??農(nóng)民聯(lián)建房指的是什么？

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• 146****9104

  聯(lián)建房的特點(diǎn)
  1.聯(lián)建房是由當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T賣出單間的土地給私人，聯(lián)建房一般面積為3.8米乘12米，聯(lián)建房也有可能是拆遷安置所得。
  2.聯(lián)建房是指一方只是提供土地使用權(quán)，另外一方提供會(huì)資金，進(jìn)行合作建房并且對(duì)建成后的聯(lián)建房共同經(jīng)營(yíng)管理或者進(jìn)行利益分配的行為。
  3.通俗來(lái)講聯(lián)建房就是一方有項(xiàng)目無(wú)資金，還有一方有資金無(wú)項(xiàng)目。雙方通過(guò)協(xié)商共同經(jīng)營(yíng)聯(lián)建房，這樣就可以達(dá)到共贏。
  4.聯(lián)建房建設(shè)一般來(lái)說(shuō)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式，聯(lián)建房在建設(shè)前要取得建設(shè)用地許可證以及建設(shè)工程施工許可證。
  聯(lián)建房的相關(guān)規(guī)定
  1.聯(lián)建房的建設(shè)雙方辦理了土地出讓以及合建審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)聯(lián)建房建設(shè)施工，聯(lián)建房建設(shè)雙方按照建房合同約定的比例共享利益，并且共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
  2.根據(jù)聯(lián)建房有關(guān)法律規(guī)定，這種建設(shè)方式實(shí)質(zhì)上是一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了聯(lián)建房房屋權(quán)登記后才能將聯(lián)建房房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。
  3.聯(lián)建房在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，聯(lián)建房的土地使用權(quán)出讓合同上所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移的規(guī)定，一方在向另一方轉(zhuǎn)移聯(lián)建房房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，該聯(lián)建房所占土地使用權(quán)也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移。因此，此類聯(lián)建房合同不僅具有房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，并且具有聯(lián)建房土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。
  4.這類聯(lián)建房合同根據(jù)**國(guó)人民法院聯(lián)建房合同糾紛案件的規(guī)定，這些規(guī)定屬于聯(lián)營(yíng)合同的保底條款，在法律看來(lái)是認(rèn)定為無(wú)效的。
  5.根據(jù)高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋的新的規(guī)定，這類聯(lián)建房合同再次被認(rèn)定為改性合同，也就說(shuō)融資借款合同.

  查看全文↓ 2019-01-04 10:28:57
• 136****9429

  什么是農(nóng)民聯(lián)建房
  １、聯(lián)建房應(yīng)該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為３．８米乘１２米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式！
  ２、一般來(lái)說(shuō)聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。
  ３、目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！　溫州市平陽(yáng)縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開(kāi)辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因?yàn)檗k理費(fèi)用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒(méi)有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過(guò)產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！
  ４、所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。（比如賣房人有經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等，都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失）
  ５、現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價(jià)格在２０００元一平方左右。以一間地基３０萬(wàn)價(jià)格計(jì)算?？梢越ǚ浚常埃捌椒?，加上建筑成本一平方６００，一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為１６００元）。
  ６、如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是非常實(shí)惠的。住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開(kāi)的房子基本沒(méi)有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用！　負(fù)擔(dān)比較輕！

  查看全文↓ 2019-01-04 10:28:14
• 131****3708

  什么叫聯(lián)建房?
  1、聯(lián)建房是指一方提供土地使用權(quán),一方提供資金,進(jìn)行合作建房,并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為。
  2、通俗的講就是一方有項(xiàng)目無(wú)資金、一方有資金無(wú)項(xiàng)目。雙方通過(guò)協(xié)商共同經(jīng)營(yíng)這個(gè)項(xiàng)目(建房),以達(dá)到共贏。
  3、價(jià)格一般比市場(chǎng)價(jià)低,有聯(lián)建合同。這是房產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)前期資金短缺的情況下快速集資的一種方式,但政府無(wú)相關(guān)文件,也不支持的。是你情我愿的一種合作建房形式。
  4、聯(lián)建房是指某一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目由兩方或兩方以上聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè),其中有一方出地皮,另一方由一個(gè)或一個(gè)以上的單位出資金,房屋建成后雙方按約定的比例分成,其中有一部分由單位拿出在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售。
  聯(lián)建房為什么沒(méi)有房產(chǎn)證
  1、因?yàn)槁?lián)建房是前幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初期為了發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的一種過(guò)渡形式,已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需求。
  2、如果該房屋進(jìn)入二手房,建房者將獲得較高的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn),必將擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng),對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)不公平。也就是說(shuō)普通人只能做自住房的自產(chǎn)者不能做生產(chǎn)者用于銷售。比如聯(lián)建的成本一般只有商品房的一半。
  3、土地獲得方式、小區(qū)環(huán)境改造、城市配套設(shè)施建設(shè)、國(guó)家稅收、各種手續(xù)辦理……如果允許聯(lián)建,應(yīng)該附上條件,對(duì)聯(lián)建房進(jìn)行公示,征求社會(huì)意見(jiàn),在確保用于自住不用于出售的情況下進(jìn)行建設(shè)。
  4、 一般來(lái)說(shuō)聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益,所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。
  5、所以聯(lián)建房住宅本身合法,但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù),所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:28:03
• 151****9204

