??二手門面房買不過戶行嗎？

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• 131****7091

  不過戶怎么證明房子是你的？你就沒有處置權(quán)呀！萬一N年后，原房東沒了，消失了，出國了，你怎么辦？這種事太多了，別步他們后塵。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:06:31
• 154****7283

  辦公證是有年限的，**好在年限之前過戶到名下，如果時間長了那20%的差額稅可能要你自己去承擔(dān)！
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:06:22
• 146****4281

  如果不過戶,賣方有權(quán)享受他的權(quán)益哦,該盡義務(wù)的時候他可是不會盡的,你覺得這樣可以不,可以的話,就別過了!

  查看全文↓ 2019-01-26 23:06:15

相關(guān)問題

• 問 買二手門面房
  答

  手續(xù)問題比較簡單，只要賣方有房權(quán)證、土地證就行了，再查詢一下是否做過抵押，能否順利過戶，過戶發(fā)生的稅費較高，約定好過戶中發(fā)生的稅費由誰承擔(dān)，**好是過戶后再付清款！

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• 問 二手門面房怎么過戶呢？
  答

  商鋪過戶和住宅性房屋過戶手續(xù)都差不多，就是費用比較高。房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。 一、準備好相關(guān)材料 1、申請表（原件）； 2、買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對）； 3、房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）； 4、土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對）； 5、房地產(chǎn)買賣契約（原件）。 二、辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下： 1、交易手續(xù)費：營業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡； 2、登記費：非住宅550元/本，每增加一本權(quán)證收10元工本費； 3、縣村鎮(zhèn)測量規(guī)劃設(shè)計室收取測量費：1.2元/㎡； 4、請往縣地方稅務(wù)局咨詢其他各項稅費。 工作時限為二十個工作日（不含縣地方稅務(wù)局報稅時間）。

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• 問 假如我買二手房,土地證不過戶行嗎?
  答

  如果有**好是過戶了，免得以后想過不好找齊人。土地證過戶不需要多少費用，但如果原來土地是劃撥的土地，土地證過戶費用就要多些了。 二手房土地證不過戶，你要承擔(dān)的風(fēng)險是：1、原戶主可以申請遺失，重新以他的名義補辦土地使用證、產(chǎn)權(quán)證

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• 問 ??如果我買二手房,土地證不過戶行嗎?
  答

  方法如下：如果辦理時原房主可以配合買主過戶，請原房主攜帶身份證一起辦理過戶手續(xù)，如無法配合，可以通過免費公告15個工作日的方式，滿15個工作日后，即可直接辦理過戶手續(xù)。或攜帶身份證、房產(chǎn)證至房屋所在區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)不動產(chǎn)證。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分攤土地使用證)的。申請人可憑分攤土地使用證向市政府服務(wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準文件等向市政府服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進行土地分攤的。由市不動產(chǎn)登記中心在市政府服務(wù)中心設(shè)置咨詢窗口專項辦理土地分攤。申請人持原土地使用權(quán)人同意分攤的書面意見向咨詢窗口申請辦理土地分攤，咨詢窗口對土地進行分攤，出具土地分攤告知書。

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• 問 買二手門面房能貸款嗎
  答

  原則上可以辦理二手商業(yè)用房按揭貸款，**長期限10年，一般貸款金額不超過評估價的50%，貸款利率上浮?，F(xiàn)在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應(yīng)收縮，對貸款客戶的要求有所提高。你在安徽本地沒有自己的住房或商鋪，也不屬本地戶口，貸款難度相對較難一些。你應(yīng)該準備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、常住地居委會或務(wù)管開據(jù)的常住證明、營業(yè)執(zhí)照、租房合同、購房協(xié)議、個人銀行流水、財力證明等，到當(dāng)?shù)劂y行貸款中心去咨詢，或到銀行指定擔(dān)保公司詢問。（由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的貸款，銀行審批相對寬松一點，貸款額度也有可能高一些，但需要多支付擔(dān)保費。）

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