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原則上可以辦理二手商業(yè)用房按揭貸款，**長期限10年，一般貸款金額不超過評(píng)估價(jià)的50%，貸款利率上浮?，F(xiàn)在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應(yīng)收縮，對(duì)貸款客戶的要求有所提高。你在安徽本地沒有自己的住房或商鋪，也不屬本地戶口，貸款難度相對(duì)較難一些。你應(yīng)該準(zhǔn)備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、常住地居委會(huì)或務(wù)管開據(jù)的常住證明、營業(yè)執(zhí)照、租房合同、購房協(xié)議、個(gè)人銀行流水、財(cái)力證明等，到當(dāng)?shù)劂y行貸款中心去咨詢，或到銀行指定擔(dān)保公司詢問。（由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的貸款，銀行審批相對(duì)寬松一點(diǎn)，貸款額度也有可能高一些，但需要多支付擔(dān)保費(fèi)。）
全部3個(gè)回答>買二手門面房
143****1212 | 2014-03-20 15:44:53
已有7個(gè)回答
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137****6457
手續(xù)問題比較簡單，只要賣方有房權(quán)證、土地證就行了，再查詢一下是否做過抵押，能否順利過戶，過戶發(fā)生的稅費(fèi)較高，約定好過戶中發(fā)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān)，**好是過戶后再付清款！
查看全文↓ 2014-03-23 14:10:35 -
153****7094
契稅：3% 個(gè)稅：20%差額稅 營業(yè)稅：5.5% 土地增值稅：30%---60%不等 印花稅 基本就這些稅
查看全文↓ 2014-03-23 12:10:45 -
154****0800
有5大稅，營業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、土地增值稅、契稅。
查看全文↓ 2014-03-22 09:28:50 -
158****4668
您好：建議你購買找房產(chǎn)中介為您服務(wù)，就能夠節(jié)省您的時(shí)間以及避免合同陷阱。
查看全文↓ 2014-03-22 09:09:41
交易步驟：支付定金、簽訂交易合同、支付**款、過戶、支付尾款。
稅費(fèi)：買二手商鋪手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)與新鋪的費(fèi)用是一樣的（稅率是國家統(tǒng)一收費(fèi)、利率是固定的。但是得注意是否有營業(yè)稅（5.55%）和個(gè)人所得稅(20%)）. -
135****2075
營業(yè)稅5.5%(賣方)
查看全文↓ 2014-03-21 21:36:37
個(gè)人所得稅1.5%(賣方)
契稅3%(買方)
交易管理費(fèi)6元/平方(雙方)
印花稅:0.005%(買方)
測繪費(fèi)120元/宗(買方)
評(píng)估費(fèi):視當(dāng)?shù)卦u(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),我們這里600元/宗(買方) -
145****9214
如果是手續(xù)齊全的門面房經(jīng)雙方協(xié)商簽訂買賣合同就可以了如果此房正在出租依據(jù)民法與合同法和相關(guān)規(guī)定在原租賃期間內(nèi)租房人可以繼續(xù)使用該門面房也就是法律中“買賣不破租賃”的說法如該房正在抵押中那么還要也抵押權(quán)人告知或提前還款解除抵押均可我所說的抵押是正式在房屋管理部門進(jìn)行抵押登記備案的抵押而不是民間的口頭抵押 可以在房管局進(jìn)行查詢房屋買賣還要交納一定的過戶費(fèi)用而且在過戶前會(huì)在房屋管理部門處進(jìn)行價(jià)值評(píng)估
查看全文↓ 2014-03-21 17:19:28 -
158****3207
付款方式主要是看你們雙方的協(xié)商的
查看全文↓ 2014-03-20 15:58:36
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不過戶怎么證明房子是你的？你就沒有處置權(quán)呀！萬一N年后，原房東沒了，消失了，出國了，你怎么辦？這種事太多了，別步他們后塵。
全部3個(gè)回答> -
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商鋪經(jīng)營轉(zhuǎn)讓，是承租人將所租賃使用的出租人商鋪，包括商鋪之內(nèi)的設(shè)施與物品，有償移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人繼續(xù)租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營的民事法律行為。商鋪經(jīng)營轉(zhuǎn)讓，是包括租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同、買賣合同在內(nèi)的獨(dú)立的民事法律行為。