二手門(mén)面房怎么過(guò)戶呢？

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• 141****1229

  商鋪過(guò)戶和住宅性房屋過(guò)戶手續(xù)都差不多，就是費(fèi)用比較高。
  房屋買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過(guò)戶亦不例外。
  一、準(zhǔn)備好相關(guān)材料
  1、申請(qǐng)表（原件）；
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；
  3、房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；
  4、土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；
  5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約（原件）。
  二、辦理商鋪店面過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用如下：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：營(yíng)業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡；
  2、登記費(fèi)：非住宅550元/本，每增加一本權(quán)證收10元工本費(fèi)；
  3、縣村鎮(zhèn)測(cè)量規(guī)劃設(shè)計(jì)室收取測(cè)量費(fèi)：1.2元/㎡；
  4、請(qǐng)往縣地方稅務(wù)局咨詢(xún)其他各項(xiàng)稅費(fèi)。
  工作時(shí)限為二十個(gè)工作日（不含縣地方稅務(wù)局報(bào)稅時(shí)間）。
  

  查看全文↓ 2019-01-01 22:49:20
• 147****1815

  2手門(mén)面房屬于商業(yè)用房，他和2手住宅的辦理手續(xù)和所需的資料都是一樣的，但是稅費(fèi)比住宅高，所需費(fèi)用如下：契稅3%，個(gè)稅1%，如果賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)滿5年（以完稅日期計(jì)算）差額5.5%營(yíng)業(yè)稅，如果部滿5年，全額5.5%營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅6%，印花稅0.5^%。賣(mài)方提供的資料如下：房產(chǎn)證，夫妻雙方身份證、結(jié)婚證，上手契稅票，如果單身，提供此房屬自己?jiǎn)为?dú)所有的證明。

  查看全文↓ 2019-01-01 22:49:14
• 131****3853

  商鋪門(mén)面屬于商業(yè)地產(chǎn)，買(mǎi)入較簡(jiǎn)單，商鋪門(mén)面過(guò)戶稅費(fèi)主要是買(mǎi)入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買(mǎi)二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。賣(mài)出的稅收計(jì)算就比較復(fù)雜。
  買(mǎi)家支付的稅費(fèi)：
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
  2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。
  3、權(quán)證印花稅:5元/本。
  4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。
  賣(mài)家支付的稅費(fèi)：賣(mài)家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  3、土地增值稅: A、可提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
  4、個(gè)人所得稅: 據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
  5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅: A、可提供上手購(gòu)房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià))×5.5%。 B、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 C、稅費(fèi)為差額的5.56%
  6、土地出讓金: 商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收; 商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%; 辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
  7、土地出讓金契稅: 按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
  

  查看全文↓ 2019-01-01 22:49:08
• 147****0609

  找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：
  1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方；
  4、所得稅差額20%，賣(mài)方；
  5、交易費(fèi)10/平方，買(mǎi)方；
  6、工本費(fèi)550元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；
  7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣(mài)方。
  

  查看全文↓ 2019-01-01 22:49:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手門(mén)面房過(guò)戶費(fèi)怎么算呢？
  答

  二手門(mén)面房過(guò)戶中會(huì)產(chǎn)生公證費(fèi)、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用。房屋交易中所有收費(fèi)都會(huì)出具正規(guī)發(fā)票。具體類(lèi)型有：1、交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評(píng)估費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)值的0.5%；3、房屋登記費(fèi)，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結(jié)構(gòu)造價(jià)990元/㎡×建筑面積×5%；框架結(jié)構(gòu)造價(jià)1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購(gòu)買(mǎi)住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1%征收(到房管局檔案窗口查詢(xún),出具無(wú)房證明)；首次購(gòu)買(mǎi)住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢(xún),出具無(wú)房證明)；購(gòu)買(mǎi)第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價(jià)值3%征收6、營(yíng)業(yè)稅(市地稅局征收)房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間超二年的普通住宅免征5.65%營(yíng)業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間不足二年的征收房產(chǎn)價(jià)值的5.65%營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 二手門(mén)面房過(guò)戶費(fèi)是多少呢？
  答

  辦理二手門(mén)面房交易過(guò)戶需要交納如下費(fèi)用：（一）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 （二）賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手門(mén)面房買(mǎi)不過(guò)戶行嗎？
  答

  不過(guò)戶怎么證明房子是你的？你就沒(méi)有處置權(quán)呀！萬(wàn)一N年后，原房東沒(méi)了，消失了，出國(guó)了，你怎么辦？這種事太多了，別步他們后塵。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手門(mén)面房
  答

  手續(xù)問(wèn)題比較簡(jiǎn)單，只要賣(mài)方有房權(quán)證、土地證就行了，再查詢(xún)一下是否做過(guò)抵押，能否順利過(guò)戶，過(guò)戶發(fā)生的稅費(fèi)較高，約定好過(guò)戶中發(fā)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，**好是過(guò)戶后再付清款！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手門(mén)面房出售要怎么做呢？
  答

  買(mǎi)二手商鋪?zhàn)⒁鈫?wèn)題：1、實(shí)地評(píng)估購(gòu)買(mǎi)商鋪前，一定要實(shí)地考察，認(rèn)真評(píng)估一番，確定這個(gè)商鋪是否值得買(mǎi)。比如說(shuō)人流量大不大，人流的轉(zhuǎn)化率高不高，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)不強(qiáng)等等；在考察上鋪的價(jià)值時(shí)，**好還要測(cè)算一下租金回報(bào)率，問(wèn)下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個(gè)月，租金回報(bào)率就是月租金的11倍除以總價(jià)。為了能夠更加準(zhǔn)確的評(píng)估商鋪的價(jià)值，如果有必要的話，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)商鋪評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，根據(jù)他們出具的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告再?zèng)Q定是否投資。2、未來(lái)規(guī)劃商鋪的價(jià)值會(huì)受到周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃的影響，如果所在區(qū)域未來(lái)有其他規(guī)劃，可是你卻不知道，就會(huì)影響投資決策的成敗。所以，一定要到規(guī)劃部門(mén)詳細(xì)了解商鋪所在位置是否存在新的規(guī)劃，或者向租客打聽(tīng)一下。3、商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規(guī)的“居改非”。對(duì)于一些不是通過(guò)正規(guī)渠道批準(zhǔn)的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面臨被取消的風(fēng)險(xiǎn)，有可能無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也沒(méi)有經(jīng)營(yíng)資格。所以，一定要在購(gòu)鋪合同中針對(duì)這點(diǎn)，擬定一條違約賠償方式。4、商鋪的租賃情況租客的租期還有多久？室內(nèi)裝修怎么處理？是否簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承諾書(shū)？等等，這些都要在購(gòu)鋪前做好產(chǎn)調(diào)工作。

  全部3個(gè)回答>