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聯(lián)建房聯(lián)建房應該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。1.聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設成商品房的一種形式！2.聯(lián)建房具有外觀造型協(xié)調統(tǒng)一、節(jié)約土地資源、減少建設成本等優(yōu)點,是農村現代化發(fā)展的產物,值得在全國村鎮(zhèn)進行推廣。3.房地產聯(lián)建是較為多見的一種房地產開發(fā)形式，實踐中產生的問題也比較多。房4.屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應根據合同的內容，正確把握其法律特征，確認其法律性質，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。5.聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的 法律風險。（比如賣房人有 經濟糾紛、死亡、破產等,都有可能讓購房者蒙受損失）。6.現在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房 一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。7.如果經濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內部品質和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！ 負擔比較輕！
全部3個回答>??什么叫聯(lián)建房?聯(lián)建房有哪些特點?
143****1060 | 2019-08-23 12:46:53
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145****7155
聯(lián)建房聯(lián)建房應該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。
查看全文↓ 2019-08-23 12:47:19
1.聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設成商品房的一種形式！
2.聯(lián)建房具有外觀造型協(xié)調統(tǒng)一、節(jié)約土地資源、減少建設成本等優(yōu)點,是農村現代化發(fā)展的產物,值得在全國村鎮(zhèn)進行推廣。
3.房地產聯(lián)建是較為多見的一種房地產開發(fā)形式，實踐中產生的問題也比較多。
房4.屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應根據合同的內容，正確把握其法律特征，確認其法律性質，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。
5.聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的 法律風險。（比如賣房人有 經濟糾紛、死亡、破產等,都有可能讓購房者蒙受損失）。
6.現在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房 一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。
7.如果經濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內部品質和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！ 負擔比較輕！ -
158****4247
從表面就可以猜到點，聯(lián)建房是指一方提供土地使用權，一方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為。
查看全文↓ 2019-08-23 12:47:17
通俗的講就是一方有項目無資金、一方有資金無項目。雙方通過協(xié)商共同經營這個項目（建房），以達到共贏。 -
145****8986
所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權，他方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。
查看全文↓ 2019-08-23 12:47:11
商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
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聯(lián)建房的特點1.聯(lián)建房是由當地的土地部門賣出單間的土地給私人，聯(lián)建房一般面積為3.8米乘12米，聯(lián)建房也有可能是拆遷安置所得。2.聯(lián)建房是指一方只是提供土地使用權，另外一方提供會資金，進行合作建房并且對建成后的聯(lián)建房共同經營管理或者進行利益分配的行為。3.通俗來講聯(lián)建房就是一方有項目無資金，還有一方有資金無項目。雙方通過協(xié)商共同經營聯(lián)建房，這樣就可以達到共贏。4.聯(lián)建房建設一般來說也是合法的住宅開發(fā)模式，聯(lián)建房在建設前要取得建設用地許可證以及建設工程施工許可證。聯(lián)建房的相關規(guī)定1.聯(lián)建房的建設雙方辦理了土地出讓以及合建審批手續(xù)，共同負責聯(lián)建房建設施工，聯(lián)建房建設雙方按照建房合同約定的比例共享利益，并且共擔風險。2.根據聯(lián)建房有關法律規(guī)定，這種建設方式實質上是一種房地產轉讓行為，聯(lián)建房的房屋產權應該首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了聯(lián)建房房屋權登記后才能將聯(lián)建房房屋產權轉移于另一方。3.聯(lián)建房在房地產轉讓時，聯(lián)建房的土地使用權出讓合同上所載明的權利義務隨之轉移的規(guī)定，一方在向另一方轉移聯(lián)建房房屋產權時，該聯(lián)建房所占土地使用權也會隨之轉移。因此，此類聯(lián)建房合同不僅具有房屋轉讓的性質，并且具有聯(lián)建房土地使用權有償轉讓的性質。4.這類聯(lián)建房合同根據**國人民法院聯(lián)建房合同糾紛案件的規(guī)定，這些規(guī)定屬于聯(lián)營合同的保底條款，在法律看來是認定為無效的。5.根據高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋的新的規(guī)定，這類聯(lián)建房合同再次被認定為改性合同，也就說融資借款合同.
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對于聯(lián)建房，擁有者一般是可以進行過戶的，只不過過戶的手續(xù)往往比較復雜，而且也相對比較的困難。聯(lián)建房簡單來說就是土地部門出售單間的土地給個人使用，或者說為了安置拆遷戶而提供的，由土地的私人擁有者一同建造而成的住房。要知道，聯(lián)建房屬于一種合法的房產開發(fā)模式。因此其在動工之前，往往是可以取得建設用地許可證和建設工程施工許可證這兩個證的。但是，相關部門為了保護政府土地的所有權不流失，于是相關部門和政策對于聯(lián)建房的土地有限制和保護措施。因此如果人們要辦理聯(lián)建房的過戶，這時他們需要花的費用往往是比較高的。對于這個巨額費用，許多的房屋擁有者都是不愿意承擔的，這也是為什么市面上的聯(lián)建房大多是沒有房產證的原因所在了。畢竟，這會讓人們覺得所需花費的費用不值得其辦理過戶手續(xù)。
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房產想辦理過戶手續(xù)，需要房主首先取得住房的產權，有住房的房產證，契稅證明，和出讓性質土地證。貸款還清，無抵押。 然后買賣雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。如果住房是共有性質住房，需要房產證登記人和共育人一起簽字辦理過戶。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！ 」灿蟹课菟袡嘧兏怯洠梢杂上嚓P的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！ 〉诙鍡l 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放登記證明?！ 〉诙鶙l 房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準?！ 〉谌l 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
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聯(lián)建房在早期的概念是指一方提供建設用地，另一方提供資金，雙方合作建設房產，并在建成后對房產進行共同經營管理或利益分配的行為。不過，由于實際情況的多樣性，聯(lián)建房目前有兩種形式，一種是單戶聯(lián)建，另一種是多戶聯(lián)建。
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