其概念包括如下內(nèi)容：第一，轉(zhuǎn)讓行為涉及三方當(dāng)事人，這三方當(dāng)事人包括商鋪的所有權(quán)人即出租人，租賃使用商鋪并且對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施與物品享有所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓人(在與出租人的租賃合同中，同時(shí)為承租人)，以及接受商鋪轉(zhuǎn)讓并與出租人形成新的租賃合同關(guān)系的受讓人(在與出租人的新的租賃合同中，作為新的承租人)。第二，商鋪轉(zhuǎn)讓包括兩個(gè)以上的合同，一個(gè)是轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間簽訂的租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同，包括設(shè)施與物品的買賣合同，另一個(gè)是出租人與受讓人之間簽訂的新的租賃合同。轉(zhuǎn)讓人并非商鋪的所有權(quán)人，而是商鋪的第一承租人。轉(zhuǎn)讓人與商鋪所有人之間，屬于一種租賃合同關(guān)系，商鋪所有人系商鋪的出租人，且雙方之間的租賃合同，既使是在轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓商鋪之時(shí)仍然合法有效，轉(zhuǎn)讓人系在租賃合同期滿之前進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第三，經(jīng)營轉(zhuǎn)讓房屋的性質(zhì)屬于能夠進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的商鋪，而非一般房屋。所謂商鋪，是指能夠作為商品銷售或者商業(yè)服務(wù)場所的房屋。第四，轉(zhuǎn)讓人享有商鋪之內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施和物品的所有權(quán)。商鋪之內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營所需的設(shè)施與物品，均為轉(zhuǎn)讓人所有，作為商鋪所有人的出租人并不享有所有權(quán)。第五，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間簽訂的是轉(zhuǎn)讓合同，而非房屋轉(zhuǎn)租合同或者物品買賣合同。轉(zhuǎn)讓人與受讓人，是就轉(zhuǎn)讓商鋪的承租權(quán)以及商鋪內(nèi)的設(shè)施與物品達(dá)成意思一致，受讓人接受轉(zhuǎn)讓的目的，不僅包括購買商鋪之內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施與物品，更重要的是獲得承租設(shè)施與物品所依附的商鋪房屋的權(quán)利。第六，轉(zhuǎn)讓人的主要義務(wù)，一是商鋪能夠用于從事商業(yè)經(jīng)營，受讓人能夠取得商業(yè)經(jīng)營資格;二是保證商鋪所有人同意與受讓人之間簽訂新的租賃合同。轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的之一，就是商鋪的租賃資格。如果商鋪所有人不同意與受讓人簽訂新的租賃合同，則受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，轉(zhuǎn)讓合同無法實(shí)際履行，則轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向受讓人承擔(dān)違約責(zé)任。
全部5個(gè)回答> -
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商鋪過戶和住宅性房屋過戶手續(xù)都差不多，就是費(fèi)用比較高。房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。 一、準(zhǔn)備好相關(guān)材料 1、申請表（原件）； 2、買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對(duì)）； 3、房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）； 4、土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對(duì)）； 5、房地產(chǎn)買賣契約（原件）。 二、辦理商鋪店面過戶需要繳納的費(fèi)用如下： 1、交易手續(xù)費(fèi)：營業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡； 2、登記費(fèi)：非住宅550元/本，每增加一本權(quán)證收10元工本費(fèi)； 3、縣村鎮(zhèn)測量規(guī)劃設(shè)計(jì)室收取測量費(fèi)：1.2元/㎡； 4、請往縣地方稅務(wù)局咨詢其他各項(xiàng)稅費(fèi)。 工作時(shí)限為二十個(gè)工作日（不含縣地方稅務(wù)局報(bào)稅時(shí)間）。
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1、如果你是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，你可以持房屋所有權(quán)證書、你的身份證明和公司介紹信到房屋土地管理部門可以查詢相關(guān)信息。2、如果你不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，而是律師，你可以持律師事務(wù)所的介紹信到房屋土地管理部門可以查詢相關(guān)信息。其他與上述房屋無利害關(guān)系的其他人，不能查詢上述信息。
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