假如我買(mǎi)二手房,土地證不過(guò)戶(hù)行嗎?

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• 156****5083

  如果有**好是過(guò)戶(hù)了，免得以后想過(guò)不好找齊人。土地證過(guò)戶(hù)不需要多少費(fèi)用，但如果原來(lái)土地是劃撥的土地，土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用就要多些了。 二手房土地證不過(guò)戶(hù)，你要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是：
  1、原戶(hù)主可以申請(qǐng)遺失，重新以他的名義補(bǔ)辦土地使用證、產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2018-12-17 07:34:37
• 143****3787

  1、根據(jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。所以，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，必須經(jīng)過(guò)登記，否則，不發(fā)生法律效力（即所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移）。
  2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。所以，您購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都要辦理過(guò)戶(hù)，否則，無(wú)法獲得房地產(chǎn)的完整所有權(quán)。
  3、房屋買(mǎi)賣(mài)是大宗交易，要確保所有權(quán)完整過(guò)戶(hù)，切不可因小失大，否則，會(huì)有很大的后遺癥；建議您積極辦理土地證過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-12-17 07:34:33
• 146****3625

  如果有購(gòu)房證明可以直接去房管局領(lǐng)辦。
  土地證辦理流程：
  1、向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶(hù)圖、 購(gòu)房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  2、繳納維修基金；
  3、繳納契稅；
  4、辦理產(chǎn)權(quán)證；
  5、辦理土地證。
  中國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種:
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-17 07:34:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如果我買(mǎi)二手房,土地證不過(guò)戶(hù)行嗎?
  答

  方法如下：如果辦理時(shí)原房主可以配合買(mǎi)主過(guò)戶(hù)，請(qǐng)?jiān)恐鲾y帶身份證一起辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如無(wú)法配合，可以通過(guò)免費(fèi)公告15個(gè)工作日的方式，滿(mǎn)15個(gè)工作日后，即可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?；驍y帶身份證、房產(chǎn)證至房屋所在區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分?jǐn)偼恋厥褂米C)的。申請(qǐng)人可憑分?jǐn)偼恋厥褂米C向市政府服務(wù)中心國(guó)土局業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請(qǐng)人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等向市政府服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進(jìn)行土地分?jǐn)偟?。由市不?dòng)產(chǎn)登記中心在市政府服務(wù)中心設(shè)置咨詢(xún)窗口專(zhuān)項(xiàng)辦理土地分?jǐn)?。申?qǐng)人持原土地使用權(quán)人同意分?jǐn)偟臅?shū)面意見(jiàn)向咨詢(xún)窗口申請(qǐng)辦理土地分?jǐn)?，咨?xún)窗口對(duì)土地進(jìn)行分?jǐn)?，出具土地分?jǐn)偢嬷獣?shū)。

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• 問(wèn) 假如我買(mǎi)二手房，請(qǐng)問(wèn)土地使用證不過(guò)戶(hù)可以嗎？
  答

  哥們土地使用證件沒(méi)有用的了現(xiàn)在就看產(chǎn)權(quán)證件和契證了一般土地使用證只是做抵押用的到時(shí)候就收回去了不用擔(dān)心順利辦理過(guò)戶(hù)吧對(duì)您不會(huì)產(chǎn)生影響的就是你現(xiàn)在和房主要這個(gè)證件他都不一定有

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• 問(wèn) 土地使用證不過(guò)戶(hù)可以嗎? 假如我買(mǎi)二手房，土地使用證不過(guò)戶(hù)可以嗎
  答

  通常沒(méi)有影響的，以房產(chǎn)證為主，房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過(guò)戶(hù)。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶(hù)，之后才能過(guò)戶(hù)土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶(hù)。土地證不過(guò)戶(hù)行嗎
  答

  我來(lái)說(shuō)下.你欠前房主的錢(qián),說(shuō)好了,但他又不愿意了.你不能去辦理新的國(guó)土.因?yàn)橛欣系淖C件才能辦新的餓.你說(shuō)要是土地證丟了.又要原房主出面去登報(bào)說(shuō)丟失了.半年后才 能辦新的原房主的證件.總之,你辦不了的.以后拆遷,對(duì)你就好了.只看房產(chǎn)證.原業(yè)主分不了你的.我就奇怪了.怎么有那么笨的人會(huì)把房產(chǎn)這樣賣(mài)給你???他可是一點(diǎn)保障都沒(méi)有啊

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• 問(wèn) ??二手門(mén)面房買(mǎi)不過(guò)戶(hù)行嗎？
  答

  不過(guò)戶(hù)怎么證明房子是你的？你就沒(méi)有處置權(quán)呀！萬(wàn)一N年后，原房東沒(méi)了，消失了，出國(guó)了，你怎么辦？這種事太多了，別步他們后塵。

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