??怎樣到國外買房?國外買房需要哪些條件?

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• 132****7461

  1、美國針對房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產(chǎn)，美國的房地產(chǎn)市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于"購房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在美國買房只要準(zhǔn)備好大量金錢和尋找一個合適的地產(chǎn)中介商就"萬事大吉"了。
  
  2、買房不能移民：外國人可以在美國買房，但不能借此獲得美國身份。有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在美國可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:44:23
• 153****1270

  中國人在美國買房需要的證件和資料
  如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:44:15
• 151****0056

  個人買房需要滿足的條件如下：
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。
  個人買房需要資料：
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。
  2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
  4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。
  5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:44:08

相關(guān)問題

• 問 怎樣到國外買房?國外買房需要什么? 
  答

  如何在海外買房？海外買房和國內(nèi)買房的另一個不同點是，購房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機構(gòu)。海外買房注意事項：四大風(fēng)險：政治、政策風(fēng)險匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險預(yù)估。需考慮的風(fēng)險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！?/p> 全部3個回答>

• 問 到國外買房需要哪些資料呢？
  答

  不知道您具體在哪個國家，持什么簽證，這些對于買房子來說差別都挺大的。還有，不知您是否具有所在國家的綠卡或永久居留權(quán)，有些國家，沒有這些的話，買房子非常非常困難，要走的手續(xù)很多。而且，也很難申請貸款的。 你的收入證明，就由你現(xiàn)在的老板給你開。在國外開收入證明一般比較嚴(yán)格，因為所在國家可以通過你的納稅查出來。在國外的中國人一般給中國人老板干活，而收取工資時，中國老板根本沒有交稅，所以，**終給打工者帶來了麻煩，因為這就表示你也從來沒有納稅。所以，如果是這種情況，你根本沒法開收入證明。不知道您具體在哪個國家，持什么簽證，這些對于買房子來說差別都挺大的。還有，不知您是否具有所在國家的綠卡或永久居留權(quán)，有些國家，沒有這些的話，買房子非常非常困難，要走的手續(xù)很多。而且，也很難申請貸款的。 你的收入證明，就由你現(xiàn)在的老板給你開。在國外開收入證明一般比較嚴(yán)格，因為所在國家可以通過你的納稅查出來。在國外的中國人一般給中國人老板干活，而收取工資時，中國老板根本沒有交稅，所以，**終給打工者帶來了麻煩，因為這就表示你也從來沒有納稅。所以，如果是這種情況，你根本沒法開收入證明。

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• 問 ??到國外買房需要哪些資料呢？
  答

  當(dāng)您在投資美國房產(chǎn)的時候，要考慮每個地區(qū)會因購房地段和房產(chǎn)類型不同而產(chǎn)生巨大的回報差異。關(guān)鍵是要考慮到房產(chǎn)綜合性價比是否完全符合您的購房目的。理性投資者首先得認(rèn)真考慮您在美國購房的目的：您是為了**；還是用于家庭居??；出租；亦或是為了即將出國留學(xué)的子女投資，以房養(yǎng)學(xué)？下面我們就中國人在美購房的主要目的做些簡要分析。**在美國購置房產(chǎn)為了**，也就是說以低價購房，進(jìn)行必要修繕后再出售。首先，你必須肯定這些房產(chǎn)價格低到足以能讓您賺到錢。購置房產(chǎn)為了**的，一定要考慮再次出售這個重要因素，也就是說你要付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費用和廣告費用（通常與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起運作）以及稅賦。居住購置房產(chǎn)用于居住時，就需要考慮您喜歡的地區(qū)，還需考慮其他因素，包括：居住成本、生活安排、房屋風(fēng)格以及其他希望房產(chǎn)滿足個人的要求。出租計劃出租的情況下，**重要的事情是考慮聘請一位專門從事租賃和商業(yè)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。所處地區(qū)是租賃需求旺盛的地方嗎?在購買房產(chǎn)的地區(qū)從租賃收入能獲得足夠利潤嗎？該地區(qū)日常管理費用?！耙苑筐B(yǎng)學(xué)”這類情況下，盡量選擇：距離校區(qū)及各項共公設(shè)施較近，交通方便，環(huán)境安全的社區(qū)；售價較低（15萬美元到35萬美元之間）；容易出租和管理；日常維修費用低。

