??二手門面房可以轉租嗎？

已有5個回答

• 154****5004

  商鋪經(jīng)營轉讓，是承租人將所租賃使用的出租人商鋪，包括商鋪之內的設施與物品，有償移轉給受讓人，受讓人繼續(xù)租賃商鋪進行經(jīng)營的民事法律行為。
  
  商鋪經(jīng)營轉讓，是包括租賃權利轉讓合同、買賣合同在內的獨立的民事法律行為。其概念包括如下內容：
  
  第一，轉讓行為涉及三方當事人，這三方當事人包括商鋪的所有權人即出租人，租賃使用商鋪并且對商鋪內的設施與物品享有所有權的轉讓人(在與出租人的租賃合同中，同時為承租人)，以及接受商鋪轉讓并與出租人形成新的租賃合同關系的受讓人(在與出租人的新的租賃合同中，作為新的承租人)。
  
  第二，商鋪轉讓包括兩個以上的合同，一個是轉讓人與受讓人之間簽訂的租賃權利轉讓合同，包括設施與物品的買賣合同，另一個是出租人與受讓人之間簽訂的新的租賃合同。轉讓人并非商鋪的所有權人，而是商鋪的第一承租人。轉讓人與商鋪所有人之間，屬于一種租賃合同關系，商鋪所有人系商鋪的出租人，且雙方之間的租賃合同，既使是在轉讓人轉讓商鋪之時仍然合法有效，轉讓人系在租賃合同期滿之前進行轉讓。
  
  第三，經(jīng)營轉讓房屋的性質屬于能夠進行商業(yè)經(jīng)營的商鋪，而非一般房屋。所謂商鋪，是指能夠作為商品銷售或者商業(yè)服務場所的房屋。
  
  第四，轉讓人享有商鋪之內的經(jīng)營設施和物品的所有權。商鋪之內從事商業(yè)經(jīng)營所需的設施與物品，均為轉讓人所有，作為商鋪所有人的出租人并不享有所有權。
  
  第五，轉讓人與受讓人之間簽訂的是轉讓合同，而非房屋轉租合同或者物品買賣合同。轉讓人與受讓人，是就轉讓商鋪的承租權以及商鋪內的設施與物品達成意思一致，受讓人接受轉讓的目的，不僅包括購買商鋪之內的經(jīng)營設施與物品，更重要的是獲得承租設施與物品所依附的商鋪房屋的權利。
  
  第六，轉讓人的主要義務，一是商鋪能夠用于從事商業(yè)經(jīng)營，受讓人能夠取得商業(yè)經(jīng)營資格;二是保證商鋪所有人同意與受讓人之間簽訂新的租賃合同。轉讓人與受讓人之間轉讓的標的之一，就是商鋪的租賃資格。如果商鋪所有人不同意與受讓人簽訂新的租賃合同，則受讓人簽訂轉讓合同的主要目的無法實現(xiàn)，轉讓合同無法實際履行，則轉讓人應向受讓人承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:13:02
• 132****9516

  如果你與該商鋪的所有權人通過協(xié)商一致，他同意你“轉租”，而且寫進協(xié)議，則你可以將商鋪轉租他人

  查看全文↓ 2019-01-26 23:12:52
• 157****0975

  鋪面轉讓是指所有權轉讓；鋪面轉租是是使用權轉租。
  目前商鋪轉讓有兩種理解:一是轉讓所有權，即產(chǎn)權人把商鋪賣給你；二是轉讓使用權或租賃權，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉讓給你使用。
  商鋪轉讓；就是承租人在合同期間內將所租的房子，店面轉租給他人的意思。一般情況下，原租人可以向轉租人收取一定的轉租費。轉租人在付給原租人轉租費后，如果原租人以年付的方式向房東預先交納房租，轉租人必須再向原租人支付房東與原租人在合同內的出租費，待到原租人與房東的合同到期后，轉租人可以重新與房東簽訂租房合同。
  商鋪轉租；轉租時必須要事先了解以下情況：房子或店面的租用有效期，原租人的水電、雜費是否已經(jīng)結清，房子或店面的結構和裝修是否被原租人改變過，原屬房東的物品是否齊全，同時轉租人還必須要求原租人引見房東，轉租人必須先確認房東的身份是否屬實，并和房東確認以上要以上要注意的事項。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:12:42
• 148****3650

