情，氣的哭了，還有個(gè)把名字都寫錯(cuò)了?；藥资f人民幣，名字是別人的，您說郁悶不郁悶，悲催啊。美國房子是便宜，但是還是美國大的餡餅。中國人內(nèi)斗、坑自己人是**拿手的。
  3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因?yàn)槊绹孔拥囟问堑谝豢紤]的。百度上關(guān)于美國信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽有些公司亂說。自己多了解信息。
  4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點(diǎn)。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調(diào)1萬美元（中央空調(diào)，不是我們的掛機(jī)）

  查看全文↓ 2018-10-06 14:45:50

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說說如何在國外租房？
  答

  其一，找房子時(shí)別在房東面前顯得太著急，因?yàn)樽》慷家灰欢ǖ谋ＷC金，一般在美國有信用的保證金為150-250 美元，就算沒有信用也不會(huì)比有信用要得多太多，**好一到那里就摸好行情，免得人家看你很著急又是外國人趁機(jī)多要一把?！　∑涠?，房屋協(xié)議一定要仔細(xì)看。人家的租房協(xié)議都是密密麻麻幾頁紙的英文，并且文謅謅比較難懂，他們給你后告訴你在哪里簽字，你一定要搞清楚內(nèi)容再簽。**起碼要了解每月何時(shí)交房租，如交晚了有什么處罰 ，房屋協(xié)議**短簽多久，如果提前搬出有什么處罰，條款中有很多關(guān)于這樣會(huì)受怎樣處罰，那樣會(huì)受怎樣處罰的，多研究研究心里比較有數(shù)?！　∑淙? 入住一周內(nèi)一般要填寫房屋各種設(shè)施的狀態(tài)檢查表, 這個(gè)表一定要認(rèn)真填寫, 按時(shí)交給房東, 要盡量詳細(xì), 再小的毛病也要寫上, 否則以后所有的問題都是你造成的, 弄不好就要賠錢了. 我有一個(gè)在歐洲租過房子的朋友就說, 當(dāng)年他們?nèi)胱r(shí)看到 爐子某處裂了一個(gè)縫,因不影響使用沒寫在報(bào)告里, 住了三個(gè)月搬走時(shí)房東非說爐子是他們弄壞的, 陪了不少錢. 表填好交時(shí)要保留復(fù)印件, 以后如有糾紛有憑據(jù).　　其四,有搬出打算要盡早了解需提前多久通知房東. 我們就為此多花冤枉錢了. 我們打算3月1 號(hào)搬出, 是在2月2 號(hào)交**后一個(gè)月房租時(shí)告訴他們, 我們知道應(yīng)提前一個(gè)月說, 他們說要書面寫一個(gè)30 days notice . 我們寫了說3 月1 號(hào)搬出. 后來接到他們的通知說根據(jù)30 days notice 我們是3 月2 號(hào)合同截止, 所以除2 月房租還要再交3月1, 2 號(hào)的房租, 你可以在3月2 號(hào)以前交鑰匙, 但錢必須付, 而且不能從你的保證金中扣,要另交. 如果我們提前一天寫退房通知就不會(huì)白白多交一天房錢了. 做事要盡量滴水不漏, 有空子就會(huì)讓人家鉆

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• 問 ??誰能給說說買房子哪層好？
  答

  買房子幾層好買房選擇樓層，**佳樓層應(yīng)是大樓的1/3到 2/3之間，以21層為例，**佳樓層是7-14層之間。無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓，效果會(huì)更好;人站在陽臺(tái)上不會(huì)有暈的感覺。高層住宅樓層如何選(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。

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• 問 ??誰能給說說簽買房子合同注意什么？
  答

  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊！否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、另外，買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 ??誰能給說說買房子交定金能退嗎？
  答

  一、買房子交了定金可以退嗎到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。但是所有的法律關(guān)于定金這的規(guī)定都是一樣的：給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。具體到房屋買賣上來說：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。買房子交了定金可以退嗎？如何避免定金陷阱二、如何避免定金陷阱1、不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，也輕易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認(rèn)購書、交定金并不是買房的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等大家在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。因?yàn)樗痉▽?shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

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• 問 ??誰能給說說買房如何提公積金？
  答

  全額付款買房可提取公積金嗎？1、全款購買住房后只能提取一次住房公積金。提取人及其配偶可以申請?zhí)崛≠彿亢贤炗啴?dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金賬戶金額，提取金額不超過全款購房的費(fèi)用。2、全額付款購買住房，需先自籌資金支付房款，待獲取房產(chǎn)部門相關(guān)購房手續(xù)后于一年內(nèi)提取同一戶籍內(nèi)夫妻雙方的住房公積金。 提取時(shí)提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案登記的《商品房買賣合同》和全額購房發(fā)票或提供《房屋所有權(quán)證》和完稅證。如何提取公積金？2、首先準(zhǔn)備全款買房提取公積金需要的材料：（身份證；住房公積金卡；《房產(chǎn)買賣協(xié)議》 ；房地產(chǎn)權(quán)證；全額購房發(fā)票或契稅完稅證明）。2、戶籍是農(nóng)業(yè)戶，在北京離職后是可以個(gè)人辦理離職銷戶提取的。3、戶籍是城鎮(zhèn)戶，在其他省市又找到了工作單位建立了住房公積金，可以向轉(zhuǎn)入地住房公積金中心提出轉(zhuǎn)移申請，填寫《住房公積金全國異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請表》，由轉(zhuǎn)入地住房公積金中心通過異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)操作即可。4、戶籍是城鎮(zhèn)戶，在其他省市沒有建立住房公積金賬戶，原有的住房公積金只能封存在北京的住房公積金賬戶中。5、根據(jù)住建部現(xiàn)執(zhí)行政策，支持外地繳存職工在北京申請使用住房公積金貸款購房。須提供《異地住房公積金貸款繳存使用證明》（由您當(dāng)?shù)刈》抗e金繳存部門出具），且同時(shí)符合北京市住房公積金貸款條件的情況下，可以申請辦理。（北京住房公積金管理中心）

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