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• 問 ??怎樣到海外買房?在國外買房如何付款？
  答

  境外怎么買房？1、每一個海外買房的人，必須要委托一個有專業(yè)資質(zhì)的律師才可以，因為海外買房需要了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)具體政策，避免上當(dāng)受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。2、海外購買房產(chǎn)的時候，我們要注意一般來說歐美國家產(chǎn)權(quán)沒有交易之前，購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時放棄交易，這是不違反相關(guān)規(guī)定的，所以大家一定要記住。3、簽訂房產(chǎn)交易以后，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個【定】字，也就是說此時你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。4、同時根據(jù)歐美國家的法律情況，一般來說定金的價值是房產(chǎn)價值的百分之十，也就是說這個百分之十的定金是預(yù)防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會被收取定金，對方違約賠償你相同的定金數(shù)額。5、國外的房產(chǎn)交易和國內(nèi)有一些不同，中國的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權(quán)，這點和國外是完全不一樣的。因為在國外房產(chǎn)，如果你遇到所謂的年限性房子，問題房子不能購買！境外怎么買房？境外買房怎么匯款？境外買房怎么匯款？現(xiàn)在有一些二手房大公司，可以提供對外地產(chǎn)服務(wù)，不管可以幫您在國外買房，還能幫您把國外的房子進(jìn)行出租，當(dāng)然這是有償服務(wù)的，具體服務(wù)費需本人當(dāng)面詳談。也可以找放心的親戚朋友，用他們的身份證對外匯款，多找?guī)讉€，自然買房的錢就齊活了。這個方法還是比較實用，畢竟中國是個人情社會，一般都會愿意幫這個忙的。從香港的銀行對外匯款，香港那邊的境外匯款管制相對來說要寬松一點，資金量也大一些。但是錢是分批次到賬，詳情可以去銀行服務(wù)臺咨詢。地下錢莊如今發(fā)展得很不錯，只需要支付一筆服務(wù)費，即可以幫您匯款，而且基本上可以實時到賬。也可以在網(wǎng)上找一些專做外匯的黃牛，可以實行到賬后再付款，這個具體怎么操作的，就不方便告知了，但是還是很方便的。找國家外匯局也是一個不錯的選擇，只要你通過該局的審核，就可以實現(xiàn)超額對外匯款，不過這些程序十分麻煩，稍不意就通不過。以上方法都是一些比較常用的方法，可以根據(jù)個人的實際情況選用。

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• 問 ??中國人如何到國外買房子？
  答

  中國公民可以到國外買房，像人們喜歡的美國，澳大利亞以及加拿大等國家，都是中國公民買房的熱點國家，但不同國家對中國公民買房推出的相關(guān)政策也各不相同，而且中國人去國外買房時還要格外注意，在多數(shù)國家中買房和移民不是一回事，在買房時，不要盲目相信那些公司，對于買房證移民的宣傳，以免到**后空歡喜一場。美國和加拿大都是歡迎中國公民去投資的重點國家，那里的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，而且中國公民均要持有合法有效的護(hù)照，就能在這兩個國家購買自己需要的任何房產(chǎn)，同時他們還能向當(dāng)?shù)鼐用衲菢酉蜚y行申請購房貸款，但在購房以后，想在那里長期居住，必須擁有合法的簽證，在簽證到期以前就要離開美國或者加拿大，想長期定居，可以通過國內(nèi)移民局直接申請移民，在拿到綠卡或者楓葉卡以后，才能在這些國家中長期生活。中國人去國外買房，還要注意資金的轉(zhuǎn)出，因為現(xiàn)在國家外匯政策不對，書籍規(guī)定每人每年向海外轉(zhuǎn)出的資金總額不能超過5萬美元，如果有去海外買房的打算，就要盡早把資金分批轉(zhuǎn)到海外賬戶中，以免到時因為資金無法轉(zhuǎn)到海外，而影響房產(chǎn)交易。另外，中國公民去海外買房時，面對不同的國家，要具體了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)購買政策，像澳大利亞這個國家就規(guī)定中國公民無權(quán)購買當(dāng)?shù)氐亩址?，而希臘這個歐洲國家則規(guī)定投資者在當(dāng)?shù)赝顿Y房產(chǎn)的價格超過80萬美元，就能直接獲得當(dāng)?shù)氐挠谰镁恿魴?quán)。

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