  什么是農(nóng)民聯(lián)建房
  １、聯(lián)建房應(yīng)該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為３．８米乘１２米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式！
  ２、一般來(lái)說(shuō)聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。
  ３、目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！　溫州市平陽(yáng)縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開(kāi)辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因?yàn)檗k理費(fèi)用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒(méi)有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過(guò)產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！
  ４、所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。（比如賣房人有經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等，都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失）
  ５、現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價(jià)格在２０００元一平方左右。以一間地基３０萬(wàn)價(jià)格計(jì)算?？梢越ǚ浚常埃捌椒?，加上建筑成本一平方６００，一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為１６００元）。
  ６、如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是實(shí)惠的。住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開(kāi)的房子基本沒(méi)有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用！　負(fù)擔(dān)比較輕！
  農(nóng)村聯(lián)建房可以買賣嗎
  １、要注意所購(gòu)房產(chǎn)的性質(zhì)，這里包括土地及房屋的性質(zhì)。有的房屋所屬的土地是農(nóng)村集體土地使用權(quán)，按照目前國(guó)家的法規(guī)和土地狀況，是不允許買賣的。購(gòu)買這樣土地性質(zhì)的房屋風(fēng)險(xiǎn)很大，既得不到房產(chǎn)權(quán)，又可能得不到居住權(quán)，如農(nóng)村集資房。
  ２、有的房產(chǎn)性質(zhì)是商用，如誤把它作為住宅購(gòu)得，要承擔(dān)較高的物業(yè)管理費(fèi)用及稅費(fèi)，如。有的房屋是政策房，屬限制性產(chǎn)權(quán)，其轉(zhuǎn)讓受到一定的限制，如經(jīng)濟(jì)適用房。
  ３、小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)政府職能部門批準(zhǔn)，違法使用集體土地開(kāi)發(fā)、違法建設(shè)的住宅，房管部門不予備案，而且不能取得產(chǎn)權(quán)證。一般而言，農(nóng)民聯(lián)建房既有規(guī)劃，又是合法用地，符合條件的可以在房管部門登記備案，取得產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:27:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫聯(lián)建房?聯(lián)建房的特點(diǎn)是什么?
  答

  聯(lián)建房聯(lián)建房應(yīng)該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。1.聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式！2.聯(lián)建房具有外觀造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一、節(jié)約土地資源、減少建設(shè)成本等優(yōu)點(diǎn),是農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展的產(chǎn)物,值得在全國(guó)村鎮(zhèn)進(jìn)行推廣。3.房地產(chǎn)聯(lián)建是較為多見(jiàn)的一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式，實(shí)踐中產(chǎn)生的問(wèn)題也比較多。房4.屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無(wú)論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認(rèn)其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。5.聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的 法律風(fēng)險(xiǎn)。（比如賣房人有 經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失）。6.現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房 一般價(jià)格在2000元一平方左右。以一間地基30萬(wàn)價(jià)格計(jì)算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為1600元）。7.如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是非常實(shí)惠的。住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開(kāi)的房子基本沒(méi)有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用！ 負(fù)擔(dān)比較輕！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么叫聯(lián)建房?聯(lián)建房有哪些特點(diǎn)?
  答

  聯(lián)建房聯(lián)建房應(yīng)該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。1.聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式！2.聯(lián)建房具有外觀造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一、節(jié)約土地資源、減少建設(shè)成本等優(yōu)點(diǎn),是農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展的產(chǎn)物,值得在全國(guó)村鎮(zhèn)進(jìn)行推廣。3.房地產(chǎn)聯(lián)建是較為多見(jiàn)的一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式，實(shí)踐中產(chǎn)生的問(wèn)題也比較多。房4.屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無(wú)論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認(rèn)其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。5.聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的 法律風(fēng)險(xiǎn)。（比如賣房人有 經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失）。6.現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房 一般價(jià)格在2000元一平方左右。以一間地基30萬(wàn)價(jià)格計(jì)算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為1600元）。7.如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是非常實(shí)惠的。住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開(kāi)的房子基本沒(méi)有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用！ 負(fù)擔(dān)比較輕！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村聯(lián)建房是什么意思
  答

  聯(lián)建房在早期的概念是指一方提供建設(shè)用地，另一方提供資金，雙方合作建設(shè)房產(chǎn)，并在建成后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行共同經(jīng)營(yíng)管理或利益分配的行為。不過(guò)，由于實(shí)際情況的多樣性，聯(lián)建房目前有兩種形式，一種是單戶聯(lián)建，另一種是多戶聯(lián)建。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)聯(lián)建房是什么意思？
  答

  價(jià)格一般比市場(chǎng)價(jià)低，有聯(lián)建合同。這是房產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)前期資金短缺的情況下快速集資的一種方式，但政府無(wú)相關(guān)文件，也不支持的。是你情我愿的一種合作建房形式！

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• 問(wèn) 聯(lián)建房可以過(guò)戶嗎
  答

  對(duì)于聯(lián)建房，擁有者一般是可以進(jìn)行過(guò)戶的，只不過(guò)過(guò)戶的手續(xù)往往比較復(fù)雜，而且也相對(duì)比較的困難。聯(lián)建房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是土地部門出售單間的土地給個(gè)人使用，或者說(shuō)為了安置拆遷戶而提供的，由土地的私人擁有者一同建造而成的住房。要知道，聯(lián)建房屬于一種合法的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。因此其在動(dòng)工之前，往往是可以取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證這兩個(gè)證的。但是，相關(guān)部門為了保護(hù)政府土地的所有權(quán)不流失，于是相關(guān)部門和政策對(duì)于聯(lián)建房的土地有限制和保護(hù)措施。因此如果人們要辦理聯(lián)建房的過(guò)戶，這時(shí)他們需要花的費(fèi)用往往是比較高的。對(duì)于這個(gè)巨額費(fèi)用，許多的房屋擁有者都是不愿意承擔(dān)的，這也是為什么市面上的聯(lián)建房大多是沒(méi)有房產(chǎn)證的原因所在了。畢竟，這會(huì)讓人們覺(jué)得所需花費(fèi)的費(fèi)用不值得其辦理過(guò)戶手續(xù)。