  這是法律規(guī)定的。承租人要將租賃物轉租給次承租人需要取得產(chǎn)權人的同意。這個同意可以是事后確認的。通俗的說，房東認賬，你就可以轉租。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:12:35
• 143****1150

  這要看雙方的租賃合同，是否允許再次轉租。一般房東是不允許的，因為，如果出事情的話，房東是要負連帶責任的。當然，你將房子再次轉租，你也同樣要負連帶責任。所以要謹慎?？此墙?jīng)營什么的，有沒有工商執(zhí)照或許可證等。

  查看全文↓ 2019-01-26 23:12:30

相關問題

• 問 買二手門面房
  答

  手續(xù)問題比較簡單，只要賣方有房權證、土地證就行了，再查詢一下是否做過抵押，能否順利過戶，過戶發(fā)生的稅費較高，約定好過戶中發(fā)生的稅費由誰承擔，**好是過戶后再付清款！

  全部3個回答>
• 問 二手門面房按揭能辦理嗎？
  答

  門面房貸款可以申請商業(yè)貸款是沒有疑問的，但在不同的地區(qū)限制條件也就不同，比如在某地沒有自己的住房或商鋪，也不屬本地戶口，貸款難度相對較難一些。1、應該準備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、常住地居委會或務管開據(jù)的常住證明、營業(yè)執(zhí)照、租房合同、購房協(xié)議、個人銀行流水、財力證明等，到當?shù)劂y行貸款中心去咨詢。（由擔保公司提供擔保的貸款，銀行審批相對寬松一點，貸款額度也有可能高一些，但需要多支付擔保費。）2、銀行審批，銀行會對買賣雙方提供的所有證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實，銀行會根據(jù)各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。3、審批合格批貸，批貸之后銀行會給予通知，2個工作日之后

  全部4個回答>
• 問 買二手門面房能貸款嗎
  答

  原則上可以辦理二手商業(yè)用房按揭貸款，**長期限10年，一般貸款金額不超過評估價的50%，貸款利率上浮?，F(xiàn)在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應收縮，對貸款客戶的要求有所提高。你在安徽本地沒有自己的住房或商鋪，也不屬本地戶口，貸款難度相對較難一些。你應該準備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、常住地居委會或務管開據(jù)的常住證明、營業(yè)執(zhí)照、租房合同、購房協(xié)議、個人銀行流水、財力證明等，到當?shù)劂y行貸款中心去咨詢，或到銀行指定擔保公司詢問。（由擔保公司提供擔保的貸款，銀行審批相對寬松一點，貸款額度也有可能高一些，但需要多支付擔保費。）

  全部3個回答>
• 問 二手門面房怎么過戶呢？
  答

  商鋪過戶和住宅性房屋過戶手續(xù)都差不多，就是費用比較高。房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。 一、準備好相關材料 1、申請表（原件）； 2、買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復印件，持原件核對）； 3、房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及復印件）； 4、土地使用權證（復印件，持原件核對）； 5、房地產(chǎn)買賣契約（原件）。 二、辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下： 1、交易手續(xù)費：營業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡； 2、登記費：非住宅550元/本，每增加一本權證收10元工本費； 3、縣村鎮(zhèn)測量規(guī)劃設計室收取測量費：1.2元/㎡； 4、請往縣地方稅務局咨詢其他各項稅費。 工作時限為二十個工作日（不含縣地方稅務局報稅時間）。

  全部4個回答>
• 問 關于私自轉租我的門面房
  答

  你租金都拿了 就算了吧

  全部3個回答>